Определение порядка пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности

В прошлой статье мы рассказывали как определить порядок пользования жилыми и нежилыми помещениями, а сейчас поговорим подробнее о земельных участках, которые находятся в долевой собственности.Определение порядка пользования земельным участком представляет собой юридическую процедуру, затрагивающую земельные владения нескольких собственников, которым приходится согласовывать друг с другом действия с недвижимым имуществом. Если им не удается договориться, то решением их проблемы будет заниматься суд.

В настоящее время известно немало историй, когда на одном земельном участке и даже в одном общем доме проживают две и более семьи. Между ними могут происходить ссоры из-за пользования общим наделом земли. Для предотвращения конфликтных ситуаций и самозахвата земли одной из сторон необходимо установить порядок эксплуатации общего участка.

Важные документы для определения порядка пользования участком земли

Конечно, не возникнет проблем с определением порядка пользования земельным наделом в 600 «квадратов», если у него два владельца. Нужно всего лишь поделить эту площадь пополам, и получится 300 кв. м. Но в реальности нужно еще и закрепить за собой эти «метры», чтобы беспрепятственно ими пользоваться. Нередко ситуация осложняется тем, что на участке располагается общее жилое здание и иные постройки, среди которых уборные, душевые, сараи.

В первую очередь следует закрепить внешние границы участка, проведя межевание и поставив их на кадастровый учет. Для того чтобы хозяева знали точное местонахождение своего участка, надо установить соответствующие координаты. В этом случае не обойтись без геодезической съемки, а также межевания, которое проводит кадастровый инженер.

О чем же речь? Для применения процедуры, связанной с определением правил эксплуатации земельным участком собственниками, должен быть кадастровый паспорт надела с обозначенными внешними границами. Ведь при невозможности точного установления общего местонахождения владения не получится задать внутренний распорядок его эксплуатации. Даже если известен адрес участка, это еще не значит, что четко определено его месторасположение, поскольку его пределы не были согласованы со смежными территориями.

Кроме внешних границ, такой процесс как межевание позволяет установить конкретную площадь, которая зависит и от правоустанавливающей документации на земельный надел, и от фактической эксплуатации. Ведь по закону итоговую площадь участка земли можно увеличить в тех пределах, что утверждены местными органами (к примеру, на территории Воронежского городского округа – до 300 м²).

При отсутствии кадастрового паспорта на земельный надел с межеванием придется сделать его в кратчайшие сроки. Расходы по его формированию совладельцы должны нести совместно.

Чтобы определить порядок эксплуатации землевладения, надо убедиться в том, что имеющееся право собственности на надел было зарегистрировано так, как того требует действующее законодательство. На сегодняшний день это означает внесение документа в Единый госреестр прав на объекты недвижимости. Иными словами, у гражданина должно быть свидетельство о госрегистрации прав собственности или же выписка из ЕГРН. При отсутствии обоих этих бумаг следует как можно быстрее заняться оформлением прав владения участком.

Порядок эксплуатации земельного участка в соответствии с долями в общедолевом праве на нее

В ч. 2 ст. №247 ГК РФ говорится о том, что участники долевой собственности вправе получить часть общего имущества в точном соответствии с имеющейся долей и пользоваться ею.

Стоит признать, что земельные споры, в частности те, что касаются установления правил эксплуатации наделов земли, являются сложными. Поэтому до принятия важных решений той или иной стороне стоит записаться на консультацию в нашу компанию, специализирующейся непосредственно на земельных вопросах.

Первый вариант (он самый простой и беспроигрышный) – выделение владельцам части общего имущества в соответствии с имеющимися у них долями. К примеру, если человеку принадлежит половина участка площадью в 600 «квадратов», то он может рассчитывать на получение в личное пользование надел в 300 кв. м.

Первое, что нужно сделать, – установить границы земельного участка, находящихся в эксплуатации сособственников. Для этой цели нанимают кадастрового инженера либо оплачивают проведение судебной землеустроительной экспертизы. К услугам кадастрового инженера прибегают, когда никаких споров между собственниками нет и нужно лишь зафиксировать на бумаге договоренности, или на первой стадии разрешения конфликтной ситуации (во время досудебной подготовки документации).

