Как перевести нежилое помещение в жилое в 2024 году?

Разница между нежилым и жилым помещениями

Прежде чем говорить о процессе перевода, необходимо разобраться с терминологией. Что такое жилое помещение? На этот вопрос исчерпывающе отвечает Жилищный кодекс Российской Федерации, приводя полный перечень помещений, которые можно назвать жилыми. К ним относятся: жилой дом, квартира, комната, а также части этих помещений (комната в доме или квартире — жилое помещение).

Также важная разница заключается в требованиях, которые предъявляются тому или иному виду помещений. Список требований к жилым помещениям гораздо шире, чем к нежилым. Так помещения подобного типа должны в обязательном порядке располагаться в районах, которые находятся в жилой зоне. К помещению должны быть проведены все основные коммуникации: электричество, вода, иногда газ. Минимум в одну комнату жилого помещения должен попадать солнечный свет, а все системы внутри помещения должны отвечать требованиям безопасности.

Мы привели список требований неспроста, так как он уже частично отвечает на вопрос перевода нежилого помещения в жилое: должны быть соблюдены все требования по отношению к жилым помещениям. Если хоть один пункт не подходит, то ни о каком переводе речи идти не может.

Статья в тему: Перевод нежилого дома в жилой в СНТ

Если же соблюсти требования возможно, то есть два распространенных варианта:

1. В жилое помещение переводят самодостаточный нежилой строительный объект;
2. В жилое помещение переводят нежилое помещение внутри многоквартирного дома (например, помещения в цоколе).

Каждый из этих случаев заслуживает отдельного внимания и разбора.

Как перевести отдельно стоящий нежилой объект в жилое помещение ?

Что такое отдельно стоящей объект? Что угодно! Это может быть любая постройка, которая представляет собой отдельно стоящее здание. И провести процедуру превращения ее в жилое помещение — частая задача, с которой сталкиваются многие собственники. К счастью, ее не так сложно решить. Важно лишь соблюдение нескольких требований:

• Это капитальное строение: у него есть фундамент, оно связано с почвой и его разбор и транспортировка невозможны без существенного ухудшения свойств объекта.
• К нему подведены все необходимые коммуникации, либо их можно подвести, прежде чем начать процедуру перевода помещения в жилое.

Остальные обязательные требования, как правило, удовлетворены по умолчанию, если речь идет о постройке подобного рода. И действительно, где вы видели отдельно стоящее здание, в которое не попадает солнечный свет?

Чтобы перевести нежилое помещение в жилое, потребуется собрать документы. Их полный перечень есть в Жилищном Кодексе Российской Федерации. Приведем часть из них:

• Заявление: это выражение вашей воли о переводе.
• Документы на право собственности: те, что у вас есть. Обязательно нужны оригиналы, либо копии, которые предварительно заверил нотариус.

• Проект перепланировки помещения, если она необходима для того, чтобы использовать его в качестве жилого.

Список не выглядит особенно внушительным, но ошибиться легко даже на подаче заявления. Так федеральными законами не установлена форма написания заявления. Это подразумевает, что она может быть свободной, однако местные власти имеют полное право разработать собственные формы для подачи заявки. Этот момент нужно тщательно отслеживать, чтобы не допустить досадной ошибки.

Если установленной законом формы подачи заявления вы не нашли, несмотря на все старания, то составить заявление нужно в свободной форме, но в обязательном порядке отметить там следующие моменты:

• Информацию о себе (заявителе).
• Информацию о помещении (адрес, регистрации в ЕГРН).
• Информацию о необходимости перепланировки.

Думаете, что это все документы, которые могут потребоваться? Это лишь минимум, который нужен. Вам вполне может хватить и его, но если решение о переводе является горящим, то лучше всего добавить к списку и другие документы. Например:

• План помещения.

• Заключения от БТИ, комитета по архитектуре и других аккредитованных организаций, которые подтверждают, что помещение подходит под определение «жилое».

Разумеется, эти документы не являются обязательными, но часто региональные власти так не считают, поэтому могут потребовать их у вас. Они поступают так, чтобы облегчить свою работу. Если эти документы не подадите вы, им придется собирать их самостоятельно. А они едва ли хотят работать больше необходимого минимума.

