Отличие здания от сооружения

В быту слова «здание» и «сооружение» часто употребляют как синонимы, но в профессиональной деятельности и правовом поле они четко разграничены. Ошибка в терминологии может привести к юридическим последствиям, от штрафов до признания объекта самостроем. Чтобы этого не произошло, нужно понимать, чем отличается здание от сооружения, как они классифицируются и какие требования к ним предъявляют нормативные документы в России. 

Понятия здания и сооружения

Прежде чем объяснять отличия зданий и сооружений,  разберемся с понятиями, которые используют в официальной документации.

Что такое здание?

Здание — это объемный строительный объект, у которого есть стены и крыша. Внутри создается пространство для пребывания (жизни или деятельности) людей, размещения оборудования, организации работы или хранения материалов. Конструкции защищают внутреннее пространство и обеспечивает условия для постоянной или временной деятельности.

Примеры зданий:

• жилые дома;
• склад;
• офисное здание;
• школа;
• гостиница.

Отличительная черта — возможность длительного нахождения человека внутри. Именно это главное различие между зданием и сооружением, если сравнивать по функциональному назначению. В большинстве случаев здания оборудованы системой отопления и другими инженерными системами.

Здания классифицируют по назначению. Они могут быть жилые, общественные, производственные, вспомогательные. Есть также временные и капитальные — в зависимости от срока эксплуатации и конструктивных особенностей.

Что такое сооружение?

Это объект, который проектируют для выполнения технических, инженерных или инфраструктурных задач. Оно может находиться на поверхности земли, под землей или в воде. Форма, конструкция и материалы зависят от функционального назначения. Прочность, устойчивость, срок службы — все это определяет, как будет выглядеть сооружение.

Примеры:

• мост;
• опора линии электропередачи;
• плотина;
• трубопровод;
• эстакада
• вышка связи
• тоннель;
• дорожное полотно.

В отличие от здания, сооружение не предполагает постоянного присутствия людей внутри. Даже если в нем есть помещения, они выполняют обслуживающие функции. Основной признак — функциональная нагрузка, связанная не с проживанием или работой людей внутри, а с обеспечением процессов.

Классификация спорных объектов

Некоторые объекты находятся на границе понятий. Это, например, ангар. Если он отапливается, имеет постоянный персонал, оборудован системами и используется как производственное помещение — это здание. Если же ангар холодный, без персонала, просто крытое укрытие для техники — это сооружение.

Пост охраны может быть признан зданием, если в нем круглосуточное дежурство и предусмотрены условия для работы. А вот контейнер с охранной функцией без фундамента, воды и отопления классифицируют как сооружение или временное строение. То же касается вентиляционных шахт, ливневых коллекторов, аварийных лестниц — все зависит от конструкции и цели. 

Что такое строение?

У термина «строение» в нормативных документах более широкое употребление. Оно может означать любой построенный объект: как капитальный (здание, сооружение), так и временный (навес, бытовка, киоск).

Отличие здания, строения и сооружения особенно важно при кадастровом учете и оформлении права собственности. Строение может не иметь фундамента, быть сборным, использоваться сезонно. Здание и сооружение — всегда капитальные, с фундаментом и сроком эксплуатации более 3 лет.

В чем отличие здания от сооружения?

Кроме назначения, существуют и другие принципиальные отличия между понятиями. Расскажем подробнее, чем отличается здание от сооружения.

Конструктивное решение

Здание — это замкнутый объем с четкой архитектурной формой. Обязательные элементы: фундамент, стены, перекрытия, крыша. Без этих компонентов объект не будет признан зданием. Пространство внутри изолировано от внешней среды и рассчитано на эксплуатацию круглый год, в том числе в неблагоприятных климатических условиях. В конструктивных схемах закладывается необходимость инженерных коммуникаций, оконных и дверных проемов, межкомнатных перегородок.

Сооружение может не иметь стен, перекрытий и крыши (к примеру, как у мостов). Его форма определяется функциональностью. Например, надземный трубопровод не нуждается в защите от осадков, а платформа ЛЭП — в изоляции от ветра. Такие объекты недвижимости проектируют как открытые или технически упрощенные. Укрытие от внешней среды здесь не требуется. Наоборот, конструкции часто должны быть открыты для доступа, обслуживания или вентиляции.

Назначение

Здание создают для постоянного или временного пребывания человека, хранения имущества, размещения техники и оборудования. В большинстве случаев его проектируют под жилые, административные, торговые или складские нужды. Внутренние помещения делят на функциональные зоны. Обязательное условие — пригодность для нормальной жизнедеятельности или работы.

Сооружение предназначено для обеспечения процессов. Например, плотина регулирует поток воды, тоннель пропускает транспорт, антенная мачта передает сигнал. Пребывание людей внутри не требуется или ограничено по времени. Помещения, если и есть, то только служебные — к примеру, щитовая, кабина оператора.

Технические требования

Проект здания обязательно включает расчет:

• тепловых потерь;
• вентиляции;
• водоснабжения;
• канализации;
• электроснабжения;
• освещения;
• пожарной безопасности;
• шумоизоляции.

Сооружение проектируют по другим параметрам. Важны несущая способность, нагрузка от оборудования, устойчивость к ветру, осадке грунта, агрессивной среде. Отделка не предусматривается. Инженерные сети подводят только при необходимости.

Пространственная форма

Здание — это объемный, изолированный объект. Обычно оно стоит обособленно на участке, занимает четко определенную площадь. Оно имеет фиксированную высоту, ширину, этажность.

Сооружение часто линейное или модульное. Оно может быть протяженным (газопровод, автодорога, тоннель) или состоять из повторяющихся элементов (опоры, пролеты, секции). Техническая необходимость диктует форму. Например, линия связи тянется десятки километров, а шахты уходят под землю. Общая черта — ориентация на выполнение задачи, а не создание замкнутого пространства.

Регистрация и правовой статус

С точки зрения ГК РФ, здание и сооружение — объекты капитального строительства, но правила оформления и согласования у них различаются.

• Для зданий важно соблюдать санитарные, противопожарные и архитектурные нормы. Проект подлежит госэкспертизе, а отклонения могут повлечь отказ в разрешении, необходимом для возведения. При вводе в эксплуатацию проверяют соответствие нормативам по безопасности и условиям пребывания людей.
• Для сооружений акцент делается на расчеты. Учитываются допустимая нагрузка, устойчивость, долговечность, защита от внешних воздействий. Если объект не признан зданием, нужно будет доказать техническую работоспособность конструкции.

Ошибки в классификации часто приводят к отказу в кадастровом учете, начислению завышенного налога. Кроме того, в этом случае невозможен ввод объект в эксплуатацию.