IFC-модель для АГР: что изменилось для застройщиков с апреля 2026 года

Что такое цифровая информационная модель АГР и зачем она нужна

ЦИМ АГР — это цифровая информационная модель объекта капитального строительства в открытом формате IFC, которая подаётся в составе пакета архитектурно-градостроительного решения вместе с буклетом и трёхмерными моделями НПМ и ВПМ в формате FBX.

Главная задача ЦИМ — подтверждение заявленных технико-экономических показателей (ТЭП) объекта: строительного объёма, площади участка, площадей этажей, высотных отметок, сведений о подземной части. Модель должна полностью повторять облик полигональных моделей и содержать элементы IFC Space, созданные по методике подсчёта площадей. Кроме архитектурных решений самого объекта, 3D IFC модель включает планировочное решение земельного участка — с учётом рельефа, покрытий и малых архитектурных форм.

Формат IFC является открытым стандартом и читается практически любым современным BIM-программным обеспечением. Это принципиально важно: город получает возможность автоматизированно проверять параметры объекта, а не полагаться исключительно на визуальную оценку.

Как изменилась процедура согласования архитектурно-градостроительного решения

До апреля 2026 года для согласования АГР в Москве было достаточно предоставить:

• буклет АГР с архитектурными решениями;
• низкополигональную модель (НПМ) в формате FBX — для предварительного согласования на Архитектурной комиссии;
• высокополигональную модель (ВПМ) в формате FBX — для финального утверждения.

Теперь к каждому типу модели добавляется соответствующая цифровая информационная модель в формате IFC. Оба формата подаются одновременно.

Важно учитывать, что модель проходит строгий входной контроль на корректность структуры и классификации атрибутов. Введён новый обязательный набор атрибутов — Rus_set_AGR, включающий строительный объём, площадь этажа, высотные отметки и ряд других параметров. Некорректно заполненная модель не пройдёт входной контроль, что остановит процедуру согласования.

Что это означает на практике для владельцев объектов

Изменение затрагивает всех застройщиков и девелоперов, которые планируют получить или обновить свидетельство об утверждении АГР в Москве после 2 апреля 2026 года. В первую очередь это касается:

• новых объектов капитального строительства, проходящих согласование впервые;
• объектов, находящихся в процессе реконструкции.

Переход на IFC модель для АГР  не является неожиданностью: Москва последовательно цифровизирует градостроительные процедуры с 2019 года, когда были введены обязательные 3D-модели. ЦИМ — следующий шаг этой же логики. Подготовка IFC модели здания требует иной компетенции, чем создание FBX-моделей: здесь недостаточно визуального соответствия — важна корректность информационного наполнения модели.

Следите за свежими новостями и экспертными материалами по градостроительству — присоединяйтесь к нам в социальных сетях, чтобы всегда быть в курсе актуальных изменений:

Telegram ВКонтакте Макс