Определение порядка пользования помещением

Определение порядка пользования помещением – это процесс выделения сособственникам в личное пользование комнат и иных помещений (кроме прихожей, санузла и кухни) в нежилом помещении, частном доме либо квартире. Это делается добровольно, если сторонам удастся договориться, или через суд.

Если у здания или его части несколько владельцев, то в этом случае возможно возникновение конфликта интересов. Чтобы решить эту проблему, нужно определить порядок пользования помещением. Согласно ГК РФ, совладельцам нужно составить специальное соглашение. Если прекратить споры подобным образом не удается, то любая из сторон может обратиться в судебную инстанцию, чтобы там определили то, как они будут пользоваться имуществом, числящимся в общей собственности.

Что собой представляет процедура?

Говорить об общей собственности на объект недвижимости можно, если его владельцами являются двое или более лиц. Чаще всего это общедолевая собственность, когда каждый из совладельцев получает отдельную долю, которая отныне принадлежит ему, и которой может распоряжаться по своему усмотрению. В случае общей собственности не происходит выделения долей, и она возникает в некоторых ситуациях, предусмотренных в законодательстве. К примеру, недвижимость, приобретенная супругами в браке, будет считаться совместной собственностью.

Порой между совладельцами такого имущества возникают ссоры из-за того, что они просто не знают, как пользоваться им правильно. В случае невозможности конечного разделения имущества сторонам для недопущения разрастания конфликта следует разграничить зоны владения, а также определить процесс пользования теми помещениями, что признаны общими.

Особо важен процесс эксплуатации объекта недвижимости: как жилого, так и нежилого. Общее имущество зачастую не подлежит разделу между совладельцами без вреда для самого имущества (невозможны организация отдельных входов, разделение коммуникации). В связи с этим совладельцам необходимо определить то, как они будут пользоваться конкретным объектом недвижимости.

Как определить порядок пользования общим имуществом?

В ст. №247 ГК РФ подробно расписан процесс определения порядка пользования тем имуществом, которое является общим. Никакой разницы между недвижимостью и движимыми объектами не делается. То же самое касается и видов помещений. Процесс их эксплуатации нежилых комнат такой же, как жилых.

В той же ст. №247 ГК РФ говорится о существовании двух способов для установления порядка пользования общей собственностью. Первый подразумевает заключение соглашения, согласно которому каждый из долевых собственников получить в личную эксплуатацию часть имущества пропорционального имеющейся у него доле. В случае отказа сторон ставить подпись под соглашением определять порядок пользования будет суд.

Особенности соглашения между собственниками помещения

Заключение специального соглашения между сособственниками позволяет в досудебном порядке решить вопрос определения порядка использования совместного имущества. Этот документ позволяет разграничить права владельцев и расписать правила эксплуатации помещения. Допустимо устное соглашение. Однако подобная форма не гарантирует 100%-ной защиты прав участников, если условия договора будут нарушены.

В документе обязательно надо отразить:

• дату и место заключения соглашения в письменном виде;
• название документа (то есть соглашения);
• подробное описание объекта соглашения (находящаяся в долевом владении недвижимость);
• ссылки на правоустанавливающую документацию;
• Ф.И.О и другие паспортные данные всех лиц, участвующих в процессе;
• порядок эксплуатации частей помещения;
• дополнения и иные условия соглашения;
• алгоритм устранения споров;
• условия, при которых можно изменить или расторгнуть соглашение;
• приложение к договору (если оно есть);
• имена всех, кто участвует в соглашении, и их подписи.

Судебное разрешение конфликта

Разрешение конфликта в суде – единственный выход, если были исчерпаны досудебные варианты урегулирования. Один из владельцев недвижимости будет истцом, а другие – ответчиками.

Составление иска для судебного разбирательства

Сторона, инициирующая разбирательство в суде, занимается составлением искового заявления по всем правилам, приведенным в ст. №131 ГПК РФ.

В заявлении необходимо указать:

• название суда, где будет рассматриваться дело;
• паспортные сведения и адрес прописки истца;
• фамилию, инициалы, место работы, дату и место рождения (идентификаторы водительского удостоверения, ИНН или СТС);
• информацию о нарушении прав подающего иск лица;
• требования истца, подкрепленные доказательствами, а также ссылками на статьи законов;
• цену иска (в случае одновременного заявления имущественных требований);
• список приложенных бумаг.

Пакет документов для подачи иска в суд

К составленному заявлению необходимо приложить бумаги, доказывающие обоснованность иска и исполнение подающей его стороной процессуальных процедур. Пакет документов должен быть представлен:

1. квитанцией, подтверждающей оплату госпошлины;
2. ксерокопию доверенности, если истец решил послать в суд вместо себя доверенное лицо;
3. проект соглашения об утверждении порядка эксплуатации (к нему приложить уведомление о вручении);
4. ксерокопии документов, подтверждающих право собственности;
5. прочие бумаги, с помощью которых истец может доказать свою правоту.

Особенности рассмотрения дела

Длительности судебного процесса может достигать нескольких месяцев. В некоторых случаях не обойтись без проведения экспертной оценки. Обычно подобное происходит, когда в иске, помимо определения порядка пользования тем или иным помещением, содержатся и другие требования. Тогда возможно увеличение срока разбирательства в судебной инстанции. Как только решение будет вынесено, та сторона, которую не устроили результаты рассмотрения дела, вправе подать апелляцию и обжаловать это.

Возможные сложности

Иски, связанные с определением порядка эксплуатации помещения нежилого типа, зачастую содержат ряд требований. К примеру, лицо, подавшее заявление в суд, просит устранить препятствия в пользовании, разделить счета, взыскать необоснованное обогащение, плату за использования комнат либо стоимость неотделяемых улучшений. Практика показывает, что чем больше требований обозначается в иске, тем сложнее даются грамотное составление заявления и сбор доказательств обоснованности собственной позиции. Если подается иск с имущественными требованиями, то необходимо верное определение его цены.

Если исковое заявление было составлено с ошибками, оно может остаться без движения или же быть возвращено истцу. В связи с этим перед тем, как обратиться в судебную инстанцию, рекомендуется проконсультироваться у юриста нашей компании. Специалист ознакомится с особенностями дела и сообщит, какова вероятность выиграть его. Он поможет грамотно с точки зрения закона сформулировать требования от ответчика и даже сам составит заявление, чтобы его точно приняли в суде.