Также перед подачей иска в судебную инстанцию возможно проведение земельной экспертизы. Здесь следует обратиться в нашу специализированную организацию. Необходимо обсудить алгоритм выполнения работ (в идеале следует привлечь или хотя бы уведомить всех совладельцев, чтобы у них не возникло недоверия к полученным результатам), список бумаг для экспертизы. Также необходимо сообщить экспертам другую важную информацию. К примеру, о том, кто владеет расположенными на участке строениями, такими как уборная, сарай или гараж.

Определение порядка эксплуатации землей подразумевает учет порядка пользования домом и хозяйственными постройками. Затем требуется документальное оформление порядка пользования по всем нормам российского закона. При отсутствии жарких споров по поводу эксплуатации надела земли возможно заключение договора об определении порядка его пользования. Законодательство обязывает оформлять его в письменном виде. При этом, государственная регистрация или заверение у нотариуса не требуется.

Юристы советуют одному собственнику письменно предложить другим сторонам заключить специальное соглашение. Ведь при обращении в судебную инстанцию будет рассматриваться вопрос о возможном устранении земельного конфликта мирным путем. В ч.2 с. №247 ГК РФ указано, что в суд стоит обращаться лишь тогда, когда участники общего имущества не могут достигнуть соглашения.

Если не удается избежать споров, и одна из сторон отвергает предложения о переговорах, тогда только судья может поставить точку в этом деле. И здесь следует обращаться к Гражданскому процессуальному кодексу РФ. Подача иска об определении порядка пользования земельным участком осуществляется мировому судье (об это говорится в п. 7, ч.1, ст. №23 ГПК РФ) по месту расположения земельного надела. Отыскать контакты мирового судьи можно, воспользовавшись государственным электронным сервисом РФ «Правосудие». Нужно лишь ввести адрес участка, и система сразу же предоставить актуальную информацию.

В ст. №131 ГПК РФ подробно расписаны требования по составлению искового заявления. К исковому заявлению согласно ст. №132 ГПК РФ прилагаются:

1. документ, подтверждающий уплату пошлины в установленных порядке и размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера или об освобождении от уплаты;
2. доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
3. документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок установлен федеральным законом;
4. документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
5. расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
6. уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов в электронном виде;
7. документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.

При заполнении заявление нужно быть внимательным. В форме требуется указать номер и адрес участка, ФИО владельцев долей, размеры по межам и прочее. Данные можно взять из письменного заключения эксперта, проводившего землеустроительную экспертизу, или межевого плана, подготовленного кадастровым инженером.

При разрешении подобного требования судья будет учитывать уже действующие правила эксплуатации имущества, которые вполне могут не соответствовать имеющимся долям в общей собственности, нуждаемость всех совладельцев и фактическую возможность пользования всем этим совместно.

В итоге, обратившаяся в инстанцию сторона получит соглашение, где будет определен порядок пользования земельным наделом, или судебное решение. Оба эти документа подтверждают право эксплуатации определенной части общего владения. Закрепленное право пользования получат будущие собственники в таком же объеме.

Порядок пользования земельным участком в зависимости от долей в общедолевом праве на дом

Ранее уже было подчеркнуто, что установить порядок пользования земельным наделом можно двумя способами: учитывая доли в праве собственности на здание или сложившиеся правила эксплуатации участка.

Первый вариант стоит подробнее рассмотреть. Если право собственности на дом либо сооружение перешло к нескольким гражданам, то при установлении порядка пользования земельным участком будут учитываться доли в праве собственности на эти объекты. Это описано в Земельном кодексе РФ (абз. 2, ч. 1, ст. №35).

Так как размер предоставляемого в эксплуатацию землевладения зависит непосредственно от доли в общей собственности в жилом здании, то важно правильно определить доли. Законодательно данный вопрос регулируется ст. №245 ГК РФ.

