Обследование и независимая экспертиза кровли здания

Под кровлей подразумевают ограждающую часть строения, задача которой – не допустить попадание осадков внутрь здания. От того, насколько она качественна, зависят не только комфортабельные условия проживания, но также микроклимат в комнатах и безопасность имущества. Обследование кровли включает в себя ряд мероприятий, направленных на выявление изъянов и определение причин их образования. Также рассчитывается смета на их ликвидацию. Специалисты ООО «НЭП» готовы провести тщательную техническую проверку кровельной системы. Они обладают необходимым профессиональным оборудованием, позволяющим определять, в каком состоянии находится кровля в частном строении, МКД, общественном здании, на промышленном или спортивном объекте. По завершении всех необходимых действий наши сотрудники подготовят письменный отчет, перечислив все обнаруженные изъяны и дав советы по их скорейшему устранению.

Когда требуется обследование кровельного покрытия крыши?

Во многих российских регионах погодные условия таковы, что вынуждают граждан, проживающих на верхних этажах, и владельцев коттеджей более внимательно относиться к состоянию крыши. Если на потолке или стенах начали проступать следы протечки, карнизы промерзают или покрываются ледяной коркой, на кровле скапливается вода либо покрытие стало издавать много шума, то стоит как можно скорее заказать проведение независимой строительной экспертизы кровли на предмет протечек. Ведь проблемы с ней нуждаются в выявлении и оперативном устранении.

Независимую проверку кровельной системы назначают при приемке здания после того, как были завершены строительные либо ремонтные работы. Проводится она и тогда, когда происходит судебное разбирательство по поводу качества выполненных работ и применяемых стройматериалов. Порой изъяны появляются из-за неправильного пользования либо ошибки, допущенной при проектировании вентиляционной системы, водоотвода или отопления помещений чердачного типа.

Техническое обследование кровли обязательно требуется, если:

1. замечены протекания крыши, затопления внутренних помещений;
2. произошло изменение геометрии крышки, фиксируется ее провисание;
3. на поверхности стен наблюдается грибок – это значит, что в помещение просачивается влага;
4. в холодный период года замечено промерзание внутренних слоев кровельного «пирога»;
5. испортилась внутренняя отделка комнат или нежилого помещения.

Проведение комплексной экспертизы кровли возможно на любой стадии строительного процесса:

• при проектировании кровельной системы, затем необходимо ознакомиться с рабочей документацией;
• при выполнении работ, связанных со строительством и монтажом, здесь важно определить качество осуществляемых операций, обнаружение инженерных ошибок, грамотности подбора стройматериалов и комплектующих;
• после установки кровли – если появились сомнения относительно качества проведенных работ и затраченных материалов.

Кто может обследовать кровлю?

Заниматься осмотром кровли могут компании, в которых трудятся квалифицированные инженеры, имеющие хотя бы 5-летний опыт работы экспертом. Это должны быть люди с высшим техническим образованием и сертификатом, официально подтверждающим квалификацию. Именно такой является ООО «НЭП», входящее в отраслевое СРО. Наши строительные эксперты обладают всеми необходимыми допусками, дающими им право исследовать кровельные системы различных видов.

Мы выполняем тщательную проверку следующих видов кровель:

• мембранных, рулонных, мастичных;
• из волнистых листов на основе асбестоцемента;
• из мелкоштучных материалов;
• лотковых (на основе ж/б-панелей);
• из металлочерепицы, профнастила, листовой стали;
• из мягких покрытий.

Эксперты пользуются обширной инструментально-материальной базой, представленной спецоборудованием и инструментами, в том числе влагомерами, лазерными дальномерами, толщиномерами, электронными термометрами, гигрометрами и тепловизорами. Зафиксировать выявленные изъяны им позволяет цифровая фотокамера, имеющая достаточно высокое разрешение. Отбор образцов осуществляется специальными щупами, не причиняющими вреда кровельному покрытию.

Вопросы перед экспертами при проведения экспертизы

Перед тем как заказать проведение экспертизы кровли, необходимо поставить перед экспертом (или командой экспертов) следующие вопросы:

1. Отвечает ли кровля проектным документам?
2. В каком состоянии на данный момент находится кровельное покрытие?
3. В какую сумму обойдется восстановительный ремонт кровли?
4. Соответствуют ли работы по капремонту кровли имеющейся проектно-сметной документации?
5. Каков объем строительных материалов (и каких именно), израсходованных в ходе выполнения капремонта?

Нормативная документация

Проверка кровельной конструкции выполняется в соответствии с действующим на территории РФ законом. Эксперты должны руководствоваться ГОСТом, СП, письмом Минстроя от 28.05.2021, СНиП.

Особенности проведения работ

То, как и в каком объеме будут выполняться работы, напрямую зависит от типа конструкции крыши, вида и высоты конкретного здания. Проводить экспертизу МКД сложнее, поскольку нужна предварительная подготовка, а сам комплекс мероприятия может растянуться надолго. Владельцам частных домов мы предлагаем такие же условия сотрудничества, разница будет заключаться лишь в стоимости услуг.

Алгоритм действий таков:

1. Вызвать специалистов, обратившись в нашу компанию. На месте обговорить детали предстоящего сотрудничества.
2. Изучить проектную документацию, рассмотреть информацию о применяемых материалах для обустройства кровли.
3. Осмотреть поверхность крыши, обнаружить видимые изъяны и дефекты при визуальном обследовании объекта недвижимости, оценить их степень.
4. Проверить, нормально ли работает водослив и остальные инженерные системы.
5. Замерить и сфотографировать повреждения, определить причины возникновения изъянов на поверхности кровли.
6. Оценить, насколько правильно был выполнен монтаж кровли, соответствуют ли материалы тем, что заявлены в документах.
7. Составить акт осмотра, заполнить дефектную ведомость, смету работ по восстановлению кровель (эти моменты обговариваются отдельно).

