115054, Россия, Москва, 5-й Монетчиковский пер., д. 5, стр. 2.
Пн. – Сб.: с 9:00 до 19:00
Заказать звонок
У Вас остались вопросы?
Бесплатная консультация:
8 (495) 744-63-13 info@nep.expert

Что нужно знать собственникам про раздел земельных участков?

Эксперт компании «Независимое Экспертное Партнерство» рассказывает как правильно делить участки земли между собственниками

Что такое раздел участка земли?

Участки, которыми владеют граждане, образуются разными способами. Раздел земельного участка один из них. В результате раздела образуются новые отдельные участки, каждому из которых присваивается уникальный кадастровый номер. Исходный участок, из которого образованы новые, юридически прекращает свое существование. На каждый отдельный участок правообладатель регистрирует право в Росреестре, и образованные участки становятся самостоятельными объектами недвижимости.

Бывают случаи, когда при разделе исходного участка земли образуются один или несколько новых, а старый, то есть исходный, сохраняется в измененных границах с ранее присвоенным кадастровым номером. Такой раздел называется - раздел участка с сохранением в измененных границах. Такие случаи предусмотрены для случаев, когда участок находится в государственной или муниципальной собственности, в долевой собственности многоквартирных домов или в составе территории садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.

Раздел земельного надела, находящегося в частной собственности отличается от раздела участка, находящегося в собственности государства. Решение о разделе земельного участка, находящего в частной собственности, принимают сами собственники. Если же он находится в государственной или муниципальной собственности, то решение о разделе принимает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. Таким образом, если вы владеете участком на праве постоянного (бессрочного) или безвозмездного пользования, а также на праве аренды, то за разрешением придется обращаться к государству.

Важно отметить, что разделить можно только те территории, которые прошли государственный кадастровый учет, и границы которых установлены в Едином государственном реестре недвижимости. Другими словами, если межевания земельного участка не было, то осуществить раздел земельного участка не получится.

Когда может понадобиться раздел земли?

Раздел земельных участков может потребоваться в большом количестве ситуаций:

  • при разделе имущества при разводе;
  • при делении наследственного имущества (раздел на двух и более собственников);
  • при разделе общей долевой собственности;
  • при отчуждении части земельного участка;
  • при образовании садоводческого или огороднического товарищества и распределении наделов членам товарищества;
  • на основании решения суда, к примеру, отделяется часть участка с самовольной постройкой, либо часть участка занятая береговой полосой, приватизация которой запрещена и т.д.

Документы для раздела земельного надела

Раздел земельного надела происходит в результате кадастровых работ: кадастровым инженером готовятся документы, необходимые для кадастрового учета, а именно межевой план.

Кадастровому инженеру нужно будет представить следующие документы:

  • сведения о земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости (либо он закажет сам по договоренности с заказчиком работ);
  • имеющиеся на руках правоустанавливающие документы на земельный участок.;
  • решение собственника или соглашение собственников о разделе земельного участка, если участок находится в частной или общей долевой собственности;
  • план раздела (предложения заказчика работ по разделу земельного участка) либо заключение специалиста по разделу участка;
  • согласие землепользователей, землевладельцев или арендаторов на раздел территорий, в случае если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, за исключением некоторых случаев, предусмотренных статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации;
  • утвержденная уполномоченных органом власти схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в случае если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности;
  • согласие на обработку персональных данных в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ "О персональных данных".

Следует знать, что отсутствие государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости на исходный объект недвижимости не является преградой для осуществления государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости.

Порядок раздела участка между собственниками

К разделу участка с самого начала нужно отнестись серьезно, учесть все возможные нюансы, чтобы в будущем минимизировать проблемы с использованием надела. Собственник может сам подготовить проект раздела участка, но землеустроители компании «Независимое Экспертное Партнерство» проведут землеустроительную экспертизу, сделают заключение по разделу с учетом многолетнего опыта и специальных знаний в области землеустройства и градостроительной деятельности. Предложим несколько законных и интересных вам вариантов раздела земельного участка, которые послужат заданием для кадастрового инженера при изготовлении межевого плана.

Наши преимущества

Строгая конфиденциальность
Строгая
конфиденциальность
Юридическая поддержка
Юридическая
поддержка
Квалифицированные эксперты
Квалифицированные
эксперты
Все разрешения и допуски СРО
Все разрешения
и допуски СРО
Работа точно в срок
Работа
точно в срок
Бесплатные консультации
Бесплатные консультации
по телефону

Порядок разделения земель складывается из определенных процедур, а именно:

  1. заключение договора подряда на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером;
  2. заказ сведений на земельный участок из Единого государственного реестра недвижимости;
  3. предоставление проекта раздела земельного участка и необходимых документов кадастровому инженеру (составленного как самим заказчиком работ, так и к примеру, специалистами нашей компании);
  4. геодезические замеры на участке;
  5. согласование плана разделае, составление решения (если собственник один) или соглашения (если собственников несколько) о разделе земельного участка;
  6. подготовка кадастровым инженером межевого плана;
  7. подача межевого плана в Росреестр, по договоренности с заказчиком это может сделать кадастровый инженер;
  8. при необходимости присвоение адреса земельному участку в органах местного самоуправления.

