Собственников могут начать уведомлять о неточных границах участков в ЕГРН
В Государственную Думу внесен законопроект № 3366-9, предусматривающий новый порядок информирования правообладателей недвижимости. Росреестр могут обязать направлять через Госуслуги сообщения о сведениях, которые отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости или требуют уточнения.
Инициатива пока не принята. Действующий порядок кадастрового учета и регистрации прав не изменился. Законопроект зарегистрирован 2 октября 2026 года и направлен председателю Госдумы.
Предлагаемый механизм должен помочь собственникам обнаруживать неполноту реестровых данных до продажи, строительства, оформления кредита или проведения других операций с объектом.
Основания для направления уведомления
Согласно проекту, сообщение в личный кабинет на Госуслугах смогут направить, если:
- в ЕГРН отсутствует описание местоположения границ земельного участка;
- внесенные границы необходимо уточнить;
- на территории находится здание, сооружение или объект незавершенного строительства, право на который не зарегистрировано;
- в реестре нет координат характерных точек контура расположенного на участке объекта;
- необходимо дополнить или скорректировать другие сведения о недвижимости, подлежащие внесению в ЕГРН.
В уведомлении планируется указывать, какие именно данные требуют оформления. Законопроект предлагает дополнить этими положениями статью 69 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
До кадастровых работ иногда нужно заранее определить на КПТ будущий контур и проектную площадь. Для этого используют специальную схему. Такой этап нужен только в тех земельных процедурах, где закон прямо допускает образование через нее.
Положительное решение по схеме само по себе не создает право собственности и не завершает кадастровый учет. Оно лишь закрепляет допустимый контур, после чего можно переходить к следующим действиям.
Уведомление не исправляет сведения ЕГРН
Сообщение Росреестра будет иметь информационный характер. Получение уведомления само по себе не уточняет границы участка, не регистрирует право на здание и не добавляет координаты объекта в реестр.
Правообладателю потребуется определить причину отсутствия сведений и подготовить соответствующие документы. Порядок действий зависит от содержания уведомления:
- для уточнения границ участка проводят кадастровые работы и оформляют межевой план;
- для внесения координат здания или сооружения может потребоваться технический план;
- для регистрации права необходимо подтвердить законное основание владения объектом;
- при противоречиях в сведениях проверяют наличие технической или реестровой ошибки.
Выполненные работы
Неточные сведения могут помешать сделке
Отсутствие координат не всегда становится заметно при повседневном использовании недвижимости. Проблема может обнаружиться при продаже участка, разделе, объединении, оформлении ипотеки или регистрации расположенного на нем здания.
Действующее законодательство предусматривает случаи приостановки кадастрового учета и регистрации, если в ЕГРН нет сведений о местоположении границ участка, являющегося предметом сделки. Новый механизм должен заранее информировать собственника о таком риске.
Уведомление также позволит выявить ситуацию, когда земля оформлена, а находящийся на ней капитальный объект не зарегистрирован либо не имеет координатной привязки. Для инвестора или покупателя это существенное обстоятельство, поскольку реестровое описание участка и здания необходимо рассматривать совместно.
Полезная информация
Данные необходимо проверять по документам и фактическому положению
После получения уведомления следует сопоставить сведения ЕГРН с правоустанавливающими документами, результатами кадастровых работ и фактическим расположением границ и построек.
Если требуется уточнить координаты участка, кадастровый инженер проводит измерения и подготавливает межевой план. При отсутствии в ЕГРН координат здания или сооружения может потребоваться технический план.
Конкретный порядок действий зависит от характера расхождения. В одних случаях достаточно дополнить реестровые сведения, в других необходимо исправить ошибку, согласовать границы со смежными землепользователями или зарегистрировать право на расположенный на участке объект.
НЭП проверяет границы и сведения об объектах недвижимости
Специалисты НЭП анализируют выписки из ЕГРН, документы на землю и расположенные на ней объекты, сопоставляют реестровые координаты с фактической ситуацией и определяют необходимый вид кадастровых работ.
Проверку целесообразно проводить до сделки, проектирования или обращения в Росреестр. Это позволяет установить источник расхождений и подготовить документы с учетом конкретной ситуации, не дожидаясь приостановки учетно-регистрационных действий.
Telegram 
ВКонтакте 
Макс 
Оставить комментарий