Аварийное техническое состояние здания

Аварийным техническим состоянием называют такое состояние объекта недвижимости, при котором его несущая способность ухудшается, выявляются следы деформации и возникает риск дальнейшего разрушения здания и даже обрушения.

Из названия можно понять, что данная степень технического состояния считается высшей и наиболее опасной. Об этом говорится в таких документах как ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003.
Заявить об аварийности технического состояния объектов можно после того, как будут известны результаты исследования и сделаны поверочные расчеты.

Признаки аварийного состояния строительных конструкций

Для разных типов конструкции есть определенные изъяны-«маркеры», позволяющие говорить об аварийности конкретной конструкции при проведении проверки. К примеру, для ж/б-конструкций характерны некоторые виды трещин, их ширина и глубина раскрытия, а также расстояние между ними. Поводом усомниться в хорошей несущей способности стен, возведенных из кирпича, могут стать:

• сколы рядом с опорами;
• видимое выпучивание по вертикали;
• разрушение кладки под плитами, балками и прочими несущими компонентами;
• разные трещины.

Конструкции из стали можно призвать аварийными, если в сварных швах и растянутых зонах имеются трещины или наблюдается ухудшение местной устойчивости.

Как можно заметить, почти всегда критерием аварийности считается наличие трещин. Но они могут быть различными, тут все зависит от самой конструкции, материала изготовления и расположения. Лишь грамотному специалисту под силу, проанализировав места повреждений, определить конкретный тип трещин и понять, являются они незначительными либо аварийными. Поэтому при выявлении таких повреждений не нужно сразу волноваться, а лучше обратиться к специалистам «НЭП», которые проведут тщательное обследование технического состояния здания.

Как определяется аварийность здания?

Визуально и инструментально конструкция либо здание может быть приемлемым (к примеру, ограниченно работоспособным). Но это не является показателем того, что аварийность не наступит в ближайшее время. Ведь по итогам проверки выполняется расчет. Обычно именно он позволяет понять, что определенные части здания имеют недостаточную несущую способность.

Возможны следующие ситуации:

1. Исследование выявило аварийные признаки. Эти данные были подтверждены поверочным расчетом. В итоге техническое состояние здания признается аварийным.
2. Специалисты заявляют об обнаружении аварийных признаков. Но данные не нашли подтверждения в поверочном расчете. Это более сложный случай, чем предыдущий. С большой вероятностью заключение экспертов будет таким – конструкция будет признана предаварийной.
3. При проверке не удалось выявить аварийные признаки. А вот при поверочном расчете стало понятно, что несущая способность является недостаточной, исчерпавшей себя. В подобной ситуации требуется проведение повторного исследования, углубленного и конкретных конструкций, признанных расчетом аварийными. При отсутствии в них изъянов признать здание аварийным не получится, поскольку оснований недостаточно.