В Подмосковье изменили расчет платы за изменение ВРИ участка
С 16 октября 2026 года в Московской области действует обновленный порядок расчета платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка. Постановление Правительства Московской области от 15 октября 2026 года № 1310-ПП внесло поправки в региональный порядок, утвержденный постановлением № 1190/57. Документ вступил в силу на следующий день после официального опубликования.
Главное изменение — возможность соразмерного уменьшения начисленной суммы с применением коэффициента Ксу*. Механизм рассчитан на собственников, которые приняли определенные обязательства в рамках договора о комплексном развитии территории или инвестиционного соглашения.
Коэффициент не является общей льготой при смене ВРИ. Его применение связано с выполнением условий постановления, заключением отдельного соглашения и предоставлением безотзывной банковской гарантии.
Коэффициент уменьшает рассчитанную плату до установленного предела
Ксу* включен в формулы определения платы и вычитается из рассчитанной суммы. Итоговый платеж может быть уменьшен соразмерно стоимости обеспеченных обязательств, но должен составлять не менее одного рубля.
Размер коэффициента определяется суммой, обеспеченной безотзывной банковской гарантией в пределах стоимости обязательств, закрепленных в договоре о комплексном развитии территории или инвестиционном соглашении.
Если коэффициент меньше начисленной платы, собственник перечисляет разницу между этими величинами. Превышение стоимости обязательств над размером платежа не создает отрицательного начисления: постановление устанавливает минимальный результат в один рубль.
Масштабная застройка городов меняет статус многих земельных участков. Как только утверждается комплексное развитие территорий, у собственников возникают вопросы по поводу фиксации убытков. В статье разберём, что такое КРТ в градостроительстве и как эффективно использовать независимую экспертизу для защиты интересов собственника.
Уменьшение связано с обязательствами по КРТ и инвестпроектам
Обновленный порядок предусматривает применение механизма при наличии заключенного договора о комплексном развитии территории или инвестиционного соглашения.
В договоре КРТ могут быть закреплены обязательства:
- предоставить площади для переселения граждан из аварийного жилищного фонда;
- выплатить возмещение отдельным пострадавшим участникам долевого строительства в предусмотренных постановлением случаях;
- построить дошкольные или общеобразовательные объекты с проектной мощностью, превышающей нормативную потребность более чем на 10%.
Для социальной инфраструктуры учитывается разница между общей проектной мощностью создаваемых объектов и показателем нормативной обеспеченности жилой застройки, превышающая установленный порог.
Региональный акт также предусматривает применение механизма при наличии инвестиционного соглашения о создании объектов капитального строительства в Московской области. В документах должны быть определены стоимость соответствующих обязательств и срок их выполнения.
Для применения коэффициента заключается соглашение
Собственник обращается в Министерство имущественных отношений Московской области. В обращении указываются:
- сведения о физическом или юридическом лице;
- кадастровые номера земельных участков;
- запрашиваемый вид разрешенного использования;
- сведения о договоре КРТ или инвестиционном соглашении;
- стоимость принятых обязательств.
Основанием для отказа в заключении соглашения станет отсутствие сведений о договоре КРТ или инвестиционном соглашении. Отказ также предусмотрен, если в таком документе не определены стоимость обязательств либо срок их исполнения.
При обращении за расчетом платы с применением Ксу* собственнику необходимо приложить:
- копию договора о комплексном развитии территории или инвестиционного соглашения;
- безотзывную банковскую гарантию.
Коэффициент применяется в пределах стоимости обязательств, обеспеченной этой гарантией.
Полезная информация
Смена ВРИ требует проверки градостроительной документации
Расчет платы представляет собой один из элементов подготовки проекта. До обращения за изменением ВРИ необходимо установить территориальную зону участка и проверить перечень основных и условно разрешенных видов использования по правилам землепользования и застройки.
Выбранный ВРИ должен соответствовать планируемой функции объекта. Одновременно следует проверить:
- предельные параметры строительства;
- ограничения использования территории;
- документацию по планировке;
- сведения ЕГРН;
- наличие действующего ГПЗУ;
- возможности подключения к инженерным сетям;
- требуемые согласования.
Финансовая модель может оказаться ошибочной, если плата рассчитана до проверки градостроительной реализуемости проекта. Новый ВРИ сам по себе не подтверждает возможность строительства здания с запланированной площадью, высотой и назначением.
Последовательность оценки проекта до изменения ВРИ
До принятия инвестиционного решения целесообразно:
- Получить актуальные сведения ЕГРН об участке.
- Установить территориальную зону и действующий градостроительный регламент.
- Проверить допустимость требуемого ВРИ.
- Рассчитать достижимые технико-экономические показатели застройки.
- Определить, возникает ли плата по региональному порядку.
- Проверить наличие оснований для применения Ксу*.
- Сопоставить земельные расходы, обеспечиваемые обязательства и доходность проекта.
НЭП проводит градостроительный аудит земельного участка и анализирует ВРИ, ПЗЗ, ограничения, параметры застройки и исходные документы. Для площадок в Московской области такая проверка помогает оценить реализуемость концепции до обращения за сменой ВРИ и включить возможную плату в бюджет проекта.
Постановление № 1310-ПП меняет финансовую часть процедуры для проектов КРТ и отдельных инвестиционных проектов. Возможность уменьшения определяется содержанием заключенных соглашений, стоимостью обязательств и банковским обеспечением, поэтому расчет выполняется применительно к конкретному участку и проекту.
Telegram 
ВКонтакте 
Макс 
Оставить комментарий