Техническое обследование фасадов жилого здания

Техническое обследование фасада здания проведено в соответствии с предварительно разработанной программой согласно ГОСТ 31937-2011.

По инициативе Заказчика требуется проведение экспертного обследования фасадов жилого дома в следующем объеме:

• Выборочное инструментальное обследование дефектных мест с выполнением вскрытий силами промышленных альпинистов;
• Сплошное визуальное обследование фасада с выявлением дефектов и повреждений;
• Геодезическая съемка фасада и фиксация объемов дефектов и повреждений;
• Составление карты дефектов и объемной дефектной ведомости;
• Оценка пожарной безопасности системы теплоизоляции фасада.

Порядок проведения инженерно-технического обследования, исходя из поставленных задач, включал в себя полевые и камеральные работы.

Результатом проведения обмерных работ является получение пространственной векторной 3D-модели фасада здания.

Опираясь на геометрию данной модели, специалистами определены объемы дефектной ведомости.

При проведении натурного осмотра специалистами выявлены многочисленные дефекты и нарушения конструкции фасада МКД. Подготовлена схема их расположения на фасаде здания. 

Сами дефекты были занесены в соответствующие таблицы, которые были отражены в заключении эксперта по результатам обследования.

На Объекте обследования проведен контроль качества фасадного пенополистирола экспресс-методом по методике Руководства МЧС и ГОСТ 15588-2014. Контролю подлежал параметр самостоятельного горения.

По результатам экспертизы было подготовлено заключение и даны рекомендации по устранению обнаруженных дефектов и разрушений.

В результате проведенного визуального и инструментального обследования установлено, что техническое состояние конструкции фасада оценивается как ограниченно-работоспособное. В конструкции фасада имеются дефекты и нарушения, приведшие снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного обрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Следует отметить, по результатам оценки пожарной безопасности конструкции фасада установлено, что общее техническое решение фасада соответствует требованиям пожарной безопасности, однако имеются нарушения.

Рекомендации по результатам обследования конструкции

Несмотря на отсутствие опасности внезапного обрушения конструкции фасада, специалистами рекомендуется провести полную замену конструкции СФТК.

В части пожарной безопасности требуется полностью заменить ~21% конструкции фасада.

Экспертное обследование фасадов многоквартирного дома в «НЭП»