Экспертиза проектно-сметной документации

Когда проводится проверка разделов проектно-сметной документации?

Согласно Градостроительному кодексу РФ проведение экспертизы проектной документации (аудит ПСД) обязательно для объектов капитального строительства. Это необходимо для того, чтобы оценить соответствие проекта действующим строительным стандартам. Если такие объекты капитального строительства не имеют статуса особо сложных и опасных, а также не финансируются из государственного бюджета, то заказчик может выбрать для осуществления экспертизы частную аккредитованную организацию.

Содержание и объем документации для объектов капитального строительства регламентируется рядом нормативных документов. Поэтому объектом исследования помимо прочего выступает и само качество документации, ее соответствие нормативным требованиям.

Помимо тех ситуаций, когда получить экспертное заключение необходимо по законодательным требованиям, проверки чаще всего проводят в рамках судебных споров между заказчиками и подрядчиками или для оценки экономической обоснованности проекта. В ходе строительства часто обнаруживается, что заложенного в смете объема финансирования недостаточно для завершения строительства. Это может быть связано с тем, что сам документ изначально был составлен некорректно либо подрядчик сознательно превысил затраты на закупку материалов, оплату работ, транспортные услуги и пр.

Несоответствие смет и реальных расходов — самая распространенная проблема, которая, как правило, решается в судебном порядке. Часто это приводит к заморозке строительства и влечет за собой серьезные финансовые потери для заказчика, и только проведение экспертизы поможет избежать таких рисков. В случае если в дальнейшем возникнут проблемы с подрядчиком — экспертное заключение может стать ключевым аргументом в суде для взыскания компенсации.

Проведение негосударственного аудита ПСД строительного объекта — услуга актуальная и для тех, кто обязан предоставить техническую документацию государственным экспертам. Частная компания сможет оценить и устранить недостатки, имеющиеся в документах, чтобы уже в государственном органе они были быстрее одобрены, и заказчику не пришлось тратить время на возврат, вторичную подачу и исправление документов.

Виды экспертиз проектной документации в строительстве

Экспертиза проектной документации представляет собой комплекс мероприятий, нацеленных на оценку соответствия проекта установленным требованиям и нормам строительства.

Есть 2 вида экспертиз ПСД:

1. Государственная экспертиза. За проведение отвечает Главгосэкспертиза на основе Постановления Правительства «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации…» от 5 марта 2007 года № 145.
2. Негосударственная экспертиза проводится аккредитованными экспертными организациями, основывающимися на Постановление Правительства «Об утверждении положения об организации и проведении негосударственной экспертизы проектной документации…» от 31 марта 2012 года № 272.

Проверка может понадобиться не только в случаях, предусмотренных законодательствам страны, но и для разрешения спорных вопросов или решения иных задач. Заключение, выданное государственной или негосударственной экспертной организацией, является официальным документом, который можно использовать в качестве доказательства в суде, аргумента для досудебного урегулирования конфликта или при медиации. Техническое заключение рассматривается любыми государственными или контролирующими органами в комплексе с остальными документами.

Плюсы и минусы разных типов экспертной проверки

В большинстве случаев нет жесткой необходимости проведения именно государственной экспертизы. За редкими исключениями, прописанными в Градостроительном кодексе РФ, услуга может быть оказана негосударственной, но обязательно аккредитованной экспертной компанией.

Из преимуществ государственной экспертизы можно выделить следующие:

• заключение экспертов может быть использовано само по себе, без необходимости дополнительного согласования;
• нет ограничений по объектам;
• чаще всего стоимость ниже, чем при обращении в частную компанию.

Однако государственная экспертиза имеет определенные недостатки:

• процедура проводится медленно (минимальный срок составляет 1 месяц, если не возникнет необходимости в его продлении);
• в процессе проведения заказчик не имеет никакой связи с экспертами, он не может уточнять детали или получать разъяснения по интересующим вопросам.

Негосударственная экспертиза имеет следующие преимущества:

1. Сроки проведения процедуры определяются индивидуально, в зависимости от особенностей конкретного проекта. Минимальный срок проведения составляет несколько дней.
2. Заказчик может активно взаимодействовать с экспертами, получать информацию о промежуточных результатах, задавать интересующие его вопросы и уточнять любые детали.

Единственным недостатком негосударственной проверки является ее более высокая стоимость, однако ценовая политика разных компаний значительно отличается, что делает возможным выбор наиболее выгодного предложения.

Вы можете заказать экспертизу в компании «НЭП» (независимое экспертное партнерство) по довольно оптимальным условиям. Мы имеем все нужные допуски и лицензии для проведения экспертных работ. В штат компании включены только квалифицированные специалисты, имеющие высшее образование и длительный опыт работы в данной сфере. Сотрудничая с нами, Вы можете быть уверены, что получите только качественные услуги в максимально сжатые сроки и по выгодным ценовым решениям.

