В ЕГРН предлагают упростить изменение площади объектов недвижимости

В Государственную Думу внесен законопроект № 1336436-8 с изменениями в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Поправки предусматривают отдельный порядок актуализации площади ранее учтенных зданий, сооружений и помещений.

Новый механизм предназначен для случаев, когда значение площади изменилось после применения действующей методики расчета или обнаружения неточности в старых технических документах. Он позволит привести сведения ЕГРН в соответствие с актуальным техническим планом при сохранении физических параметров объекта.

Уточнение площади потребует технического плана

Законопроект предлагает дополнить статью 24 Закона № 218-ФЗ положением о подготовке технического плана для изменения площади ранее учтенного объекта.

Основанием для корректировки сведений может стать расхождение, возникшее из-за изменения правил определения площади. Такая ситуация характерна для недвижимости, сведения о которой первоначально формировались по материалам технической инвентаризации.

Кадастровый инженер должен подтвердить актуальные характеристики объекта и отразить их в техническом плане. Само расхождение между выпиской из ЕГРН и результатами современных обмеров основанием для изменения записи служить не будет: потребуется установить причину появления разных значений.

Упрощенный порядок связан с отсутствием строительных изменений

Предлагаемый механизм можно будет применять, если до кадастровых работ:

• здание или сооружение не реконструировали;
• в помещении многоквартирного дома не выполняли перепланировку;
• фактическая конфигурация объекта сохранилась.

При наличии реконструкции или перепланировки изменение площади оформляется по правилам, предусмотренным для соответствующих строительных работ. Новый порядок рассчитан на актуализацию учетных характеристик объекта, физические параметры которого не менялись.

Состав сведений об объекте станет шире

При подготовке технического плана здания или сооружения законопроект предусматривает отражение комплекса характеристик. Помимо уточненной площади, документ может включать:

• местоположение объекта на земельном участке;
• планы этажей;
• материал наружных стен;
• год ввода в эксплуатацию либо завершения строительства;
• сведения об учтенных помещениях.

Таким образом, кадастровые работы могут затронуть несколько взаимосвязанных записей ЕГРН. До подачи документов следует сопоставить результаты обмеров, архивные материалы, сведения реестра и фактическую конфигурацию объекта.

Год строительства и материал стен смогут внести отдельно

Поправки также предусматривают возможность дополнения ЕГРН сведениями о годе ввода здания в эксплуатацию, годе завершения строительства и материале наружных стен. Для этого правообладатель сможет представить документы, содержащие соответствующие характеристики.

В установленных законопроектом случаях сведения сможет направить бюджетное учреждение, участвующее в государственной кадастровой оценке. Орган регистрации прав получит возможность внести подтвержденные данные в ЕГРН.

Эти характеристики используются при кадастровой оценке, поэтому собственнику важно проверить их достоверность после обновления реестровой записи.

Подготовка документов перед обращением в Росреестр

Если различие связано с методикой подсчета, после принятия законопроекта основанием для обновления ЕГРН станет технический план здания. При обнаружении строительных изменений потребуется сначала установить их правовой статус и выбрать соответствующий порядок оформления.

Предварительная проверка документов помогает отделить учетное расхождение от фактического изменения объекта и подготовить сведения, которыми кадастровый инженер сможет обосновать новую площадь.

Следите за свежими новостями и экспертными материалами по градостроительству — присоединяйтесь к нам в социальных сетях, чтобы всегда быть в курсе актуальных изменений:

Telegram ВКонтакте Макс