Независимая строительная экспертиза нежилого 2-этажного здания с подвалом
Объект
2-этажное нежилое здание с подвалом и прилегающей территорией, расположенное в ЮАО г. Москва.
Цель работ
Выявить дефекты и повреждения помещений, вызванные ненадлежащей эксплуатацией, а также рассчитать стоимость ремонтно-восстановительных работ.
Подробнее о выполненных работах
Для выявления дефектов и повреждений экспертами проведен сплошной диагностический осмотр строительных конструкций и инженерных коммуникаций доступных визуальному восприятию с проведением необходимых измерений. По результатам строительно-технической экспертизы специалистами компании «Независимое Экспертное Партнерство» подготовлены актуальные поэтажные планы Объекта на момент проведения обследования.
По результатам обследования выявлен ряд дефектов и повреждений:
- Приямки здания повсеместно заполнены мусором и влагой, что приводит к преждевременной деградации свойств строительных материалов (штукатурка, бетон).
- Окна подвала повсеместно повреждены: механически повреждена фурнитура, не работают механизмы запирания и т.д.
- Дверные полотна в уровне подвала повсеместно имеют физический износ в виде механических повреждений
- Покрытие съезда в подвал имеем критический физический износ, (отсутствие своевременного текущего ремонта).
- В уровне всех этажей здания (в т.ч. подвала) выполнена перепланировка помещения без надлежащего согласования.
- Оборудование, трубопроводы и арматура водомерного узла повреждены коррозией.
- В уровне подвала здания в полу повсеместно обустроены приямки (трапы), что является следствием ненадлежащей эксплуатации (отступление от инженерно-технических решений проектной документации и внесение изменений, которые ухудшают эксплуатационные показатели объекта).
- Новые инженерные коммуникации проложены ненадлежащим образом с повреждением несущих строительных конструкций.
- В уровне подвала здания повреждена изоляция трубопроводов.
- Перегородки в уровне подвала повсеместно повреждены излишней влажностью с образованием биологических повреждений и т.д.
Основываясь на результатах исследований на предмет наличия дефектов помещения и результатах проведения измерений, а также с учетом организационно-технологических особенностей проведения ремонтно-строительных работ, экспертами составлена ведомость объемов работ, необходимых для устранения повреждений.
Для составления сметного расчета стоимости работ приняты Территориальные сметные нормативы для Москвы ТСН-2001, сведения о которых включены в федеральный реестр сметных нормативов. Сметный расчет выполнен базисно-индексным методом в сертифицированной программе для ЭВМ «Smeta.ru», версия 10.
Подведем итог
В результате обследования нежилого здания выявлен ряд дефектов и повреждений, связанных с ненадлежащей эксплуатацией объекта. Рассчитана стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения выявленных дефектов и повреждений.
Эксперты ответили на все поставленные перед ними вопросы.