Вопросы к эксперту по строительной экспертизе

При назначении судебной строительно-технической экспертизы перед экспертом ставятся вопросы, на которые он должен дать однозначный ответ по результатам проведения экспертного обследования. Перед заказом досудебной экспертизы наши инженеры помогут заказчику составить список таких вопросов. В этой статье мы будем публиковать самые популярные и интересные из них.

Вопросы по экспертизе жилого помещения, квартиры, новостройки

1. Соответствуют ли выполненные строительно-монтажные работы в новостройке строительным, санитарным и иным нормам и правилам, а также договору участия в долевом строительстве?
2. Какова стоимость устранения выявленных дефектов и недостатков?
3. Соответствует ли жилое помещение данным поэтажного плана, если нет, то в чем заключается выявленное несоответствие?
4. Соответствует ли жилое помещение требованиям проекта ПТ АМ № 20 МОСА России и техническому заключению ГУП «Мосжилниипроект», если нет, то в чем заключается выявленное несоответствие?
5. Соответствует ли жилое помещение, с учетом выполненных работ по его переустройству (перепланировке, реконструкции) строительным нормам и правилам (СНиП), пожарным, санитарным, градостроительным нормам и правилам, если нет, то в чем заключается выявленное несоответствие?
6. Не создает ли жилое помещение угрозу жизни и здоровью граждан, окружающей среде, не нарушает ли законные права и интересы третьих лиц?
7. Возможно ли приведение жилого помещения в первоначальное состояние без нанесения несоразмерного ущерба его назначению?

Вопросы для строительной экспертизы по самовольной постройке

1. В результате каких строительных работ (реконструкция, новое строительство) произошли изменения параметров площади объекта?
2. В результате произведенных работ изменились ли индивидуально-определенные признаки (высота, площадь, этажность, площадь застройки, объем) объекта?
3. Какие помещения и какой площадью возведены в результате проведенных строительных работ в здании?
4. Возможно ли технически привести здание в первоначальное состояние в соответствии с документами технического учета, какие мероприятия необходимо предпринять для его приведения?
5. Соответствует ли здание строительным и градостроительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, экологическим, гигиеническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а также допущены ли при проведении строительных работ в здании, нарушения градостроительных и строительных норм и правил?
6. Создает ли здание угрозу жизни и здоровью граждан?
7. Является ли здание объектом капитального либо некапитального строительства?
8. Является ли пристройка к зданию объектом капитального или некапитального строительства. Возможно ли перемещение пристройки без несоразмерного ущерба?
9. Соответствуют ли выполненные работы строительным, санитарным нормам и правилам, а также договору участия в долевом строительстве?
10. Сколько стоит устранение выявленных недостатков и дефектов?
11. Определить какие работы (новое строительство, реконструкция, капитальный ремонт, перепланировка) предусмотрены Проектной документацией, предоставленной Заказчиком?
12. Есть ли возможность снести (демонтировать, засыпать) вновь возведенные помещения здания или привести объект в первоначальное состояние без причинения несоразмерного ущерба всему зданию. Какие для этого необходимо провести мероприятия?

Вопросы при назначения земельной экспертизы по определению границ сервитута

1. Может ли в данный момент истец без проблем проходить и проезжать к собственному участку с территорий общего пользования?
2. Если на первый вопрос ответ «нет», то должны быть предложены и рассмотрены варианты обеспечения прохода и проезда на транспорте к земельному наделу, принадлежащему подавшему иск гражданину. Чтобы туда мог добраться не только сам истец и члены его семьи, но также аварийно-спасательные службы (к примеру, МЧС), строители, ремонтные бригады. Здесь важно соблюдение требований по градостроительству, а также пожарных правил и нормативов.
3. В какую сумму обойдется плата за год за сервитут по тем предложениям, что были выдвинуты в качестве ответа вопрос №2?
4. Можно ли считать оформление сервитута на зем.участки, идущие под №50:08, 50:08, 50:08: по кадастру, единственно допустимым выходом для возведения воздушной линии электропередачи (сокращенно ВЛЗ) мощностью в 10 кВт для исполнения компанией обязанностей по заключенному договору, касающемуся подключения к электросетям?
5. Должны ли быть закрыты предложения, предусматривающие выдачу сервитута для возведения ВЛЗ мощностью в 10 кВт для исполнения компанией обязательства по заключенному контракту, касающемуся технологического подключения к электросетям?
6. Допустимо ли третьим лицам строить ВЛЗ на 10 кВт, чтобы исполнить обязательства, взятые в рамках контракта по технологическому подключению к электросетям, не получая сервитут, неподалеку от территорий, владельцем которых является ООО «Истринские земли»?

Вопросы перед экспертами при проведения экспертизы кровли

1. Отвечает ли кровля проектным документам?
2. В каком состоянии на данный момент находится кровельное покрытие?
3. В какую сумму обойдется восстановительный ремонт кровли?
4. Соответствуют ли работы по капремонту кровли имеющейся проектно-сметной документации?
5. Каков объем строительных материалов (и каких именно), израсходованных в ходе выполнения капремонта?