Техническое заключение о состоянии несущих конструкций: полное руководство для заказчика

Техническое заключение о состоянии несущих конструкций — это официальный документ, подтверждающий степень пригодности конструктивных элементов здания к дальнейшей эксплуатации, реконструкции, перепланировке или ремонту. Он составляется по итогам инженерного обследования здания или сооружения и оформляется в строгом соответствии с действующими нормативами. Такой документ часто становится обязательным при согласовании изменений в конструктивной схеме, выявлении дефектов или обосновании капитального ремонта.

Когда требуется техническое заключение

Необходимость в заключении по обследованию технического состояния здания возникает в разных ситуациях. Чаще всего документ нужен перед капитальным ремонтом или реконструкцией, особенно если планируется вмешательство в несущие элементы. Он также обязателен при согласовании перепланировки, если предполагается демонтаж стен, перенос проемов или изменение конструктивной схемы. Техническое заключение потребуется при изменении назначения объекта недвижимости — например, при переводе жилого помещения в нежилое. Если на здании появились трещины, просадки или другие признаки повреждений, его тоже стоит заказать. Документ может быть затребован надзорными органами в рамках проверок или предписаний. Кроме того, он служит доказательной базой в суде и необходим при вводе объекта в эксплуатацию после долгого простоя или смены собственника.

Кто может готовить заключение о состоянии конструкций

Подготовкой заключения по обследованию технического состояния объекта могут заниматься только специализированные организации. У них должно быть членство в СРО и разрешение на проведение инженерных изысканий. Работа ведется по методикам, утверждённым в СП 13.102–2003, ГОСТ 31937–2011 и СП 281.1325800.2016. Также важно наличие квалифицированных специалистов и соответствующего оборудования. Частные компании, такие как «НЭП», готовят заключения, которые можно использовать в судах, органах архитектурного контроля, проектных институтах и управляющих компаниях.

Этапы подготовки технического заключения

Подготовка строительно-технического заключения начинается с формирования технического задания, в котором оговариваются цели, объем и список обследуемых элементов. Далее специалисты анализируют имеющуюся документацию: проект, поэтажные планы, старые отчёты. Затем проводится визуальное обследование с фиксацией дефектов и геометрических отклонений. При необходимости привлекаются приборы для инструментального анализа: тепловизоры, нивелиры, ультразвуковые толщиномеры. На следующем этапе инженеры рассчитывают несущую способность конструкций и сравнивают её с нормативной. В завершение составляется итоговое техническое заключение, которое содержит все результаты, графические приложения, рекомендации и выводы.

Что включает заключение о техническом состоянии здания

Документ представляет собой подробный отчёт. В него входят общие сведения об объекте, включая адрес, этажность и год постройки. Описываются конструкции, которые обследовались: фундамент, стены, перекрытия, колонны. Отдельное внимание уделяется дефектам: фиксируются трещины, прогибы, коррозия, деформации. Инструментальные измерения приводятся в виде таблиц и графиков. Чертежи с указанием проблемных зон и фотофиксация дефектов прилагаются. Обязательно присутствует расчётная часть, где отражается соответствие нагрузок и прочности конструкций. В выводах указывается техническое состояние: нормативное, ограниченно работоспособное, аварийное. Также приводятся рекомендации: можно ли эксплуатировать здание, требуется ли ремонт, допустимы ли перепланировки.

Пример структуры ТЗК

Нормативная база

Вся работа по подготовке заключения проводится на основании официальных документов. В первую очередь это ГОСТ 31937–2011, в котором описаны методы обследования зданий и сооружений. СП 13.102–2003 регулирует порядок обследования несущих конструкций. Для случаев с памятниками архитектуры применяется СП 255.1325800.2016. СП 281.1325800.2016 касается усиления конструкций. Методические указания утверждены приказом Минстроя РФ от 25 июня 2021 года № 433/пр. В Москве используется также Постановление № 508-ПП — оно определяет необходимость заключения при вмешательстве в конструктивную схему здания.

Сроки и стоимость подготовки техзаключения

Сроки и стоимость напрямую зависят от площади, сложности обследования и необходимости в применении приборных методов. Заключение для квартиры или небольшого помещения до 100 м² стоит от 15 до 30 тысяч рублей и готовится за 3–5 рабочих дней. Для зданий до 500 м² стоимость может достигать 80 тысяч рублей, а срок — до 10 рабочих дней. Сложные объекты — промышленные цеха, торговые центры — требуют более длительного обследования и стоят от 80 тысяч рублей. Итоговая цена зависит от количества обследуемых конструкций, необходимости вскрытия, срочности и объёма расчётной части.

Калькуляция стоимости и сроков

Преимущества обращения в компанию «НЭП»

Компания «НЭП» более десяти лет занимается обследованием зданий и сооружений. Мы готовим экспертные заключения, которые принимают суды, государственные органы и архитектурные инстанции. В нашей практике — более 500 успешно выполненных объектов. Все работы проводятся с соблюдением ГОСТ и СП. Заключения содержат графику, фотофиксацию, расчёты и рекомендации. Мы работаем быстро, даём понятные выводы и сопровождаем клиента до конечной цели — будь то проект, суд или согласование.

Заключение

Техническое заключение по обследованию здания — это важный документ, который влияет на безопасность, законность и экономику строительных работ. Он даёт объективную оценку состояния несущих конструкций и позволяет принять обоснованное решение о ремонте, реконструкции или эксплуатации. Компания «НЭП» готова выполнить заключение в срок и в полном соответствии с нормами. Обратитесь к нам — и мы обеспечим точный, грамотный и юридически значимый результат.