Отличие строительной экспертизы от технического обследования зданий и сооружений

Специфика работы компании «НЭП» состоит в обследовании зданий и сооружений, их основных технических характеристик и прочих параметров. Проведение подобных мероприятий требуется и при техническом обследовании, и при строительной экспертизе. Многие заказчики часто путаются в этих понятиях и отличии между экспертизой и обследованием.

Поэтому стоит детально разобраться и определить отличие экспертизы от обследования. Для этого необходимо изучение конкретных критериев, которые различают эти термины в строительстве.

В каких случаях требуется техническое обследование здания?

Техническое обследование зданий и сооружений — это процесс исследования технического состояния строительных объектов, определения их остаточного ресурса, выявления дефектов и оценки необходимости ремонта или модернизации. Обследование проводится с целью обеспечения безопасной эксплуатации здания, определения его износа и составления рекомендаций по его ремонту или реконструкции. Процедура осуществляется инженерами-строителями или специалистами в данной области, которые проводят тщательный осмотр здания, анализ его конструкций и инженерных систем, а также лабораторные испытания строительных материалов. По результатам обследования составляется технический отчет, который содержит информацию о состоянии здания, рекомендации по его ремонту и обновлению.

Причины и предпосылки для назначения обследования могут быть таковы:

• наличие дефектов на конструкциях и сетях или их серьезное повреждение;
• периодическое проведение в профилактических целях;
• планируемые реконструкционные работы;
• постановка объекта на капремонт;
• размораживание остановленного строительного процесса;
• необходимость оценки физического износа (к примеру, чтобы определить стоимость конкретного объекта недвижимости или затрат денежных средств на его восстановление);
• после затопления, пожара или других ЧП;
• проверка определенных свойств, к примеру, микроклиматических показателей, звуко- и теплоизоляции.

Когда необходима строительно-техническая экспертиза объекта?

Строительно-техническая экспертиза — это процесс оценки и анализа строительных объектов с целью определения их безопасности, соответствия строительным нормам и правилам, а также определения стоимости восстановления или реконструкции. Экспертиза проводится специалистами в области строительства, которые используют различные методы исследования, включая визуальный осмотр, испытания материалов, анализ проектной документации и другие. По результатам экспертизы составляется заключение, которое может быть использовано в суде или для принятия решений о реконструкции или сносе здания.

Обычно проводят именно экспертизу, когда возникают конфликтные ситуации, стороны не могут достигнуть консенсуса и обращаются к третьему лицу (независимому эксперту). Такая проверка обладает процессуальным характером, когда происходит разбирательство в судебной инстанции и судья назначает независимую сторону. Таким образом техническая экспертиза может быть как судебной, так и внесудебной.

Разница в целях проведения обследования и экспертизы

Проведение обследования назначают, чтобы выяснить, в каком состоянии находится объект, безопасно ли им пользоваться, могут ли в ближайшее время возникнуть аварийные ситуации. То есть мероприятие способствует получению технических сведений о здании в настоящее время.

Если говорить об экспертизе, то с помощью нее можно получить ответы на имеющиеся вопросы, чтобы вынести независимое решение по спорной ситуации. Специалисты должны четко, ясно и доказательно разъяснить, кто является правым, а кто – виновным, а также предложить варианты устранения разногласий.

Отличия в задачах предстоящих мероприятий

Обследование предусматривает проведение обмеров, геологических исследований, определения прочностных показателей, уровня влажности, армирования, обнаружение изъянов, выявление реальных нагрузок, выполнение поверочных расчетов. От каких-то работ можно отказаться ввиду их ненужности. Но основной перечень мероприятия таков.

Перед экспертизой могут быть поставлены различные задачи. Все зависит от того объекта, который нужно проверить. Порой необходимо определить, является ли здание капитальным, либо оценить, насколько качественно были проведены строительно-монтажные мероприятия.

Что подлежит изучению при экспертизе, а что при обследовании?

Объектами обследования могут выступать здания, постройки и отдельные их части: комнаты, инженерные сети, конструкции. Также исследуются все важные характеристики, которыми они обладают. К примеру, прочность, гибкость и прочие.

Перечень объектов, подлежащих экспертиз, более обширен. В него входят то, что проверяется при обследовании. Но к этому еще добавляется ряд технических характеристик и положений, среди которых качество конструкций, площадь, их соответствие действующим нормам. Все это при обследовании обычно не учитывается. Также экспертиза нередко распространяется на документы и результаты исследований.

Особенности проведения

Любое обследование имеет исследовательский характер. Оно включает несколько этапов, предусматривающих визуальный осмотр, применение специнструментов и камеральную обработку.
С экспертизой дело обстоит несколько иначе. Ее характер – процессуальный. Этапы почти такие же, что и при обследовании. Но нет необходимости в сплошном исследовании. Это значит, что объект экспертизы обычно является локальным.

Кто вправе выполнять?

Чтобы проводить экспертизу, компаниям не требуется вступать в СРО. Для осуществления проверки проектных документов и итогов инженерных изысканий нужна аккредитация. Также важно наличие опыта и знаний у инженеров-экспертов. Именно такими навыками обладают наши строительные эксперты. Их высокая квалификация подтверждается множеством аттестаций и лицензий. Многие из них активно занимаются научной деятельностью.