Во многих случаях, когда в одном доме проживают несколько семей, они стараются выделить отдельное помещение и не мешать друг другу. Этого вполне реально добиться, пристроив отдельный вход и заложив две стены. В результате нехитрых строительных работ можно получить минимум две «квартиры», имеющие отдельный вход. Однако перечисленные перестроения должны быть узаконены и отражены в техническом паспорте домовладения сотрудниками бюро технической инвентаризации.

Далее можно приступать к приведению в соответствие закрепленных пока еще формально долей в права на общее имущество с той площадью, что каждый человек или семья занимает в домовладении. Нужно придерживаться следующей формулы: общую отапливаемую площадь в здании разделить на отапливаемую площадь отдельной части здания, в итоге получается доля в праве совместной собственности. Чтобы не допустить ошибок, лучше доверить все это нашей организации. Специалисты смогут рассчитать идеальные доли в праве общего имущества, учитывая занимаемую каждой стороной площадь.

Новые доли в праве общедолевой собственности на здание необходимо закрепить так, как это требует закон. Если никаких возражение по распределению долей нет, тогда просто подписывается соглашение об изменении долей в праве на совместное имущество. Этот документ подготавливается в письменном виде, заверяется у нотариуса и проходит госрегистрацию. Документально подтвердить изменение долей можно будет с помощью обновленной выписки из ЕГРН.

Иными словами, если одному из совладельцев захочется пристроить к своей части здания еще жилые помещения, то изменение долей в праве общедолевой собственности на дом не даст ему поменять доли земучастка. Порой именно из-за того, что люди не понимают или не знают об этом правиле, и возникают земельные споры, которые затем приходится решать через суд.

Наша компания, получившая информацию о долях в праве общедолевой собственности на жилое здание, сможет выполнить землеустроительную проверку и предложить несколько вариантов эксплуатации участка, учитывая имеющиеся у людей доли.

С того момента вопрос решается так же, как это было описано выше. Подать иск об определении правил эксплуатации земельным наделом необходимо мировому судье по месту расположения этого участка. Для получения актуальных сведений нужно воспользоваться автоматизированным сервисом «Правосудие».

При соблюдении такого порядка можно рассчитывать на получение судебного решения, где будут максимально учитываться права сторон, а также действовать закон справедливости.

Пользование участком с учетом уже сложившихся правил эксплуатации

Если право собственности на дом или сооружение перешло к нескольким хозяевам, то утверждение порядка пользования участком земли должно осуществляться на основании уже действующего порядка пользования наделом. Об этом говорится в Земельном кодексе (абз. 2, ч.1., ст. №35).

При выборе данного варианта доли в общедолевой собственности на жилое здание не будут учитываться. Ведь правила эксплуатации участка сложились и действуют в течение долгого периода и не подвергались изменению. Если закрепить порядок пользования, то в дальнейшем ни нынешние, ни будущие собственники не смогут его оспорить.

Но и в подобной ситуации должны быть соблюдены приведенные выше условия, связанные с межеванием земельного участка, получением кадастрового паспорта на весь объект, определением порядка эксплуатации дома.

Должна быть назначена землеустроительная экспертиза. Но перед экспертом нужно поставить другой вопрос. Речь идет о возможных вариантах определения правил пользования наделом в строгом соответствии со строительно-техническими нормативами и тем порядком, что сложился.

По тому же алгоритму будет проводиться закрепление порядка пользования наделом земли. Также оно может быть отражено в соглашении, подписанном совладельцами, или вынесенном судьей решении.

Таким образом, дальнейшее право сторон пользоваться земучастком будет защищено всеми возможными законными способами. И остальные граждане не должны его нарушать.

Подведя итог всему вышесказанному, можно утверждать, что определения порядка пользования конкретной территорией является сложным вопросов, который требует проявления ответственности и повышенного внимания. Только соблюдая рассмотренные правила, удастся избежать ошибок, когда будет определять порядок пользования земельным участком, а также выработать общую стратегию, если спор будет решаться в судебной инстанции.