Виды технического надзора в строительстве

Для чего нужен технический надзор в строительстве?

Технический надзор в строительстве – это комплекс экспертно-проверочных мероприятий, направленных на качественное проведение строительных, ремонтных и реставрационных работ. Выполнение этой процедуры возложено на участников строительного процесса, и ее конечным результатом должно стать получение безопасного и пригодного к эксплуатации объекта.

С помощью технадзора заказчик строительства контролирует:

• Качество производимых работ фирмой-подрядчиком, их соответствие принятым нормативам;
• Использование материалов, заложенных в проектно-сметной документации;
• Выполнение заданного объема работ в соответствии с временным графиком строительства;
• Следование смете проекта.

Привлечь специалистов технадзора можно на любом этапе строительства, но наилучший результат показывает практика подключения их к работе уже к процессу составления проекта и сметы. Такие решения помогают сэкономить до трети затрат на строительство.

Виды технического надзора и контроля

Есть три основных направления по осуществлению контроля в строительстве:

1. Государственный строительно-технический надзор. Экспертная группа этого направления проводит проверку при строительстве новых объектов жилого, коммерческого назначения, а также при возведении промышленных зданий. В функциях экспертов государственного технадзора контроль за выполнением реконструкции, реставрации, капремонта сооружений разного типа и назначения. Не проводят для жилых домов этажностью 2 и меньше. Инспектора этого направления проводят полную проверку документации объекта, без их заключения проект считается таким, что находится в стадии разработки.
2. Административный надзор. Задача этого направления – контроль строительства на всех этапах, как-то: безопасность во время работ и обеспечение этого параметра в будущей эксплуатации, соблюдение сметы проекта и установленных сроков выполнения отдельных этапов строительства и работы в целом. Эта экспертиза подразумевает и консультации в строительстве с целью минимизации затрат.
3. Финансово-технический надзор выполняется для контроля над деньгами клиента от первых дней реализации проекта до дня сдачи объекта в эксплуатацию.

Как и кем проводится технадзор в строительстве?

В первую очередь формируется рабочая группа, в которую входят специалисты разных направлений:

• Профильные эксперты – архитекторы, инженеры строительных специальностей.
• Инженеры-электрики.
• Специалисты по монтажу коммуникационных систем – вентиляции, водопроводу, установке сплит-систем.
• Эксперты по составлению проектно-сметной документации.

Стоит сказать, что состав группы утверждается для каждого конкретного объекта и зависит от его целевого назначения.

Частота проведения проверок технадзора оговаривается на этапе подписания договора, как правило, это одна проверка в месяц.

Завершение процедуры технического контроля в строительстве подразумевает выдачу экспертного заключения, в котором отражены все факты несоответствия. В обязательном порядке прописываются ссылки на нормативные и законодательные документы, которыми руководствовались специалисты экспертной группы. В отчет включают также фото, видеодокументы, графическое отображение реализации строительного процесса.

Сдача объекта в эксплуатацию осуществляется в присутствии членов комиссии по технадзору, они же присутствуют при переходе с одного этапа работы на следующий. За соответствие сооружения всем нормам и правилам специалисты экспертной группы несут ответственность, которая прописана в договоре.