Инструментальное обследование зданий и сооружений
обследования :
проведения:
Для получения точной и объективной информации о техническом состоянии здания или сооружения оптимальным решением является инструментальное обследование. Использование современных приборов и технологий позволяет выявить скрытые дефекты, определить прочность конструкций, уровень износа материалов и степень повреждений, которые невозможно обнаружить визуально. Для наших клиентов такой подход особенно важен при покупке недвижимости, планировании капитального ремонта или реконструкции, а также при возникновении споров с подрядчиками.
Итоги обследования позволяют принимать обоснованные решения: требуется ли усиление, замена отдельных элементов, возможна ли дальнейшая эксплуатация объекта без риска для безопасности. Экспертное заключение снижает риски и экономит средства на неожиданных авариях или неэффективном ремонте, помогая защитить инвестиции и обеспечить долговечность здания.
Строительно-техническое обследование состоит из 2-х основных комплексов мероприятий: визуального и инструментального обследования. Наиболее важным и ответственным этапом при производстве работ является именно детальное инструментальное обследование здания или сооружения. В отличие от визуального осмотра оно проводится с применением современного испытательного оборудования и специальных приспособлений, которые прошли обязательную поверку. С помощью такого оборудования инженеры нашей компании исследуют строительные конструкции и в конечном итоге определяют техническое состояние всего здания.
В каких случаях выполняется инструментальное обследование?
Изучению могут подлежать самые разнообразные несущие или ограждающие конструкции (фундаменты, стены, колонны, балки), а так же инженерные сети здания. Как правило, обследование выполняется в следующих случаях:
- при наличии деформаций и повреждений несущих или ограждающих конструкций (например, возникли трещины на стенах, вываливается кирпичная кладка, прогнулось перекрытие). Например, с помощью тахеометра можно выявить крен или отклонение колонн, а ультразвуковой тестер позволит определить глубину появившейся трещины;
- перед реконструкцией или капитальным ремонтом различных строений для того чтобы затем рассчитать объем ремонтно-строительных работ и разработать проектную документацию;
- очень часто приборы и диагностическое оборудование применяются в процессе производства строительной экспертизы различных объектов. С помощью ультразвука определяют качество сварных швов, а с помощью георадара осуществляют поиск подземных коммуникаций или уточняют глубину фундамента.
Основная цель инструментального обследования здания — получение данных о техническом состоянии конструкций, наличии в них дефектов. Именно для этого специалисты устанавливают:
- прочность бетона, марку кирпича, класс арматуры, а также иные характеристики прочности деформативности стройматериалов;
- фактические размеры и способы соединения элементов строительных конструкций между собой;
- наличие скрытых дефектов, которые недоступны при обычном визуальном осмотре;
- а также иные характеристики постройки, которые затем используются при определении величин нагрузок на несущие конструкции.
Этапы оказания услуги
Инструментальное обследование строительных конструкций включает в себя следующие этапы:
- Подготовка объекта к детальному обследованию. На этом этапе производится визуальный осмотр и определяются места, где будут проводиться измерения.
- Проведение измерений и обмерные работы. На данном этапе используются различные приборы, такие как термометры, гигрометры, анемометры, шумомеры и др. Измерения проводятся в различных точках объекта, чтобы получить полную картину его состояния.
- Обработка результатов. Полученные данные обрабатываются с помощью специализированных программ и анализируются. На основе этого анализа делаются выводы о состоянии объекта, определяются необходимые меры по его ремонту или замене.
- Составление отчета. По результатам обследования составляется отчет, который содержит информацию о результатах измерений, выявленных проблемах и рекомендации по их решению. Отчет передается заказчику или эксплуатирующей организации.
- Рекомендации по ремонту. На основе полученных данных разрабатываются рекомендации по ремонту, перепланировке или замене конструктивных элементов. Эти рекомендации передаются заказчику или эксплуатирующей организации для принятия решения о проведении соответствующих работ.
Методы инструментального обследования здания
В зависимости от технического задания, целей обследования, необходимой точности результатов могут применяться 2 различных метода проверки строительных конструкций:
- Неразрушающий метод является наиболее распространённым, т.к. точность данного метода достигает более 95%. Указанной точности достаточно для принятия решения о техническом состоянии подавляющего большинства зданий нормального или пониженного уровня ответственности (многоквартирных, частных жилых домов, офисных, складских, производственных). В процессе неразрушающего контроля определяется прочность и влажность бетона или кирпича, выявляются отклонения несущих конструкций от проектных положений, устанавливается величина уплотнения грунта, магнитным методом определяется диаметр и шаг арматуры железобетонных конструкций.
- Разрушающий метод применяется в тех случаях, когда достоверности неразрушающего инструментального способа недостаточно (для зданий повышенного уровня ответственности, либо в случае, когда данные неразрушающего контроля разнятся). В этом случае для определения механических и деформационных свойств материалов (бетон, кирпич, арматура, сталь) проводятся испытания фрагментов конструкций, отобранных из наименее нагруженных частей несущих конструкций. Испытания проводятся в лабораторных условиях, что позволяет достичь практически 100% точности результатов.
