Обследование зданий и сооружений
Оставьте заявку на бесплатную консультацию
Обследование зданий и сооружений от компании «НЕЗАВИСИМОЕ ЭКСПЕРТНОЕ ПАРТНЕРСТВО» — это достоверная оценка фактического состояния объекта с выявлением дефектов, определением остаточного ресурса и рекомендациями по дальнейшей эксплуатации, ремонту или реконструкции. Мы работаем по нормативам, применяя современные методы обследования и оборудование, а наши технические заключения принимаются в судах, используются при проектировании, сделках и согласованиях в контролирующих органах.
Комментарий специалиста
Выполненные работы
Обследование зданий и сооружений в Москве и регионах
Требования к организациям которые проводят оценку технического состояния
Законодательство Российской Федерации содержит большое количество нормативной документации регулирующей область инженерно-технического обследования, однако среди рассматриваемых норм можно выделить 3 самых важных документа: Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ, ГОСТ 31937–2024 (Новый ГОСТ 31937-2024 введен с 1 мая 2024 года), СП 13-102-2003. Указанными нормативами установлены основные требования для организаций которые могут выполнять работы по обследованию различных строений:
- Организация должна иметь допуск саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, который подтверждается выпиской из реестра членов СРО;
- Приборное оснащение должно позволять организации проводить все виды работ на объекте;
- Специалисты организации должны обладать большим опытом и высокой квалификацией, а также иметь высшее строительное образование.
Лицензии и допуски
Когда необходимо провести техническое обследование здания?
- Если планируются работы по реконструкции, капитальному ремонту или переоборудованию, а также в процессе технического перевооружения предприятий. В этих случаях, как правило, строительной экспертизе подлежат все несущие конструкции зданий. Перед выполнением строительных или ремонтных работ необходимо выявить все дефекты и повреждения, провести их оценку, уточнить каким способом можно устранить эти недостатки. С этой целью составляются подробная дефектная ведомость, а также перечень рекомендаций содержащий способы восстановительных работ. Именно специалисты-обследователи собирают все требуемые данные для проектировщиков на основании которых подготавливается проектная документация на соответствующие строительные работы.
- При изменении нагрузок на несущие или ограждающие конструкции обязательно требуется провести предварительное исследование, а затем выполнить расчёт этих конструкций. Чаще всего нагрузки увеличиваются при установке нового оборудования или при устройстве в несущих стенах или перекрытии проемов, а также когда надстраиваются дополнительные этажи или происходит изменение функционального назначения здания.
- Экспертиза при покупке недвижимости не случайно является одной из самых востребованных услуг. Чтобы не купить кота в мешке и не тратить огромные деньги на усиление конструкций большинство людей в первую очередь заказывают обследование приобретаемого объекта. В результате исследований специалисты смогут дать рекомендации о целесообразности покупки, количестве средств которые нужно на первом этапе вложить, а также найдут существенные основания для снижения цены.
- Как показывает наша практика нарушения допущенные при строительстве являются одной из наиболее частых причин из-за которых требуется проводить обследование строительных конструкций на объекте. К таким недостаткам можно отнести: недостаточное армирование, низкий класс бетона, низкую марку кирпича, несоблюдение проектных решений, появление сквозных трещин и иные дефекты в результате которых возникли или могут возникнуть различного рода деформации. Если при этом возникают споры об ответственности за нарушения или требуется оценить ущерб, то в этом случае проводят строительно-техническую экспертизу.
- Эксплуатация зданий, будь то офисный центр или многоквартирный дом является ответственным процессом, который требует профессионального подхода и значительных затрат. Для надёжной эксплуатации должны выполняться: систематический осмотр конструкций инженерным персоналом, периодический текущий ремонт, а также замена вышедшего из строя оборудования. Однако если эксплуатация выполняется ненадлежащим образом, то из-за аварии оборудования или физического износа несущая способность конструкций может снизиться, могут появиться деформации. При таких обстоятельствах единственным способом понять состояние строительных конструкций, а также как исправить аварийную ситуацию, можно только выполнив обследование технического состояния здания.
- Отдельно следует отметить проверку объектов незавершенного строительства, которые простояли без должной консервации несколько лет. В результате такого рода работ устанавливается возможность продолжения строительства после перерыва и необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ. Кроме того необходимость в услуге возникает при оценке строений на рынке недвижимости.
