Независимая строительная экспертиза нежилого 2-этажного здания с подвалом

Цель работ

Выявить дефекты и повреждения помещений, вызванные ненадлежащей эксплуатацией, а также рассчитать стоимость ремонтно-восстановительных работ.

Подробнее о выполненных работах

Для выявления дефектов и повреждений экспертами проведен сплошной диагностический осмотр строительных конструкций и инженерных коммуникаций доступных визуальному восприятию с проведением необходимых измерений. По результатам строительно-технической экспертизы специалистами компании «НЕЗАВИСИМОЕ ЭКСПЕРТНОЕ ПАРТНЕРСТВО» подготовлены актуальные поэтажные планы Объекта на момент проведения обследования.

По результатам обследования выявлен ряд дефектов и повреждений:

1. Приямки здания повсеместно заполнены мусором и влагой, что приводит к преждевременной деградации свойств строительных материалов (штукатурка, бетон).
2. Окна подвала повсеместно повреждены: механически повреждена фурнитура, не работают механизмы запирания и т.д.
3. Дверные полотна в уровне подвала повсеместно имеют физический износ в виде механических повреждений
4. Покрытие съезда в подвал имеем критический физический износ, (отсутствие своевременного текущего ремонта).
5. В уровне всех этажей здания (в т.ч. подвала) выполнена перепланировка помещения без надлежащего согласования.
6. Оборудование, трубопроводы и арматура водомерного узла повреждены коррозией.
7. В уровне подвала здания в полу повсеместно обустроены приямки (трапы), что является следствием ненадлежащей эксплуатации (отступление от инженерно-технических решений проектной документации и внесение изменений, которые ухудшают эксплуатационные показатели объекта).
8. Новые инженерные коммуникации проложены ненадлежащим образом с повреждением несущих строительных конструкций.
9. В уровне подвала здания повреждена изоляция трубопроводов.
10. Перегородки в уровне подвала повсеместно повреждены излишней влажностью с образованием биологических повреждений и т.д.

Основываясь на результатах исследований на предмет наличия дефектов помещения и результатах проведения измерений, а также с учетом организационно-технологических особенностей проведения ремонтно-строительных работ, экспертами составлена ведомость объемов работ, необходимых для устранения повреждений.

Для составления сметного расчета стоимости работ приняты Территориальные сметные нормативы для Москвы ТСН-2001, сведения о которых включены в федеральный реестр сметных нормативов. Сметный расчет выполнен базисно-индексным методом в сертифицированной программе для ЭВМ «Smeta.ru», версия 10.

Подведем итог

В результате обследования нежилого здания выявлен ряд дефектов и повреждений, связанных с ненадлежащей эксплуатацией объекта. Рассчитана стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения выявленных дефектов и повреждений.

Эксперты ответили на все поставленные перед ними вопросы.