Итоги проведенной экспертизы должны быть письменно зафиксированы. Они обладают юридической силой в случае рассмотрения исковых заявлений в судебной инстанции. Если потребуется, наши специалисты могут рассказать хозяевам пострадавшего из-за затопления имущества, как им действовать дальше в рамках закона.

Независимое обследование кровли и оценка её дальнейшей эксплуатации даёт очевидные плюсы. Ведь зачастую те, кто несет ответственность за состояние и техобслуживание здания, стараются не замечать видимых для человеческих глаз повреждений. Для сохранения оптимальных условий проживания в квартирах, хозяевам квадратных метров приходится обращаться за помощью к незаинтересованным лицам (к их числу относится ООО «Независимое Экспертное Партнерство»).

Визуальный осмотр кровельного покрытия крыши

Визуально обследуя крышу, специалисты определяют, в каком состоянии она находится на данный момент. Эксперты занимаются поиском дефектов, следов деформации и повреждений. Также перед ними стоит задача, связанная с оценкой соответствия кровельной системы проектным документам и СНиП. А еще профи должны определить, насколько качественно проведены работы. Обнаруженные в ходе осмотра изъяны должны быть сфотографированы и подробно описаны в так называемом дефектном акте.

Осматривая скатную крышу, эксперт должен понять, в каком состоянии находится вся конструкция и отдельно взятые ее элементы. Специалисту предстоит дать оценку качеству покрытия в слабых местах: в карнизах, ендовах, а также там, где установлены опоры, спутниковые тарелки или телеантенны. Инженеру нужно понять, являются ли безопасными снегозадерживающие устройства, и работает ли система водоотведения. При проверке крыши с наклоном обязательно осматриваются перекрытия, балки и стропильная система на предмет механических либо биологических повреждений. Элементы скатной конструкции, выполненные из металла, исследуются на наличие следов коррозии.

Визуальная проверка плоской кровли подразумевает определение зон, где застаивается влага. Команде специалистов предстоит проверить, в нормальном ли состоянии находится гидроизоляция, не нарушена и герметичность соединения изоляции и элементов конструкции. Дополнительно обследуются вытяжные трубы, парапеты и вентиляционная система.

Проведение осмотра способствует получению сведений о состоянии всего здания, грамотному планированию работ, касающихся инструментального исследования.

Обследование и экспертиза кровли в «НЭП»

Наша компания предлагает провести комплексное независимое обследование строительных конструкций здания, в том числе кровельной и стропильной систем, ограждающих конструкций и прочих элементов.

Специалисты компании имеют немалый опыт в проведении экспертизы различных видов крыш: до капремонта и после него, по вынесенному судьей решению, на предмет протеканий и потерь тепла, на предельно допустимую снеговую нагрузку и так далее. В связи с этим не приходится сомневаться в высоком качестве оказанных нашими экспертами услуг. К нам могут обратиться клиенты не только из Москвы и Санкт-Петербурга, но и из других городов РФ и стран СНГ.

В рамках исследовательских мероприятий эксперты:

• проверят проектную и исполнительную документацию;
• определят максимально возможные нагрузки с помощью поверочного расчета, безопасный период пользования кровлей;
• осмотрят несущие части кровли (к примеру, муэрлаты, стропильную систему);
• проверят кровельное покрытие, утеплитель, слой гидроизоляции.

Доверять проведение проверки кровельной системы здания (не важно, жилое оно, промышленное или коммерческое) необходимо специалистам в строительно-инженерной сфере. Это должны быть сотрудники, имеющие профильное образование, соответствующую аккредитацию и сертификаты. Конечно же, их услуги обойдется в приличную сумму. Желание сэкономить в этой ситуации может все только усугубить. Если доверить проведение подобных мероприятий дилетантам и работникам, не имеющим специальных допусков, то последствия могут быть плачевными. Из-за неверного инспектирования и неполного обнаружения недочетов и нарушений в дальнейшем сооружение и вовсе может не подлежать восстановлению. А это чревато огромными денежными потерями.

Специалисты компании выполняют все работы в полном соответствии законам и СНиП. По завершении обследования крыши в целом и кровельной конструкции в частности эксперты приступают к подготовке акта обследования. В этом документе отражаются все важные моменты, а также приводятся рекомендации по устранению выявленных нарушений.

Сколько стоит услуга в Москве и регионах

Обследование несущих строительных конструкций и кровельных элементов здания является многоплановой. Ее можно проводить как целиком, так и частично. Это решает только сам клиент. Говоря о стоимости проведения обследования кровли, нельзя назвать конкретную сумму. Она определяется индивидуально. Это зависит от ряда факторов. В первую очередь от того, какой это объект – МКД или частное домовладение. Имеют значение также: общий объем предстоящих мероприятий, местонахождение объекта, оказание дополнительных услуга (к примеру, подготовка сметы для возмещения ущерба одной из сторон). В среднем услуги по обследованию крыши начинаются от 20 тыс. руб. для частных домовладений и могут доходить до полумиллиона для промышленных объектов. Вы можете прямо сейчас обсудить расценки и объемы работ с представителем НЭП, позвонив по указанному на сайте номеру телефона.

Порядок цен на другие экспертизы в 2023 году