Обследование здания для капитального ремонта
услуги:
проведения:
Техническое обследование здания перед капитальным ремонтом помогает понять, в каком состоянии находятся конструкции, инженерные системы и узлы. Это обязательный этап, который определяет, какие работы необходимо провести, чтобы восстановить эксплуатационные параметры сооружения. Компания «НЭП» выполняет обследования по утвержденным стандартам. Инженеры выезжают на объект, изучают документацию, проводят расчеты и оформляют заключение, на основании которого можно разрабатывать проект и смету.
Цели и задачи обследования здания перед капитальным ремонтом
Цель обследования — выяснить, насколько здание соответствует нормативам безопасности и пригодно для дальнейшего использования. Эксперты оценивают фактическое состояние конструкций, проверяют инженерные системы, находят участки с повышенным износом.
Их выявление позволяет установить причину повреждений и определить, можно ли сохранить несущие элементы, и какие из них подлежат замене. Отдельная задача — проверить уровень износа и определить, не относится ли объект к аварийным или ветшающим. Эти сведения необходимы при участии в бюджетных программах капитального ремонта МКД и других зданий.
Обследование здания перед капитальным ремонтом позволяет определить, можно ли продолжать использовать здание после ремонта, или потребуется переселение. Также эксперты формируют перечень конструктивных и инженерных узлов, которые нужно восстановить. Это необходимо для подготовки проектной и сметной документации.
Стоимость и сроки обследования для капитального ремонта
Цена зависит от:
- площади объекта;
- конструктивной сложности;
- объема инструментальных и лабораторных работ;
- наличия архивной документации.
Если проект утерян, инженерам требуется провести дополнительные обмерные работы и расчеты. В случае с многоэтажными или промышленными зданиями с большой протяженностью инженерных сетей возрастает и трудоемкость обследования. Такие объекты требуют дополнительных испытаний, это отражается на стоимости.
Что входит в услугу?
Работы выполняются по ГОСТ. Методики дополняются действующими нормативами и внутренними регламентами «НЭП». Основные работы, которые входят в обследование для капитального ремонта, отражены в таблице.
| Вид работ | Содержание |
| Оценка геометрии и состояния конструкций | Инженеры выполняют обмеры всех ключевых элементов и проверяют соответствие фактических параметров проектной документации. Все повреждения фиксируются с помощью фотоаппарата, при необходимости ведется съемка труднодоступных зон. |
| Обследование несущих элементов здания | Проверяется состояние стен, плит, колонн, перемычек и опорных участков. Инженер оценивает прочность конструкций, определяет степень разрушения. Особое внимание уделяется зонам сопряжения и местам, где возникают повышенные нагрузки. Обнаруженные дефекты описываются и классифицируются по степени риска для дальнейшей эксплуатации здания. |
| Проверка инженерных систем | Изучается работоспособность коммуникаций. Фиксируются утечки, коррозионные изменения и падение давления. Также оценивается, как функционируют инженерные узлы в сочетании с общим состоянием здания, и не влияют ли они на разрушение конструкций. |
| Исследование основания и прилегающего грунта | Фундамент проверяется на наличие трещин, перекосов, локальных осадок. Анализируют тип почвы, плотность, влажность и глубина залегания вод. Эти данные важны для понимания, насколько основание пригодно для дальнейшей нагрузки или нуждается в усилении. |
| Строительная испытательная лаборатория (Лабораторные и диагностические исследования) | Образцы материалов направляются в лабораторию. Там проводится проверка прочности, стойкости к влажности, наличия биологических поражений. Анализ помогает установить, какие участки можно сохранить, а какие нужно заменить. |
| Составление технического заключения и расчетов |
По результатам обследования составляется документ, в котором указаны все выявленные дефекты и текущие характеристики конструкций. В заключение включены рекомендации по ремонту и при необходимости — ориентировочные объемы работ. Этот документ может быть использован для составления сметы и согласования ремонтных мероприятий. |
Этапы технического обследования перед капитальным ремонтом
Инженеры «НЭП» работают по такому алгоритму:
- Подготовка к обследованию. Специалисты начинают работу с анализа проектной и технической документации. Изучаются конструктивные схемы, планы этажей, журналы осмотров и акты предыдущих ремонтов. На этом этапе формируется техническое задание, которое определяет цели, методы и зоны обследования.
- Проведение визуального обследования на объекте. Эксперты фиксируют видимые повреждения, проводят обмеры и определяют участки, требующие более глубокого анализа.
- После завершения визуального этапа выполняются инструментальные измерения. При помощи геодезического оборудования снимаются фактические отметки и сравниваются с расчетными. Организуются контрольные вскрытия и шурфы у фундамента. Дополнительно применяются тепловизоры и другие приборы для диагностики.
- Отобранные образцы материалов и грунта направляются в аккредитованную лабораторию. Параллельно анализируют эксплуатационные параметры конструкции. Если здание эксплуатируется в агрессивной среде, выполняются дополнительные испытания на коррозионную стойкость.
Что получает наш клиент?
По результатам обследования перед капитальным ремонтом клиент получает техническое заключение с перечнем выявленных дефектов, оценкой остаточного ресурса, списком участков, подлежащих восстановлению, и рекомендациями по видам ремонтных мероприятий. При необходимости в пакет документов включается проектно-сметная документация на капитальный ремонт.
Наши преимущества
конфиденциальность
поддержка
эксперты
и допуски СРО
точно в срок
поддержка
Компания «НЭП» гарантирует:
- Сопровождение проекта до завершения обследования и передачи заключения.
- Обследования с помощью современных приборов, внесенных в реестр средств измерений.
- Соблюдение требований действующих нормативов.
- Экспертиза квалифицированных инженеров, имеющих необходимые знания и допуски для подобных работ.
Лицензии и допуски
Специалисты «НЭП» помогают определить экономически обоснованный комплекс работ и подготовить площадку к последующему ремонту. Позвоните или оставьте заявку на сайте, чтобы получить подробную информацию о проведении обследования здания перед капитальным ремонтом и условиях сотрудничества.
