Строительная экспертиза жилого дома в Подмосковье

Вопрос поставленный перед экспертом

• Соответствует ли жилой дом, расположенный по адресу: Московская обл., г/о Истра, строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам?

Для ответа на поставленный вопрос экспертами проанализированы фактические характеристики Объекта экспертизы и положения СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

При исследовании экспертами рассматривались те нормы и правила, которые по своей смысловой нагрузке непосредственно относятся к исследуемому Объекту.

Исходя из специфики предмета экспертизы, исследование, проводимое экспертом, выстроено в 3 стадии.

I. Подготовительная стадия

В рамках данной стадии экспертами проведено:

• Ознакомление с вопросом, поставленным на разрешение экспертизы;
• Уяснение экспертной задачи (предмета экспертизы);
• Ознакомление с представленными материалами, их классификация и систематизация, их анализ на предмет полноты;
• Обзор нормативной и методической литературы по предмету экспертизы.

II. Исследования, проводимые в ходе экспертного осмотра Объекта экспертизы

Натурные работы проведены экспертом в январе 2021 г.

Изначально в рамках натурного осмотра экспертами проведено общее ознакомление с Объектом экспертизы, его сплошное визуальное обследование (рекогносцировка) с визуальной оценкой местности. Визуальному обследованию подлежали доступные органолептическому восприятию свойства и признаки Объекта экспертизы. Одной из важнейших функций визуального осмотра было сопоставление свойств и признаков первичного Объекта экспертизы с информацией, отраженной во вторичном Объекте экспертизы – документацией, имеющейся в представленных материалах.

В рамках натурного исследования Объекта экспертами применены общенаучные эмпирические методы исследования: наблюдение, измерение, описание и сравнение. В частности, экспертами проведены обмерные работы в объеме, необходимом для проведения полного и всестороннего исследования по поставленным вопросам, в соответствии с ГОСТ.

Экспертный осмотр сопровождался фотофиксацией, делая процесс исследования и его результаты более наглядными. Характерные особенности первичного Объекта экспертизы (широкий перечень свойств и признаков) делают необходимым выполнение большого количества снимков и использование следующих видов фотосъемки: обзорная, узловая и детальная.

Фиксация результатов натурных исследований осуществлялась в рабочих записях эксперта в виде текста, эскизов и зарисовок.

III. Исследования, проводимые в условиях экспертного учреждения после натурного исследования Объекта экспертизы

После проведения натурного осмотра первичного Объекта экспертизы экспертами проведены анализ и систематизация полученной информация, сопоставление с данными, представленными в переданных материалах. При проведении камеральной обработки данных натурного осмотра экспертом использованы преимущественно теоретические общенаучные методы исследования: анализ, синтез, формализация, абстрагирование, экстраполяция, индукция и дедукция. При описании Объекта экспертизы и его признаков использовалась терминология, принятая в специальной технической литературе и нормативных документах.

Для выявления дефектов и повреждений экспертами проведен сплошной диагностический осмотр строительных конструкций и инженерных коммуникаций доступных визуальному восприятию с проведением необходимых измерений.

В результате строительно-технической экспертизы выявлены следующие дефекты:

1. Цоколь имеет характерную силовую трещину в углу конструкции. Данный дефект является следствием осадки конструкций фундамента и неравномерного распределения эксплуатационных нагрузок на основание.
2. Облицовочный слой наружных стен имеет сколы и отверстия, способствующие попаданию атмосферных осадков в тело конструкции стены и, как следствие, увлажнению энергоэффективного слоя. Причиной образования данного дефекта является механические воздействия в ходе эксплуатации.
3. Выявлена открытая распаячная коробка. Данный дефект является следствием несоблюдения требований ПУЭ.
4. Повсеместно установлено отсутствие гидроизоляционного слоя фундамента. Данный дефект способствует регулярному замачиванию конструкций и, как следствие, к деструктирующим процессам железобетонной конструкции.
5. Выявлены области регулярного замачивания конструкций цоколя. Причиной регулярного замачивания является вышеописанное отсутствие гидроизоляции фундамента.
6. В помещении столовой 1-го этажа в осях «С-D/2-3» выявлены следы протечки радиатора отопления, следствием чего является повреждение паркетного пола. Данный дефект является следствием ненадлежащей эксплуатации.

В результате проведенной экспертизы частного жилого дома, расположенного по адресу: Московская обл., г/о Истра выявлено, что строение не соответствует строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам. Экспертами выявлен ряд дефектов и повреждений, которые необходимо устранить.