Вопросы к эксперту по строительной экспертизе

При назначении судебной строительно-технической экспертизы перед экспертом ставятся вопросы, на которые он должен дать однозначный ответ по результатам проведения экспертного обследования. Перед заказом досудебной экспертизы наши инженеры помогут заказчику составить список таких вопросов. В этой статье мы будем публиковать самые популярные и интересные из них.

Вопросы по экспертизе жилого помещения, квартиры, новостройки

1. Соответствуют ли выполненные строительно-монтажные работы в новостройке строительным, санитарным и иным нормам и правилам, а также договору участия в долевом строительстве?
2. Какова стоимость устранения выявленных дефектов и недостатков?
3. Соответствует ли жилое помещение данным поэтажного плана, если нет, то в чем заключается выявленное несоответствие?
4. Соответствует ли жилое помещение требованиям проекта ПТ АМ № 20 МОСА России и техническому заключению ГУП «Мосжилниипроект», если нет, то в чем заключается выявленное несоответствие?
5. Соответствует ли жилое помещение, с учетом выполненных работ по его переустройству (перепланировке, реконструкции) строительным нормам и правилам (СНиП), пожарным, санитарным, градостроительным нормам и правилам, если нет, то в чем заключается выявленное несоответствие?
6. Не создает ли жилое помещение угрозу жизни и здоровью граждан, окружающей среде, не нарушает ли законные права и интересы третьих лиц?
7. Возможно ли приведение жилого помещения в первоначальное состояние без нанесения несоразмерного ущерба его назначению?

Вопросы эксперту при проведении ССТЭ шума и вибрации

1. Каков уровень общего (суммарного) шума в ночное время суток с (23-00 до 07-00) в квартире?
2. В случае, если уровень общего (суммарного) шума превышает установленные нормативы, определить, является ли деятельность предприятия общественного питания (бара) непосредственным источником (причиной) превышения установленных норм уровня общего (суммарного) шума?
3. Каковы фактические значения параметра звукоизоляции по ударному шуму перекрытия между квартирами без коврового покрытия?
4. Соответствует ли фактическая звукоизоляция (по ударному шуму) междуэтажного перекрытия между квартирами нормативным и проектным требованиям в том числе установленным СП 51.13330.2011 «Защита от шума»?
5. Соответствует ли строительным нормам и правилам междуэтажное перекрытие между квартирами?
6. Соответствуют ли работы по устройству (ремонту, установке) пола в квартире строительным нормам и правилам (учитывая обстоятельства, установленные судом в рамках рассмотрения гражданского дела?
7. Соответствует ли строительным нормам и правилам уровень воздушного шума в квартире?

Вопросы для строительной экспертизы по самовольной постройке

1. В результате каких строительных работ (реконструкция, новое строительство) произошли изменения параметров площади объекта?
2. В результате произведенных работ изменились ли индивидуально-определенные признаки (высота, площадь, этажность, площадь застройки, объем) объекта?
3. Какие помещения и какой площадью возведены в результате проведенных строительных работ в здании?
4. Возможно ли технически привести здание в первоначальное состояние в соответствии с документами технического учета, какие мероприятия необходимо предпринять для его приведения?
5. Соответствует ли здание строительным и градостроительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, экологическим, гигиеническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а также допущены ли при проведении строительных работ в здании, нарушения градостроительных и строительных норм и правил?
6. Создает ли здание угрозу жизни и здоровью граждан?
7. Является ли здание объектом капитального либо некапитального строительства?
8. Является ли пристройка к зданию объектом капитального или некапитального строительства. Возможно ли перемещение пристройки без несоразмерного ущерба?
9. Соответствуют ли выполненные работы строительным, санитарным нормам и правилам, а также договору участия в долевом строительстве?
10. Сколько стоит устранение выявленных недостатков и дефектов?
11. Определить какие работы (новое строительство, реконструкция, капитальный ремонт, перепланировка) предусмотрены Проектной документацией, предоставленной Заказчиком?
12. Есть ли возможность снести (демонтировать, засыпать) вновь возведенные помещения здания или привести объект в первоначальное состояние без причинения несоразмерного ущерба всему зданию. Какие для этого необходимо провести мероприятия?

