Судебная экспертиза объекта незавершенного строительства

Цель работ

Вопросы, поставленные перед экспертами

Перед экспертами поставлены следующие вопросы:

1. Определить с выездом на место строительно-технические характеристики здания нежилого назначения. Соответствуют ли строительно-технические характеристики сведениям исходно-разрешительной и проектной документации?
2. Установить, является ли спорный объект прочно связанным с землей объектом капитального строительства, перемещение которого без соразмерного ущерба его назначению невозможно?
3. Установить, соответствует ли объект требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, строительно-техническим, градостроительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным, и иным нормам и правилам? Если не соответствуют, то указать, какие нарушения допущены и возможно ли их устранить?
4. Установить, создает ли объект угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает ли права и законные интересы третьих лиц? При положительном ответе на вопрос, установить, в чем именно, проявляется угроза жизни и здоровью граждан и нарушение интересов других лиц?
5. Определить, находится ли объект в границах земельных участков? В случае отрицательного ответа на вопрос, установить площадь объекта, расположенную за пределами границ указанных земельных участков.
6. Определить, расположен ли объект в охранных зонах инженерных сетей, в полосе отвода автомобильного, железнодорожного транспорта, имеется ли наложение объектов на сети инженерно-технического обеспечения?

Подробнее о выполненных работах

Экспертами рассмотрен перечень вопросов, поставленных на разрешение экспертизы.

Исследовательская часть при проведении экспертизы объекта незавершенного строительства для суда состояла из тех этапов.

I. Подготовительная стадия

В рамках данной стадии экспертами проведено:

• Ознакомление с определением суда, которое содержит перечень вопросов, поставленных на разрешение экспертизы;
• Предупреждение экспертов об ответственности за дачу заведомо ложного заключения;
• Ознакомление с представленными материалами дела, их классификация и систематизация, их анализ на предмет полноты;
• Уяснение экспертной задачи (предмета экспертизы);
• Обзор нормативной и научной литературы по предмету экспертизы;
• Определение плана проведения натурного исследования Объекта экспертизы.

II. Натурные работы

Визуально инструментальное обследование проведено с уведомлением сторон о дате и времени проведения осмотра посредством телеграмм.

Изначально в рамках натурного исследования проведено общее ознакомление с Объектом экспертизы, его сплошное визуальное обследование с визуальной оценкой местности (рекогносцировка).

В частности, экспертами проведены:

• Определение положения на местности при помощи многочастотной спутниковой геодезической аппаратуры EFT M4 GNSS методом спутниковых геодезических измерений (определений) характерных точек контура возможных вариантов проезда автотранспорта с описанием плоскими прямоугольными координатами;
• Проведение обмерных работ в объеме, необходимом для проведения полного и всестороннего исследования по поставленным вопросам;
• Неразрушающий контроль прочности бетона ж/б конструкций склерометром (молотком Шмидта Original Schmidt типа N) методом упругого отскока;
• Определение наличия армирования железобетонных конструкций, диаметра арматуры и величины защитного слоя бетона магнитным методом прибором Profoscope;
• Неразрушающий контроль прочности каменной кладки методом ударного импульса измерителем прочности ИПС-МГ4.03;
• Определение параметров микроклимата помещений (подвижность, влажность и температура воздуха) с помощью анемометра с крыльчаткой и сенсора влажности Testo 410;
• Измерение освещенности на уровне рабочей поверхности с помощью люксметра Testo 540;
• Контроль уровня шума с помощью шумомера-виброметра, анализатора спектра «Экофизика-110А»;
• Изменение уровней вибрации с помощью шумомера-виброметра, анализатора спектра «Экофизика-110А»;
• Изменение электромагнитного излучения с помощью Измерителя напряженности электрических и магнитных полей П3-80.

Экспертный осмотр сопровождался фотофиксацией, делая процесс исследования и его результаты более наглядными. Фиксация результатов натурных исследований осуществлялась в рабочих записях эксперта в виде текста, эскизов и зарисовок.

III. Анализ и систематизация полученной информации

После проведения натурного осмотра Объекта экспертизы экспертами проведены анализ и систематизация полученной информации, сопоставление с данными, представленными в материалах дела.

На основании этих данных эксперты сформулировали ответы на все поставленные вопросы.

Подведем итог

В результате исследования получен достаточный объем информации для ответа на поставленные вопросы. Все они были зафиксированы в Техническом заключении по результатам судебной строительно-технической экспертизы объекта незавершенного строительства.