Перевод нежилого помещения в жилое в МКД

В подобном случае от вас не зависит все. Большое значение имеет правовой статус объекта. Рассмотрим две популярные ситуации.

Отдельное нежилое помещение

Современные застройщики строят не только дома, но и инфраструктуру вокруг и внутри них. Так первые этажи и цокольные помещения часто носят статус нежилых. В них будут располагаться магазины, кафе, салоны красоты и так далее.

Если ваше помещение относится к этой категории, то с переводом его в жилое помещение никаких проблем не возникнет: все требования вероятнее всего удовлетворены по умолчанию, поэтому алгоритм подачи заявления будет такой же, как и в прошлом случае с той лишь разницей, что вам нужно будет приложить поэтажный план здания, а также ни в коем случае не затронуть помещения общего пользования.

Помещение, которое имеет значение для жильцов дома

Ситуация сложная. Например, вам нужно перевести в жилое помещение часть имущества многоквартирного дома: подвал, чердак, часть лестничной клетки. Подобных ситуаций много и вариантов того, что вам требуется перевести в жилое помещение еще больше. Не будем заострять на этом внимание.

Суть в другом: помимо стандартного пакета документов, вам необходимо получить согласие от всех собственников дома. От каждого! Причем если вам откажет хоть один человек в многоквартирном доме на несколько тысяч жильцов, ничего не выйдет. Даже если вам откажет собственник, который живет на несколько десятков этажей выше и вообще не в курсе, что вы хотите сделать.

Именно поэтому такой вариант перевода считается самым сложным. Не верите? Попробуйте сначала найти каждого из собственников и поймете, что задача куда сложнее, чем кажется на первый взгляд.

Как и куда подавать документы в Москве и регионах?

Здесь все просто. Выбираете любой МФЦ по вкусу и подаете документы туда. Не нравится такой способ? Тогда можно подать документы в орган власти, который уполномочен давать разрешение на перевод. В каждом регионе он свой, поэтому предварительно уточните эту информацию на сайте администрации.

В особо продвинутых регионах есть возможность упростить себе жизнь еще сильнее и подать документы в электронной форме. По срокам будет также, но зато не нужно выходить лишний раз из дома. Например, в Москве заявление подается строго в электронном виде в Департамент городского имущества города Москвы на через портал mos.ru.

Срок рассмотрение заявки также индивидуально для каждого региона. Причем оно может меняться со временем, поэтому актуальную информацию о вашем регионе ищите не в интернете, а спрашивайте у сотрудника, который будет принимать ваши документы и заявление. Для Москвы общий срок предоставления государственной услуги по переводу нежилого помещения в жилое не может превышать 34 рабочих дней.

Причины отказа

Причин может быть несколько:

• Несоответствие требованиям: если устранить это нельзя, то ни о каком переводе речи идти не может.
• Вы не собрали все документы: стоит подготовиться получше или обратиться к профессионалам.
• На помещении есть обременения: например, арест или оно находится в залоге.
• Перепланировка не соответствует законодательству РФ.

Чтобы избежать отказа по одной из этих причин, необходимо обратиться к профессионалам. Вам помогут сделать перевод быстро, качественно и без досадных отказов!

Заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению

Наша организация аккредитована на право проведения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, о соответствии переводимого нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилым, установленным пунктами 16,19 Положения о признании помещения жилым, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47. 

Согласно Постановлению Правительства Москвы № 692-ПП от 27.10.2015 г. регламентирован порядок перевода помещений в жилые (нежилые). В соответствии с ним заявитель должен предоставить заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению.

• Стоимость подготовки заключения от 30 тыс. руб.
• Срок подготовки от 10 раб. дней.

В данном заключении о соответствии отражается вся необходимая информация о техническом состоянии нежилого помещения, которое даст возможность перевести его в жилое. А именно:

• несущие и ограждающие конструкции помещения находятся в работоспособном состоянии;
• объемно-планировочное решение помещения и его расположение в многоквартирном доме отвечает всем требования для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях;
• помещение обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, вентиляция...) и т.п.