Состав работ по инструментальному обследованию
На начальном этапе нашими специалистами составляется Техническое задание на проведение инструментального обследования объекта, которое учитывает все пожелания Заказчика, а также включает следующие работы:
- Проводится геодезическая съемка несущих ограждающих конструкций объекта с применением современного оборудования (тахеометр, электронный теодолит, лазерный нивелир), посредством чего определяются характерные деформации: крены фундаментов, прогибы балок или плит перекрытия, отклонения колонн от вертикали;
- Устраиваются шурфы у фундамента чтобы непосредственно провести обследование конструкций фундаментов, уточнить их конструктивное решения, геометрических и прочностных характеристик, а также с целью оценки технического состояния гидроизоляции, наличия грунтовых вод.
- Отбираются пробы грунта из-под подошвы фундаментов с последующим проведением лабораторных испытаний. В результате определяются физико-механических свойств грунтов;
- Определяется класс бетона неразрушающими методами контроля прочности (методы ударного импульса, ультразвуковой, упругого отскока) определяются прочностные характеристики материалов несущих конструкций;
- При необходимости проводится отбор образцов материалов несущих конструкций, а затем разрушающими методами определяются прочностные характеристики указанных материалов;
- Магнитным методом проводится сканирование железобетонных конструкций объекта, определяется величина защитного слоя, шаг и диаметр арматуры, затем с целью верификации проводятся контрольные вскрытия защитного слоя, проводится прямой замер армирования, анализ коррозионного повреждения арматуры.
После проведения вышеперечисленных этапов эксперты приступают к камеральной обработке данных в процессе которой подготавливаются обмеры помещений и строительных конструкций, составляются карты-ведомости выявленных дефектов, выполняются строительные расчёты и в конечном итоге оформляется Техническое заключение — ТЗК. На основе параметров ТЗК планируются дальнейшие ремонтные, строительные и проектные работы.
Нормативная документация
Обследование конструкций зданий и сооружений является необходимым этапом в оценке их технического состояния, безопасности и эксплуатационных характеристик. Для проведения таких мероприятий используются различные нормативные документы, которые регламентируют методы, требования и правила, обеспечивая тем самым высокое качество и достоверность результатов.
Инструментальное обследование зданий в «НЭП»
Стоимость проведения детального инструментального контролля
| Вид инструментального обследования | Единица измерения | Ориентировочная стоимость, руб. |
|---|---|---|
| 1. Неразрушающий контроль материалов и конструкций | ||
| Ультразвуковой контроль (УЗК) | 1 точка / замер | 800 – 1 500 |
| Рентгеновский / гамма-контроль | 1 снимок | 3 000 – 6 000 |
| Магнитопорошковый контроль (МП) | 1 м² поверхности | 1 200 – 2 500 |
| Капиллярный метод | 1 м² поверхности | 1 000 – 2 000 |
| Визуально-измерительный контроль | 1 объект / элемент | 3 000 – 7 000 |
| Электромагнитный контроль (дефектоскопия) | 1 точка / замер | 1 000 – 2 000 |
| 2. Определение прочностных характеристик бетона | ||
| Склерометрия (ударный метод) | 1 замер | 500 – 1 200 |
| Отбор кернов с лабораторными испытаниями | 1 керн + анализ | 8 000 – 15 000 |
| Пробное нагружение элементов | 1 точка / элемент | 15 000 – 30 000 |
| 3. Обмеры и геодезические работы | ||
| Топографическая съёмка | 1 га / участок | 15 000 – 40 000 |
| Нивелировка и мониторинг | 1 контрольная точка | 1 000 – 3 000 |
| 4. Тепловизионное обследование | ||
| Тепловизионное обследование | 1 000 м² площади | 25 000 – 50 000 |
| 5. Обследование коррозии металлических конструкций | ||
| Толщинометрия (ультразвуковая) | 1 замер | 1 000 – 2 000 |
| 6. Обследование инженерных систем | ||
| Гидравлические испытания трубопроводов | 1 система / участок | 20 000 – 50 000 |
| Трассировка скрытых коммуникаций | 1 точка / участок | 5 000 – 12 000 |
| Измерение параметров электрооборудования | 1 точка / прибор | 1 000 – 3 000 |
| Анемометрия и замеры воздухообмена | 1 точка | 3 000 – 7 000 |
| 7. Испытания на вибрацию и динамические нагрузки | ||
| Испытания на вибрацию и динамические нагрузки | 1 замер | 10 000 – 25 000 |
| 8. Химический и физико-механический анализ материалов | ||
| Химический анализ материалов | 1 проба / анализ | 5 000 – 12 000 |
Наши преимущества
конфиденциальность
поддержка
эксперты
и допуски СРО
точно в срок
поддержка
Лицензии и допуски
Цены на другие услуги
Отзывы об услуге
Компания НЭП провела инструментальное детальное обследование наших промышленных зданий и сооружений в рамках плановой оценки технического состояния объектов. Работа была выполнена профессионально, с соблюдением всех требований по качеству и срокам.
Особенно важным для нас стал анализ конструкций фасадов и кровли здания, который позволил выявить скрытые дефекты и повреждения, не видимые при визуальном осмотре. Отчёт включал подробные рекомендации по видам работ для обеспечения безопасной эксплуатации объектов.
Результаты обследования помогли нам принять обоснованные решения по ремонту и укреплению конструкций, минимизируя риски и оптимизируя бюджетные затраты. Высокий уровень технической экспертизы и использование современного инструментария обеспечили точность и надёжность данных.
Рекомендуем НЭП как компетентного и ответственного партнёра для проведения комплексных детальных обследований зданий и сооружений.
Читать отзыв на Яндекс картах
Читать отзыв на Яндекс картах
Ребята супер профессиональные! Я 20 лет в строительстве, более профессиональной команды не встречал.
