Инструментальное обследование зданий и сооружений

Строительно-техническое обследование состоит из 2-х основных комплексов мероприятий: визуального и инструментального обследования. Наиболее важным и ответственным этапом при производстве работ является именно детальное инструментальное обследование здания или сооружения. В отличие от визуального осмотра оно проводится с применением современного испытательного оборудования и специальных приспособлений, которые прошли обязательную поверку. С помощью такого оборудования инженеры нашей компании исследуют строительные конструкции и в конечном итоге определяют техническое состояние всего здания.

В каких случаях выполняется инструментальное обследование?

Изучению могут подлежать самые разнообразные несущие или ограждающие конструкции (фундаменты, стены, колонны, балки). Как правило, инструментальное обследование зданий выполняется в следующих случаях:

• при наличии деформаций и повреждений несущих или ограждающих конструкций (например, возникли трещины на стенах, вываливается кирпичная кладка, прогнулось перекрытие). Например, с помощью тахеометра можно выявить крен или отклонение колонн, а ультразвуковой тестер позволит определить глубину появившейся трещины;
• перед реконструкцией или капитальным ремонтом различных строений для того чтобы затем рассчитать объем ремонтно-строительных работ и разработать проектную документацию;
• очень часто приборы и диагностическое оборудование применяются в процессе производства строительной экспертизы различных объектов. С помощью ультразвука определяют качество сварных швов, а с помощью георадара осуществляют поиск подземных коммуникаций или уточняют глубину фундамента.

Основная цель инструментального обследования здания — получение данных о техническом состоянии конструкций, наличии в них дефектов. Именно для этого специалисты устанавливают:

• прочность бетона, марку кирпича, класс арматуры, а также иные характеристики прочности деформативности стройматериалов;
• фактические размеры и способы соединения элементов строительных конструкций между собой;
• наличие скрытых дефектов, которые недоступны при обычном визуальном осмотре;
• а также иные характеристики постройки, которые затем используются при определении величин нагрузок на несущие конструкции.

Этапы оказания услуги

Инструментальное обследование технического состояния здания включает в себя следующие этапы:

1. Подготовка объекта к детальному обследованию. На этом этапе производится визуальный осмотр и определяются места, где будут проводиться измерения.
2. Проведение измерений и обмерные работы. На данном этапе используются различные приборы, такие как термометры, гигрометры, анемометры, шумомеры и др. Измерения проводятся в различных точках объекта, чтобы получить полную картину его состояния.
3. Обработка результатов. Полученные данные обрабатываются с помощью специализированных программ и анализируются. На основе этого анализа делаются выводы о состоянии объекта, определяются необходимые меры по его ремонту или замене.
4. Составление отчета. По результатам обследования составляется отчет, который содержит информацию о результатах измерений, выявленных проблемах и рекомендации по их решению. Отчет передается заказчику или эксплуатирующей организации.
5. Рекомендации по ремонту. На основе полученных данных разрабатываются рекомендации по ремонту, перепланировке или замене конструктивных элементов. Эти рекомендации передаются заказчику или эксплуатирующей организации для принятия решения о проведении соответствующих работ.

Методы инструментального обследования здания

В зависимости от технического задания, целей обследования, необходимой точности результатов могут применяться 2 различных метода проверки строительных конструкций:

1. Неразрушающий метод является наиболее распространённым, т.к. точность данного метода достигает более 95%. Указанной точности достаточно для принятия решения о техническом состоянии подавляющего большинства зданий нормального или пониженного уровня ответственности (многоквартирных, частных жилых домов, офисных, складских, производственных). В процессе неразрушающего контроля определяется прочность и влажность бетона или кирпича, выявляются отклонения несущих конструкций от проектных положений, устанавливается величина уплотнения грунта, магнитным методом определяется диаметр и шаг арматуры железобетонных конструкций.
2. Разрушающий метод применяется в тех случаях, когда достоверности неразрушающего инструментального способа недостаточно (для зданий повышенного уровня ответственности, либо в случае, когда данные неразрушающего контроля разнятся). В этом случае для определения механических и деформационных свойств материалов (бетон, кирпич, арматура, сталь) проводятся испытания фрагментов конструкций, отобранных из наименее нагруженных частей несущих конструкций. Испытания проводятся в лабораторных условиях, что позволяет достичь практически 100% точности результатов.

Состав работ по инструментальному обследованию

На начальном этапе нашими специалистами составляется Техническое задание на проведение инструментального обследования объекта, которое учитывает все пожелания Заказчика, а также включает следующие работы:

1. Проводится геодезическая съемка несущих ограждающих конструкций объекта с применением современного оборудования (тахеометр, электронный теодолит, лазерный нивелир), посредством чего определяются характерные деформации: крены фундаментов, прогибы балок или плит перекрытия, отклонения колонн от вертикали;
2. Устраиваются шурфы у фундамента чтобы непосредственно провести обследование конструкций фундаментов, уточнить их конструктивное решения, геометрических и прочностных характеристик, а также с целью оценки технического состояния гидроизоляции, наличия грунтовых вод.
3. Отбираются пробы грунта из-под подошвы фундаментов с последующим проведением лабораторных испытаний. В результате определяются физико-механических свойств грунтов;
4. Определяется класс бетона неразрушающими методами контроля прочности (методы ударного импульса, ультразвуковой, упругого отскока) определяются прочностные характеристики материалов несущих конструкций;
5. При необходимости проводится отбор образцов материалов несущих конструкций, а затем разрушающими методами определяются прочностные характеристики указанных материалов;
6. Магнитным методом проводится сканирование железобетонных конструкций объекта, определяется величина защитного слоя, шаг и диаметр арматуры, затем с целью верификации проводятся контрольные вскрытия защитного слоя, проводится прямой замер армирования, анализ коррозионного повреждения арматуры.

После проведения вышеперечисленных этапов эксперты приступают к камеральной обработке данных в процессе которой подготавливаются обмеры помещений и строительных конструкций, составляются карты-ведомости выявленных дефектов, выполняются строительные расчёты и в конечном итоге оформляется Техническое заключение — ТЗК. На основе параметров ТЗК планируются дальнейшие ремонтные, строительные и проектные работы.

Инструментальное обследование зданий в «НЭП»