Вопросы при назначения земельной экспертизы по определению границ сервитута

1. Может ли в данный момент истец без проблем проходить и проезжать к собственному участку с территорий общего пользования?
2. Если на первый вопрос ответ «нет», то должны быть предложены и рассмотрены варианты обеспечения прохода и проезда на транспорте к земельному наделу, принадлежащему подавшему иск гражданину. Чтобы туда мог добраться не только сам истец и члены его семьи, но также аварийно-спасательные службы (к примеру, МЧС), строители, ремонтные бригады. Здесь важно соблюдение требований по градостроительству, а также пожарных правил и нормативов.
3. В какую сумму обойдется плата за год за сервитут по тем предложениям, что были выдвинуты в качестве ответа вопрос №2?
4. Можно ли считать оформление сервитута на зем.участки, идущие под №50:08, 50:08, 50:08: по кадастру, единственно допустимым выходом для возведения воздушной линии электропередачи (сокращенно ВЛЗ) мощностью в 10 кВт для исполнения компанией обязанностей по заключенному договору, касающемуся подключения к электросетям?
5. Должны ли быть закрыты предложения, предусматривающие выдачу сервитута для возведения ВЛЗ мощностью в 10 кВт для исполнения компанией обязательства по заключенному контракту, касающемуся технологического подключения к электросетям?
6. Допустимо ли третьим лицам строить ВЛЗ на 10 кВт, чтобы исполнить обязательства, взятые в рамках контракта по технологическому подключению к электросетям, не получая сервитут, неподалеку от территорий, владельцем которых является ООО «Истринские земли»?

Вопросы перед экспертами при проведения экспертизы кровли

1. Отвечает ли кровля проектным документам?
2. В каком состоянии на данный момент находится кровельное покрытие?
3. В какую сумму обойдется восстановительный ремонт кровли?
4. Соответствуют ли работы по капремонту кровли имеющейся проектно-сметной документации?
5. Каков объем строительных материалов (и каких именно), израсходованных в ходе выполнения капремонта?

Вопросы судебно строительной экспертизы

Приводим примеры вопросов которые были поставлены перед нашими экспертами на разрешение судебной строительно-технической экспертизы в 2025 году:

1. Соответствует ли качество и объем выполненных работ по изготовлению и монтажу светопрозрачных конструкций на объекте, расположенном по адресу: Московская область, ..., условиям Договора подряда № ... от 10.05.2023, а также обязательным требованиям, предусмотренным законом и иными правовыми актами.
2. Имеются ли существенные недостатки в выполненной работе, то есть неустранимые недостатки или такие, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, либо с неизбежностью проявятся вновь после устранения. Если имеются, описать характер таких недостатков (с фотофиксацией) с указанием конкретной светопрозрачной конструкции, в отношении которой такой недостаток выявлен.
3. Имеются ли иные (устранимые) недостатки в выполненной работе. Если имеются, описать характер таких недостатков (с фотофиксацией) с указанием конкретной светопрозрачной конструкции, в отношении которой такой недостаток выявлен.
4. Имеются ли недостатки в светопрозрачных конструкциях, возникшие после завершения работ по монтажу (в результате неправильной эксплуатации, неосторожного обращения и т.п.). Если имеются, описать характер таких недостатков (с фотофиксацией) с указанием конкретной светопрозрачной конструкции, в отношении которой такой недостаток выявлен.
5. Соответствует ли фасад здания и стеновые проёмы действующим ГОСТ, строительным нормам и правилам? Если нет, указать, в чём заключаются отклонения. Могли ли данные отклонения явиться непосредственной и неизбежной причиной недостатков монтажа светопрозрачных конструкций (если таковые будут выявлены)?