Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства – что это и когда требуется?

Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства – это необходимая мера, позволяющая беспрепятственно провести строительные работы в ситуациях, когда это невозможно при условии соблюдения всех заданных параметров. Чтобы отклониться от того или иного параметра, необходимо получить соответствующее разрешение.

Когда требуется разрешение на отклонение от предельных параметров земельного участка?

Строительные мероприятия могут проводиться только при условии получения всех необходимых разрешительных документов. Разрешенное строительство предполагает соблюдение требований градостроительных и технических регламентов, правил землепользования, а также иных нормативно-технических предписаний.

Однако нередко возникают ситуации, когда собственники или правообладатели земельного участка сталкиваются с неудовлетворительными требованиями, которое осложняют строительство или делают его невозможным. В подобных случаях заинтересованная сторона имеет право обратиться с запросом о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, чтобы беспрепятственно завершить строительный процесс.

Основанием для запроса может послужить одно из следующих обстоятельств:

1. Если возникает несоответствие установленных регламентом минимальных размеров и фактических размеров земельного участка.
2. Если конфигурация, инженерные или иные параметры участка оказываются неблагоприятными для беспрепятственного завершения строительных мероприятий.

Собственник участка или правообладатель может обратиться в муниципальные органы с запросом о разрешении отклонения от тех или иных параметров:

• допустимой величины выступов за красную линию;
• минимальных отступов объекта от границ участка;
• допустимой высоты и этажности здания;
• максимального процента застройки участка;
• предельного класса опасности (изменения могут быть как в сторону понижения, так и в сторону увеличения).

Важно учесть, что для получения разрешения нужно иметь веские доводы, предоставить документально подтвержденные обоснования необходимости подобных мер, а также заключение о соответствии испрашиваемого разрешения нормам безопасности и требованиям технического регламента. Отклонение не может быть разрешено, если будут нарушены условия безопасности, права владельцев близлежащих территорий, будут поставлены под угрозу культурные или исторические памятники и пр.

Порядок прохождения процедуры

Самым первым этапам в процедуре выдачи разрешение является оформление и подача соответствующего заявления в муниципалитет. Для этого заинтересованной стороне необходимо собрать все нужные документы, подтверждающие обоснование отклонения от того или иного параметра. Далее комитет по градостроительству и архитектуре займется обработкой заявление и сбором нужных сведений для принятия окончательного решения.

Процедура выдачи разрешения занимает от 3 до 6 месяцев и включает несколько этапов. Для начала проводится сбор нужных сведений, включая данные о правообладателе примыкающего земельного участка, данные о правообладателе объекта капитального строения, имеющего границы с участком, для которого запрашивается разрешение, а также данные о правообладателях помещений, являющихся частью здания, для которого запрашивается разрешение.

Далее отправляются запросы во все инстанции, которые имеют отношение к решению данного вопроса, например, Комитет по охране памятников культуры, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству, Комитет по энергетике и инженерному обеспечению и пр.

Решение принимается на основе заключения комиссии по землепользованию и застройке. Члены комиссии проводят предварительный анализ данных, на основе которого определяют целесообразность дальнейшего рассмотрения заявления.

Проводится ряд слушаний, на протяжении которых детально рассматриваются все сведения, включая ответы на отправленные в соответствующие государственные органы запросы. На основе результатов слушаний комиссия принимает окончательное решение, после чего отправляет свое заключение главе администрации муниципалитета.

Далее в течение 7 дней глава администрации составляет и выдает официальное распоряжение, содержащее положительный или отрицательный ответ на заявление собственника или правообладателя земельного участка.

Преимущества сотрудничества с компанией «НЭП»

Компания «НЭП» (независимое экспертное партнерство) предлагает услуги по обследованию объектов капитального строительства, а также контролю за строительным процессом, включая получение всех необходимых разрешений. Штат компании состоит только из квалифицированных сотрудников, имеющих соответствующее образование, а также длительный опыт работы с самыми разными проектами. Стоимость предлагаемых услуг определяется индивидуально, в зависимости от особенностей и местонахождения объекта, объема работ и прочих нюансов.

Сотрудничая с нами, Вы можете быть уверены, что беспрепятственно получите разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в минимальные сроки и по наиболее оптимальным ценам. Компания состоит в СРО (саморегулируемая организация), имеет все допуски и разрешения для проведения подобных мероприятий.