- Особое место занимают объекты которые уже имеют значительные дефекты, возникшие вследствие различного рода аварий или чрезвычайных происшествий: пожар, взрыв, деформации грунтового массива, разрушение отдельных частей здания. Техническое обследование объектов имеющих повреждения призвано определить степень снижения несущей способности здания и наличие угрозы жизни и здоровью граждан, а также установить подлежит ли здание восстановлению и какие мероприятия для этого необходимо разработать.
Обследование зданий и сооружений в «НЭП»
Работа по обследованию технического состояния строительного объекта регламентирована и выполняется экспертами компании «НЕЗАВИСИМОЕ ЭКСПЕРТНОЕ ПАРТНЕРСТВО» поэтапно. В зависимости от поставленного ТЗ или пожеланий Заказчика могут выполняться как отдельные этапы, так и все работы. Ниже приведён перечень четырёх основных этапов:
- подготовительный: на этом этапе уточняется с какой целью проводится обследование, определяется стоимость работ, после чего инженерами подготавливается подробное Техническое задание, являющееся неотъемлемой частью Договора. Затем инженеры изучают документацию, которая имеется на данный момент (отчёты по инженерным изысканиям, рабочий проект, технический паспорт и т. д.), делают ознакомительный выезд на объект. Далее происходит обобщение и систематизация полученных данных на основе которых составляется Программа работ;
- визуальный осмотр, суть которого заключается в сборе предварительной информации о техническом состоянии объекта. В первую очередь специалистами проводится внешний осмотр строительных конструкций на предмет наличия видимых повреждений, визуально оценивается наличие существенных дефектов. Выявленные недостатки фиксируются на чертежах или планах. По итогам визуального обследования специалисты определяют масштаб необходимых работ.
- инструментальное обследование, является основным этапом в рамках которого, выполняются: оценка прочности бетона, кирпича и стали (ультразвуком, ударным импульсом, отрывом со скалыванием и путём проведения лабораторных испытаний), обмерные работы, вскрываются несущие конструкции, отбираются пробы грунта для испытания их физико-механических свойств, проводится геодезическая съемка;
- подготовка Заключения с выводами об оценке технического состояния объекта. В процессе подготовки Отчёта специалисты анализируют данные полученные на предыдущих этапах, в том числе: составляются протоколы испытаний, выполняются поверочные расчёты, оформляется графическая часть.
Итогом проведённой работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений становится официальный Отчёт, так называемое Техническое заключение — ТЗК. Заключение должно соответствовать всем нормам ГОСТ и СП, а также должно удовлетворить потребности Заказчика. В процессе его подготовки специалистами выполняется:
- Составляется подробная дефектная ведомость со ссылками на данные фотофиксации;
- Оформляется графический часть по результатам обмерных работ (составляются планы этажей, разрезы, узлы конструкций, обозначаются места вскрытий, шурфов);
- С помощью компьютерного моделирования составляется пространственная расчётная модель здания и выполняется поверочный расчёт данной модели в программных комплексах. Анализируя полученные при расчёте данные, специалисты определяют коэффициент использования конструкций, который показывает насколько перегружена конструкция или она имеет ещё некоторый запас прочности.
- В отчёт заносятся указания по способам исправления повреждений, а также перечень технических мероприятий повышающий несущую способность элементов. Если предусмотрено Техническим заданием проектировщиками ООО «НЭП» разрабатывается полноценный проект усиления конструкций.
Пример отчета по результатам обследования
Отчёт представляет собой письменный документ формата А4 с подписями ответственных лиц и печатью организации. На определённом этапе или по завершении работ документ может передаваться Заказчику в цифровом формате (на CD диске или Flash носителе, в виде файлов с расширениями *.doc, *.xls, *.dwg, *.pdf).
Наши преимущества
конфиденциальность
поддержка
эксперты
и допуски СРО
точно в срок
поддержка
Стоимость технического обследования в 2026 г.
Цена на техническое обследование зданий и сооружений в 2025 году формируется индивидуально и зависит от ряда факторов. Ниже приведены ориентировочные диапазоны стоимости по видам работ, однако точную смету можно составить только после изучения объекта и исходных данных.
