BIM-проектирование: что это такое?

С 2025 года застройщики МКД и ИЖС в рамках малоэтажных жилых комплексов должны применять в процессе строительства BIM-проектирование. Государству нужен единый способ описания зданий, чтобы упростить экспертизу и дальнейшую эксплуатацию объектов. Компания «НЭП» создает BIM/ТИМ-модели по действующим стандартам и работает с проектами разной сложности.

Что такое BIM/ТИМ-проектирование

Аббревиатура BIM в международной практике расшифровывается как Building Information Modeling, в переводе «информационное моделирование зданий». При таком способе проектирования объект создают в цифровой среде. Для этого используют специальные программы, формирующие информационную модель.

Что такое BIM-модель? Это цифровое представление здания. В ней собрана вся информация о конкретном объекте:

• геометрия;
• конструктив;
• инженерные сети;
• материалы;
• оборудование;
• технические параметры.

С информационной моделью здания работает все команда, которая участвует в строительстве. При любом изменении автоматически изменяются и другие части проекта. Например, архитектор сразу видит, если инженер изменяет схему вентиляции. А строитель получает актуальные параметры для монтажа. Когда здание построено, модель сохраняется. По ней УК планируют ремонт и следят за состоянием конструкций. Все участники проекта работают с единой информацией в течение всего жизненного цикла.

История развития БИМ-технологий

Идея BIM появилась в США в 1970-х. Через несколько лет были созданы первые программы, которые умели собирать объемную форму здания и менять ее параметры. Эта возможность быстро изменила подход к проектированию. К 2000-м технология стала обычной практикой на крупных стройках в Европе и США.

В России интерес к такому формату вырос позднее. В 2019 г. термин «информационная модель» внесли в Градостроительный кодекс. Сейчас в стране развивают отечественное ПО и формируют систему правил BIM-моделирования зданий и сооружений.

Этапы создания BIM-модели

Алгоритм, который используется при BIM-моделировании в строительстве, в общих чертах описан в таблице.

Преимущества и недостатки BIM-проектирования

Главное преимущество информационного проектирования BIM — согласованная работа всех участников проекта. Строители, подрядчики, инженеры и архитекторы видят одну и ту же модель, поэтому любая правка сразу видна всем.

Благодаря цифровой модели работа идет быстрее. Система сама пересчитывает параметры и обновляет данные. Согласование тоже становится проще. Заказчик видит новые изменения в модели и может сразу принять решение. Еще одно преимущество — контроль над расходами. Программа показывает, сколько материалов потребуется, поэтому можно рассчитать затраты.

Однако ТИМ-моделирование в проектировании не подходит для неподготовленных команд. Работать с BIM может только опытный специалист, который умеет пользоваться инструментами моделирования. Кроме того, использовать можно только специальное лицензированное ПО.

Применение BIM для участников проекта

Информационное моделирование зданий BIM полезно и удобно для всех, кто участвует в проекте.

Нормативно-правовая база BIM в России

BIM-проектирование в строительстве регулируется несколькими нормативными актами:

• Градостроительный кодекс РФ закрепляет понятие информационной модели объекта капитального строительства и задаёт правовую основу для её использования на стадиях проектирования, строительства и эксплуатации.
• ГОСТ Р 10.00.00.00-2023 вводит систему информационного моделирования и выступает базовым стандартом, определяющим общие принципы и терминологию.
• Постановление Правительства РФ № 331 от 05.03.2021 (в ред. № 2357 от 20.12.2022) устанавливает случаи, когда застройщик (технический заказчик) обязан формировать и вести информационную модель объекта капитального строительства.
• Постановление Правительства РФ № 614 от 17.05.2024 утверждает правила формирования и ведения информационной модели объекта капитального строительства, состав сведений, документов и материалов, а также требования к форматам электронных документов.
• СП 328.1325800.2020 устанавливает правила описания компонентов информационной модели и требования к структуре и составу цифровой модели.
• СП 333.1325800.2020 регламентирует порядок формирования информационной модели объекта на различных стадиях жизненного цикла, включая общие требования к процессу её создания и обновления.

Все перечисленное создает нормативную основу, по которой развивается информационное проектирование зданий в России.

Программное обеспечение для BIM-моделирования

На рынке существуют немало российских и зарубежных систем для BIM-технологий. Наиболее известные иностранные платформы:

• Revit;
• ArchiCAD;
• Allplan;
• Tekla Structures.

Российские разработки:

• Renga;
• nanoCAD;
• Larix;
• Model Studio CS;
• Pilot-BIM;
• С:BIM 6D.

Они адаптированы под отечественные нормы и поддерживают ГОСТ и СПДС (системы проектной документации для строительства). Большинство компаний переходит на российские решения, чтобы снизить риски и обеспечить долговременную поддержку.

Модели, которые создают специалисты «НЭП», всегда совместимы с российскими программными комплексами. Результат можно использовать на любом этапе — от проектирования до эксплуатации. Чтобы узнать подробнее про BIM-проектирование и получить консультацию, позвоните нам или оставьте заявку на сайте.

Чек-лист для заказчиков BIM-проектирования

1. Определите ответственных лиц, которые будут работать с системой BIM в строительстве и согласовывать решения.
2. Подготовьте исходные материалы: планы, чертежи и технические условия.
3. Передайте документы специалистам для оценки объема и состава работ.
4. Совместно согласуйте уровень детализации модели и перечень разделов.
5. Уточните, какие программы будут использоваться и с какими системами нужна совместимость.
6. Получите от предложение с этапами, сроками и планом проектирования.