С 30 сентября изменится порядок оформления АГР в Москве

30 сентября 2026 года начнет применяться Постановление Правительства Москвы от 22 мая 2026 года № 1423-ПП. Оно устанавливает единый механизм рассмотрения архитектурно-градостроительных решений и других материалов, влияющих на архитектурный облик столицы.

Для девелопера изменение процедуры означает пересмотр последовательности подготовки проекта. К моменту обращения должны быть согласованы градостроительные показатели, подготовлены цифровые модели и устранены расхождения между заявлением, буклетом АГР и исходной документацией.

НЭП уже публиковал подробный обзор постановления № 1423-ПП. Сейчас, за несколько дней до начала его применения, рассматриваем контрольные точки, способные повлиять на сроки согласования.

Дата обращения определит применяемый регламент

Для заявлений, поступивших до 30 сентября, сохраняется действующая процедура. Материалы, направленные начиная с 30 сентября, будут оцениваться по постановлению № 1423-ПП.

Подача незавершенного комплекта до смены регламента создает риск отказа в приеме. Основанием могут стать отсутствующие документы, противоречия в сведениях, неподходящий формат файлов, низкое качество электронных копий и другое действующее обращение по тому же объекту.

После одобрения архитектурно-градостроительного решения отдельный запрос на выпуск свидетельства подавать не потребуется. Департамент градостроительной политики оформит его в электронной форме и направит заявителю.

Срок направления документа зависит от градостроительного статуса проекта:

Во втором случае продолжительность процедуры будет зависеть от подготовки и утверждения изменений в ПЗЗ. Этот этап следует заранее включать в инвестиционный график.

Согласование АГР становится ранним этапом проекта

Решения, закрепленные свидетельством АГР, действуют три года со дня его оформления. Именно такая формулировка содержится в постановлении № 1423-ПП.

Действующее свидетельство потребуется до направления проектной документации на экспертизу. Архитектурные параметры, объем объекта и его положение на участке предстоит подтвердить до завершения разработки основных проектных разделов.

Для заказчика возрастает значение предварительной градостроительной проверки. До подготовки АГР следует сопоставить концепцию с ГПЗУ, ПЗЗ, утвержденным проектом планировки территории и решениями Градостроительно-земельной комиссии. Выявленное расхождение может потребовать изменения концепции или отдельной процедуры корректировки ПЗЗ.

Рассмотрение включает несколько стадий:

• регистрация и первичный контроль занимают до одного рабочего дня;
• предварительная оценка материалов проводится в срок до пяти рабочих дней;
• Архитектурная комиссия рассматривает вопрос в пределах 12 рабочих дней после его включения в повестку;
• результат направляется заявителю в течение двух рабочих дней после принятия соответствующего решения.

Цифровой комплект должен содержать согласованные сведения

До направления материалов система выполняет форматно-логический контроль. В комплект для большинства объектов входят низкополигональная и высокополигональная модели, а также цифровая информационная модель АГР в формате IFC.

Автоматизированная проверка не заменяет содержательную оценку проекта. На предварительном этапе специалисты сопоставляют цифровые материалы с заявлением, буклетом, ГПЗУ и документацией по планировке территории.

Особое внимание требуется следующим параметрам:

• функциональному назначению объекта;
• площади и строительному объему;
• количеству этажей и высотным отметкам;
• расположению здания в границах участка;
• составу помещений и конструктивных элементов;
• показателям, указанным в буклете АГР.

Разница между версиями файлов способна привести к возврату комплекта. Поэтому модель, чертежи и таблицу технико-экономических показателей следует проверять как единый массив данных.

Для отдельных объектов реновации и дорожно-мостового строительства предусмотрены особенности подготовки трехмерных материалов. Исключения также могут применяться к документации, содержащей сведения ограниченного доступа.

До регистрации заявления ЦИМ можно проверить через сервер проверки на портале «СтроимПросто».

Дополнительные параметры следует проверить до подачи

Компетенция Архитектурной комиссии охватывает концепции развития территорий и благоустройства, решения для некапитальных объектов, архитектурного освещения, вывесок, рекламных конструкций, арт-объектов и ряда работ, связанных с объектами культурного наследия.

Для жилых проектов закреплены минимальные площади квартир. Однокомнатная квартира, включая студию, должна иметь площадь от 28 кв. м, двухкомнатная — от 44 кв. м. При подсчете не учитываются балконы, лоджии, террасы, холодные кладовые и приквартирные тамбуры. В пространствах общего пользования предусматривается отделка.

При формировании показателей проекта необходимо учитывать и постановление Правительства Москвы от 18 августа 2026 года № 2260-ПП, изменившее нормативы жилых территорий. Для территорий преобразования показатель 5 кв. м на человека распределяется следующим образом:

• от 3,5 кв. м отводится под зеленые насаждения;
• от 1,5 кв. м приходится на площадки и дорожно-тропиночную сеть.

В предусмотренных постановлением случаях показатель может рассчитываться с коэффициентом 0,85 при наличии в установленном радиусе крупной озелененной территории. Возможность применения коэффициента определяется характеристиками конкретного проекта.

Перед обращением за согласованием заказчику следует провести совместную проверку градостроительных документов, технико-экономических показателей, расчета озеленения и цифровых моделей. НЭП выполняет разработку архитектурно-градостроительного решения и сопровождает проект до получения свидетельства.

Следите за свежими новостями и экспертными материалами по градостроительству — присоединяйтесь к нам в социальных сетях, чтобы всегда быть в курсе актуальных изменений:

Telegram ВКонтакте Макс