| № | Вид работ | Единица измерения | Ориентировочная стоимость, руб. |
|---|---|---|---|
| 1 | Выезд на объект, визуальный осмотр | за выезд | 25 000 – 40 000 |
| 2 | Инструментальное обследование несущих конструкций | за 100 м² | 12 000 – 18 000 |
| 3 | Обследование ограждающих конструкций (стены, перегородки, фасады) | за 100 м² | 8 000 – 14 000 |
| 4 | Обследование перекрытий и кровли | за 100 м² | 10 000 – 18 000 |
| 5 | Обследование фундаментов (вскрытия, зондирование, неразрушающие методы) | за 100 м² | 10 000 – 20 000 |
| 6 | Тепловизионное обследование | за 100 м² | 8 000 – 15 000 |
| 7 | Обследование инженерных систем (отопление, вентиляция, водоснабжение и др.) | за систему | 15 000 – 25 000 |
| 8 | Энергоаудит (при необходимости) | за здание | 50 000 – 100 000 |
| 9 | Электролюминесцентная диагностика (для фасадов и оконных систем) | за 100 м² | 10 000 – 20 000 |
| 10 | Отбор и лабораторные испытания материалов (бетон, арматура, кирпич и др.) | за 1 образец | 4 000 – 7 000 |
| 11 | Ультразвуковая диагностика бетонных конструкций | за 1 точку | 3 000 – 6 000 |
| 12 | Сканирование арматуры и определение её расположения | за 1 м² | 1 500 – 3 000 |
| 13 | Геодезическая съёмка (фиксация осадок, крена, деформаций) | за точку | 1 500 – 3 000 |
| 14 | Лазерное сканирование объекта (3D-модель, облако точек) | за 100 м² | 25 000 – 40 000 |
| 15 | Дрон-съёмка и обследование труднодоступных участков | за вылет/смену | 15 000 – 30 000 |
| 16 | Подготовка технического отчёта с фотофиксацией и схемами | за 100 страниц | 40 000 – 70 000 |
| 17 | Разработка заключения о техническом состоянии | за документ | 10 000 – 20 000 |
| 18 | Разработка мероприятий по усилению/ремонту | за раздел | 15 000 – 50 000 |
| 19 | Согласование отчёта в экспертизе (по необходимости) | за объект | 30 000 – 100 000 |
| 20 | Мониторинг технического состояния в динамике (при длительных наблюдениях) | в месяц | 20 000 – 60 000 |
Что влияет на стоимость обследования:
- Тип объекта — обследование жилого дома, административного здания или промышленного сооружения требует разного объема работ и методик.
- Площадь и этажность — чем больше объект, тем выше трудозатраты и объем обследования.
- Цель обследования — визуальный осмотр, определение остаточного ресурса, подготовка заключения для капитального ремонта или реконструкции требуют разного уровня детализации.
- Состояние конструкций — аварийные или ветхие здания требуют применения дополнительных методов, средств безопасности, проведения вскрытий и зондирования.
- Необходимость лабораторных испытаний — отбор и анализ проб материалов (бетон, кирпич, арматура) увеличивают бюджет обследования.
- Дополнительные условия — обследование в зимнее время, в стеснённых или труднодоступных местах (чердаки, подвалы, кровли, промышленные зоны) также влияет на стоимость.
Как можно снизить стоимость:
- Предоставить проектную документацию — наличие рабочих чертежей и паспортов конструкций сокращает объем инструментальных исследований.
- Объединить несколько задач в одно обследование — например, провести обследование конструкций и инженерных систем в рамках одного выезда.
- Скоординировать обследование с другими участниками проекта — если на объекте уже работают смежные специалисты (геодезисты, проектировщики), можно объединить усилия и снизить затраты на дублирующие работы.
- Заранее спланировать обследование — это позволит избежать срочных выездов и дополнительных затрат на логистику и согласования.
Эксперт оказывающий услугу
Стаж работы в области строительства и проведения строительно-технических экспертиз — с 2016 года.
Отзывы об услуге
Заказал услугу по комплексному обследованию здесь на сайте. Буквально мгновенно получил обратную связь от специалиста компании. Сергей, так звали эксперта, дал мне полную исчерпывающую информацию по процессу работ на моем объекте и срокам оказания услуги. Предварительная стоимость обследования показалась вполне допустимой. Здесь стоит заметить, что при подписании Договора уже в офисе компании на Монетчиковском переулке цена выросла за счет добавления новых пунктов в список работ.
Техническое заключение с результатами получил даже раньше чем прописано в Договоре.
Читать отзыв на Яндекс картах
Нашёл организацию в интернете. Первое, что поразило, скорость и профессионализм ответа. Развернуто и четко.
Сама работа тоже превзошла все ожидания, четко в срок с глубоким знания дела.
Работаю с ними уже не первый год. Всё стабильно качественно. По цене не выше рынка. Удобно, комфортно, спокойно.
Всем советую