Порядок раздела земли, находящейся в бессрочном или безвозмездном пользовании, аренде отличается от раздела надела, находящегося в частной собственности. В этом случае необходимо сначала утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории в исполнительном органе государственной власти или органе местного самоуправления. Утвержденная схема прикладывается к межевому плану, который также подается в Росреестр.

Требования к земельным участкам при разделе

Требования к образованию новых участков при разделе регулируются градостроительными регламентами, юридической основой для которых является Земельный и Градостроительный кодексы Российской Федерации. Градостроительные регламенты включаются в себя Правила землепользования и застройки территории, которые в свою очередь устанавливают предельные максимальные и минимальные размеры и утверждаются местной властью. Кроме того, у каждого земельного участка есть разрешенное использование (целевое назначение).

Вновь образованные земельные участки в результате раздела участка должны отвечать первоначальному целевому назначению и разрешенному использованию, а также соответствовать установленным предельно минимальным и предельно максимальным размерам для данного вида разрешенного использования в конкретной территориальной зоне.

Обязательным условием раздела земельного участка является наличие подходов и подъездов к каждому образуемому земельному участку. Допускается установление сервитута (пользование чужим, как правило, смежным земельным участком) для прохода или подъезда к образуемым земельным участкам.

Нельзя образовать земельные участки путем раздела, если их образование приведет к недопустимости разрешенного использования расположенных на таких земельных участках построек.

Реальный раздел можно осуществить только если участок не является неделимым, то есть его нельзя разделить без изменения его назначения. Информация о возможности деления участка на два или более может содержаться в градостроительном плане территории. Получить такой план можно по заявлению в уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Землеустроители нашей компании учитывают все требования законодательства при подготовке проекта раздела земельного участка или заключения специалиста о возможности такой процедуры, таким образом, вы сможет избежать приостановок и отказов в органе регистрации прав при образовании новых наделов, кроме того, в будущем, проработанный раздел участка земли поможет эксплуатировать и строить здания и строения без определенных проблем.

Особенности раздела долевого земельного участка

При разделе земельного участка, находящегося в долевой собственности, по общим правилам образуются два и более земельных участка. Особенность раздела долевого надела заключается в том, что выделение доли в натуре одному из собственников возможно лишь в том случае, если этот участок и другие образуемые территории имеют площадь не меньше минимально разрешенной и соответствующей целевому назначению. Часто земля делится с учетом исторически сложившегося порядка пользования, что не всегда соответствует размеру долей в праве собственности сторон на участок. А реальный раздел земельного участка без отступления от размера долей в документах приводит к невозможности использовать образованные участки и строения на них. В таких случаях выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Либо собственники заключают соглашение о пользовании земельным участком и продолжают пользоваться им совместно. Если собственники не могут договориться, то раздел земельного участка придется осуществлять через суд.

Как делить участок с домом?

Раздел частного участка с домомРаздел участка предназначенного для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или садового участка происходит по общим правилам. В указанных случаях на участке могут быть постройки: жилой дом, гараж, погреб, баня, сарай и т.д. Процедура деления происходит с учетом наличия строений на участке, то есть границы новых участков не должны пересекать границы построек. Заказчик работ и кадастровый инженер должны учесть требования к образованию участков, установленные земельным законодательством, градостроительными регламентами и строительными нормами и правилами. К примеру, при разделе земельного участка жилой дом лучше не оставлять на границе вновь образованного надела, необходимо оставить минимум три метра для обслуживания постройки, тоже самое с   надворными постройками, только от них надо отступить один метр.

Если на земельном участке жилой дом используется несколькими собственниками, то раздел жилого дома вместе с земельным участком происходит по фактическому пользованию с учетом данных о собственности в Едином государственном реестре недвижимости и выплатой компенсации одному или нескольким собственниками при отступлении от этих данных.


Вопрос-ответ по теме

Как происходит раздел?
Как произвести раздел арендуемого участка земли?
Что значит разделение дома и земельного участка?
Что значит раздел земельного участка в натуре?

Комментарии

Комментариев пока нет. Будьте первым, кто оставит комментарий!
Оставить

ООО «НЭП»