Как получить разрешение на реконструкцию здания?

Реконструкция здания предполагает изменение его основных параметров. Они влияют облик городской среды и безопасность. По этой причине процедура согласования таких работ строго регулируется. Как получить разрешение на реконструкцию? Обратитесь к специалистам компании «НЭП».

Что такое разрешение на реконструкцию?

Все работы по реконструкции должны быть разрешены. Органы, которые отвечают за безопасность строительства, должны быть уверены, что здание после реконструкции будет прочным и пригодным для жизни или работы. Прежде чем разрешить любые переделки, они проводят экспертизу.

Какие сведения содержатся в разрешении? В нем указывают основные данные по объекту. Также есть сроки, в течение которых может проводиться реконструкция. Документ выдает организация, которая обязана контролировать строительные работы в регионе. В Москве, например, этим занимается Мосгосстройнадзор. Форма установлена приказом Минстроя. Ее обязаны соблюдать организации в России.

Когда обязательно получение разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства (ОКС)?

Оно требуется в случае изменения параметров сооружения. Если собственник решил надстроить этаж или сделать пристройку, просто так начинать стройку не получится. Без разрешения это считается нарушением. Такое правило действует для любых зданий. Неважно, жилые они или коммерческие, частные или муниципальные.

Как быть, если дом многоквартирный, а работы будут затрагивать общее имущество? Нужно для этого согласие всех собственников. Его можно получить на общем собрании и закрепить протоколом.

Он обязательно входит в состав документов, которые подаются вместе с заявлением. Разрешение оформляется через уполномоченный орган на основании проектной документации и заключения экспертизы.

Порядок оформления такого разрешения

Процесс выдачи разрешения описан в таблице.

Работы начинаются только после того, как будет получено разрешение. Подрядчик обязан строго соблюдать проект. При любых отклонениях надзорные органы могут остановить строительство.

Перечень документов для получения разрешения на реконструкцию здания

Какие документы нужны? В первую очередь, это заявление от имени собственника. В нем он указывает цель обращения и данные об объекте. К заявлению прикладывают документы:

• Если подает не сам владелец, дополнительно предъявляется доверенность с нотариальным подтверждением.
• Когда здание находится в коллективной собственности, требуется согласие всех владельцев, независимо от того, какая доля им принадлежит.
• Юрлицу нужно добавить уставные документы.
• Также потребуется проект в полном объеме.
• В пакет входят градостроительный план и заключение экспертов.

Передать комплект можно через Госуслуги либо лично в МФЦ. Если пакет заявление подается через интернет, нужна электронная подпись.

Сроки выдачи разрешения на строительство при реконструкции

Выдача после подачи полного комплекта занимает до семи рабочих дней. Однако общий срок зависит от сложности объекта. Нужно учитывать время, которое требуется на экспертизу и проектирование. На подготовку проекта уходит в среднем от трех недель до двух месяцев. Инженерные изыскания требуют времени, если здание старое или расположено в зоне с повышенными рисками.

Получение градостроительного плана участка занимает около трех недель. Экспертиза проекта может занять два или три месяца. Срок будет еще больше, если проект отправляют на доработку. В некоторых случаях весь процесс укладывается в три месяца. В сложных ситуациях срок достигает полугода.

Ответственность за самовольную реконструкцию

Сооружение будет признано самовольной постройкой, если работы выполнены без разрешения. Это основание для отказа в регистрации права собственности на измененное здание. Собственнику грозит в лучшем случае штраф. Кроме того, он может получить предписание о сносе или восстановлении объекта в первоначальном виде.

Чтобы избежать таких последствий, необходимо легализовать реконструкцию. В этом помогут специалисты компании «НЭП». Мы предлагаем услуги экспертов с необходимой квалификацией и допусками. Вся документация, которую мы готовим, соответствует закону.

Если вы планируете реконструкцию сооружения, позвоните нам, чтобы получить консультацию и заказать услуги специалистов.