Что необходимо предоставить для осуществления негосударственной экспертизы ПСД?

Перед началом проверки разделов предоставленной на экспертизу документации, экспертной организации необходимо ознакомиться со всесторонней информацией об объекте. Для начала работ необходимо предоставить следующие документы и сведения:

• отчеты о проведенных ранее исследованиях, например, инженерных изысканиях;
• техническое задание на проектирование объекта;
• проектная и рабочая документация, включая окончательную смету;
• данные об географических, геологических и климатических особенностях местности;
• прогнозируемые нагрузки на объект и особенности его эксплуатации;
• перечень факторов, которые предположительно будут воздействовать на конструкцию и могут повлиять на ее эксплуатационные характеристики;
• назначение и тип строящегося здания.

После проведения анализа всех предоставленных исходных данных будут определены объемы предстоящих работ, а также выбраны методы экспертизы, наиболее подходящие для конкретного случая.

Особенности и этапы проведения аудита

Специалисты нашей компании применяют индивидуальный подход ко всем клиентам. В каждом конкретном случая специалистом разрабатывается специальная программа, основанная на техническом задании и особенностях конкретного проекта.

Экспертиза разделов ПСД включает 4 основные стадии:

1. Изучение предоставленных заказчиков данных об объекте и технических условий.
2. Анализ актуальных нормативных документов и требований, относящихся к конкретному типу здания и особенностям местности.
3. Оценка соответствия проектно-сметной документации строительным и техническим нормам, а также требованиям и стандартам, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

При возникновении необходимости эксперты проводят визуальный осмотр объекта или строительной площадки, чтобы получить более полную информацию. Также, нередко экспертиза включает проведение дополнительных мероприятий, например, разработку рекомендаций по оптимизации расходов и улучшению эксплуатационных характеристик объекта.

Состав экспертного заключения

Заключение экспертов — это документ, в котором приводится оценка соответствия проектно-сметной документации всем требованиям нормативных актов в области строительства: технических регламентов, ГОСТов, СНиПов и пр..

Экспертное заключение содержит выводы по следующим вопросам:

• соответствие заявленных цен на строительные материалы и работы реальным рыночным расценкам;
• обоснованность проведения всего комплекса работ в процессе строительства и привлечения техники, указанной в смете;
• правомерность использования тех или иных коэффициентов при осуществлении сметных расчетов и их корректность;
• корректность расчетов;
• обоснованность заявленных в проекте сроков выполнения работ;
• соответствие итогового объема финансирования сумме отдельных расходов;
• экономическая обоснованность проекта;
• соответствие проектной документации ГОСТам, СНиПам и требованиям других нормативных документов на строительство здания или сооружения.

Кто проводит экспертизу строительной документации?

Главной целью экспертизы является обеспечение безопасности и надежности объектов капитального строительства. Это ответственная и сложная работа, которую могут выполнять только аккредитованные специалисты. Если вам нужна качественная проверка проектной, сметной и прочей документации в Москве — обращайтесь к специалистам компании «Независимое Экспертное Партнерство»..

От правильности оформления проектной сметной документации во многом зависит успешность строительных работ. К сожалению, ввиду сложности расчетов или по другим причинам в подобные документы часто закрадываются ошибки. Последствия неверного оформления проектно-сметной документации различны — перерасход средств, санкции со стороны государственных проверяющий служб вплоть до отказа во вводе объекта в эксплуатацию.

Наша компетентность подтверждается множеством сертификатов. Более того, мы — одна из наиболее крупных экспертно-оценочных компаний РФ. Представительства расположены во всех крупных городах, что позволяет нам оказывать услуги по всей территории страны. И это далеко не все преимущества инжиниринговой компании «НЭП». В пользу сотрудничества с нами говорят и другие факторы:

1. наши специалист постоянно следят за рынком услуг и формируют наиболее выгодные для клиентов цены;
2. профессиональный персонал регулярно проходит повышение квалификации;
3. в работе мы следуем принципам объективности и прозрачности;
4. наши клиенты получают полное консультативное сопровождение на протяжении всего срока проведения работ;
5. предварительный расчет стоимости услуг предоставляется бесплатно.

Экспертиза проекта, сметной стоимости строительства или инженерных изысканий от «НЭП» — прозрачный для клиента процесс. Команда профильных специалистов представляет заказчику полный отчет обо всех обнаруженных ошибках и неточностях, сопровождая его исчерпывающими пояснениями. Кроме того, наши специалисты оптимизируют сметную документацию для устранения возможных неоправданных трат.

Штат нашей компании — высокопрофессиональные профильные специалисты. Каждый проект они подвергают скрупулезному изучению в кратчайшие сроки, в результате которого все неточности и ошибки устраняются. При этом клиент на любом этапе проведения работ может получить исчерпывающую консультацию и отчет о текущем состоянии проекта. Результатом работы станет выверенный и точный пакет проектной документации. А это половина успеха в сфере строительных работ.