Постановление № 1423-ПП от 22.05.2026: порядок согласования АГР в 2026 году

22 мая 2026 года Правительство Москвы приняло постановление № 1423-ПП «О согласовании архитектурно-градостроительных решений и иных проектных материалов в городе Москве». Документ утверждает новое положение о согласовании архитектурно-градостроительных решений, положение об Архитектурной комиссии города Москвы и порядок направления проектных материалов на ее рассмотрение. Постановление вступает в силу с 30 сентября 2026 года и одновременно отменяет ряд прежних актов, регулирующих эту сферу.

Для каких объектов требуется согласование архитектурно-градостроительного решения

Положение распространяется на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства, включая линейные объекты транспортной инфраструктуры, которые влияют на архитектурно-художественный облик города. В самом тексте документа отдельно названы мосты, эстакады, противопожарные и шумозащитные экраны, фуникулеры, станции метрополитена, а также здания и строения, проектируемые в составе линейного объекта. Согласование АГР не осуществляется в отношении объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия и объектов индивидуального жилищного строительства.

Порядок согласования АГР, закрепленный в Постановлении № 1423-ПП от 22.05.2026

Уполномоченный орган по рассмотрению архитектурно-градостроительного решения

Новая модель согласования АГР строится через Архитектурную комиссию города Москвы и последующее принятие решений на совещании с участием Мэра Москвы. Именно на основании такого решения Департамент градостроительной политики оформляет свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства. Заседания комиссии должны проводиться не реже трех раз в неделю, а к участию в них могут приглашаться заинтересованные лица и их представители.

Постановление Правительства г. Москвы №1423-ПП от 22.05 2026 систематизирует не только порядок согласования АГР, но и работу с иными проектными материалами. На заседании комиссии могут рассматриваться, в частности, концепции архитектурно-градостроительного развития территорий, концепции благоустройства, материалы по размещению арт-объектов, а также отдельные архитектурно-художественные решения для некапитальных объектов и информационных конструкций.

Место АГР в процессе согласований

Раньше свидетельство АГР и экспертиза проектной документации могли проходить параллельно или в произвольном порядке. Теперь свидетельство об утверждении АГР необходимо получать до направления проектной документации на экспертизу. Срок его действия — три года.

С практической точки зрения новый порядок меняет привычную последовательность работы по проекту. Архитектурно-градостроительное решение теперь еще жестче встроено в раннюю стадию подготовки документации, а значит, корректность фасадных, объемно-планировочных и градостроительных решений придется подтверждать до выхода на экспертизу. Для девелопера и технического заказчика возрастает значение предпроектной проработки и точности стартовых решений.

Состав проектных материалов

Постановление «О согласовании архитектурно-градостроительных решений и иных проектных материалов в городе Москве» закрепляет цифровой формат рассмотрения проектных материалов. В общем случае материалы по строительству или реконструкции объекта капитального строительства должны выполняться в том числе в форме высокополигональных и низкополигональных трехмерных цифровых моделей, а также в формате IFC. Для отдельных категорий объектов, включая дорожно-мостовое строительство и многоквартирные дома по программе реновации, допускается подача в форме низкополигональных моделей и материалов в формате IFC, если иное решение не принято на совещании с участием Мэра Москвы.

Как будет проверяться соответствие объекта утвержденному АГР

Положение прямо закрепляет, что оценку результатов реализации утвержденного архитектурно-градостроительного решения в соответствии со свидетельством осуществляет Комитет государственного строительного надзора города Москвы. В тексте документа указано, что такая оценка происходит при оформлении разрешения на строительство, во время проведения строительных работ и при вводе объекта в эксплуатацию.

Какие изменения можно вносить без нового свидетельства

Постановление впервые фиксирует перечень корректировок, которые можно вносить без повторного прохождения процедуры согласования:

• Внутренние изменения — уточнение планировок этажей без изменения наружных габаритов и облика; замена отделочных материалов внутри помещений.
• Изменение ТЭП в пределах 10%, изменение количества этажей в существующих габаритах без изменения облика фасадов.
• Фасады и остекление — замена отделочных материалов без изменения конструктива и колористики; изменение раскладки элементов навесных систем и декора в пределах 10%; корректировка оконных и витражных конструкций; изменение дверных полотен и ворот в пределах существующих проёмов; несоответствие декоративных элементов при сохранении глубины рельефа.
• Инженерное оборудование и кровля — изменение расположения оборудования на кровле при наличии закрывающих экранов; корректировка вентиляционных решёток, шахт и выходов на кровлю; изменение расположения корзин под кондиционеры в пределах 30% или не более 10 единиц; несоответствие наружных пожарных лестниц и инженерных коммуникаций (кроме главного фасада); патрубки пожарной техники, осветительные приборы, архитектурная подсветка, лючки.
• Благоустройство — замена элементов озеленения и покрытий на аналогичные без изменения внешнего облика.
• Реквизиты и адрес — изменение кадастровых номеров, адреса, ссылок на правовые акты.

Дополнительные требования к жилым проектам

В новом положении появились и требования, которые будут иметь прямое значение для жилых объектов. В частности, площадь квартир без учета балконов, лоджий, террас, холодных кладовых и приквартирных тамбуров должна составлять не менее 28 кв. м для однокомнатных квартир и не менее 44 кв. м для двухкомнатных квартир. Кроме того, для помещений общего пользования — входных групп, вестибюлей, коридоров, холлов, лестничных и лифтовых узлов, колясочных, велосипедных и других общих пространств — должна предусматриваться чистовая отделка.

Для девелоперов жилых проектов это означает, что АГР в новой редакции затрагивает уже не только фасад и общий образ здания, но и отдельные качественные параметры внутренней среды. В результате процедура становится заметно ближе к оценке потребительских характеристик проекта, а не только его архитектурной выразительности.

Практическое значение Постановления Правительства г. Москвы №1423 от 22.05.2026 г.

Постановление объединяет разрозненные требования к АГР в единую систему и закрепляет обязательное использование цифровых информационных моделей для большинства объектов. Для застройщиков и проектировщиков это означает необходимость заблаговременно выстраивать BIM-процессы и закладывать получение свидетельства АГР в общий регламент согласований — до, а не после экспертизы проектной документации.

Полный текст постановления опубликован в выпуске № 30 журнала « Вестник Москвы».

Следите за свежими новостями и экспертными материалами по градостроительству — присоединяйтесь к нам в социальных сетях, чтобы всегда быть в курсе актуальных изменений:

Telegram ВКонтакте Макс