115054, Россия, Москва, 5-й Монетчиковский пер., д. 5, стр. 2.
Пн. – Сб.: с 9:00 до 19:00
Заказать звонок
У Вас остались вопросы?
Бесплатная консультация:
8 (495) 744-63-13 info@nep.expert

Категории технического состояния зданий и сооружений

Зачем определять категории технического состояния здания?

Комплекс мероприятий по установлению категории технического состояния зданий и сооружений проводится с целью определения характеристик объектов по вопросам эксплуатации, которые влияют на их дальнейшее безопасное использование.

Когда необходима экспертиза технического состояния?

Обследование зданий и сооружений, а так же оценку категории техсостояния строений по поводу пригодности к эксплуатации необходимо проводить:

  • до капремонта либо реконструкционных работ строения;
  • при определении ущерба для установления размера страховой выплаты;
  • при оформлении собственнических прав на объект либо при передаче ее под залог;
  • при определении возможности использования строения в дальнейшем после его разрушения по внешним причинам;
  • при определении степени износа строения, находящегося вблизи будущей застройки;
  • при определении состояния недостроенного объекта для понимания возможности продолжения строительства.

Категории технического состояния объекта

Под категориями технического состояния строений понимают определенные параметры работоспособности объектов и пользовательских характеристик всех конструкций на них.

СНиП и СП 13-102-2003 определяют категории технического состояния строений и конструкций следующим образом:

  • исправное состояние (нет показателей и характеристик, негативно влияющих на эксплуатацию);
  • работоспособное состояние (при одном или нескольких незначительных отклонениях от нормы);
  • ограничено работоспособное состояние (наличествуют деформации с повреждениями, влияющие на несущие характеристики строения, но рисков обрушений нет);
  • недопустимое предаварийное состояние здания (эксплуатационные показатели находятся на критической отметке, когда людям на объекте находиться уже опасно);
  • аварийное состояние объекта (зафиксированы сильные дефекты и нарушения целостности здания, которые указывают на запрещение эксплуатирования его без капремонта).

ГОСТом 31937-2011 прописаны категории оценки теххарактеристик по несущим конструкциям и грунтовым основаниям. Строение может быть признано:

  1. нормативным;
  2. работоспособным;
  3. ограничено работоспособным;
  4. аварийным.

Первые две категории не предполагают ограничений по дальнейшему функционированию. Ограничено работоспособное состояние указывает на необходимость восстановительных работ по укреплению конструкции, а аварийное – говорит о невозможности последующего использования строения.