Разработка АГР (архитектурно-градостроительного решения) в Москве
разработки
проведения
Стоимость разработки АГР
Укажите параметры проектируемого объекта, чтобы узнать предварительную стоимость разработки архитектурно-градостроительного решения и сопровождения согласования в ДГП.
Расчет является предварительным. Для получения коммерческого предложения свяжитесь с нашим менеджером по телефону +7 (495) 189-65-20.
Отправьте заявку для уточнения цен и сроков исследования, и мы свяжемся с вами в ближайшее время.
АГР представляет собой архитектурный буклет, который включает графические материалы, чертежи и описание объекта и должен позволять однозначно оценить внешний облик объекта, его объемно-планировочные решения, а также основные технические показатели.
Мы предлагаем разработку архитектурно-градостроительного решения в Москве по минимальной цене и в кратчайшие сроки.
Стоимость разработки буклета АГР рассчитываются индивидуально. Итоговая цена зависит от общей площади здания, участка строительства, предназначения объекта и района месторасположения земельного участка.
Выполненные работы
Ситуации, в которых необходимо архитектурно-градостроительное решение
Исходные данные для разработки АГР
Для того чтобы начать подготовку АГР, требуются:
- адрес и кадастровый номер участка;
- ГПЗУ, если он уже получен;
- правоустанавливающие документы на земельный участок или объект;
- исходные архитектурные материалы, если они уже есть;
- поэтажные планы, схемы, архивные материалы по существующему объекту — при реконструкции;
- топографическая основа или геоподоснова, если она имеется;
- сведения о планируемой функции объекта, площади, этажности и ориентировочных ТЭП;
- данные о существующих ограничениях, ЗОУИТ, красных линиях и соседней застройке, если они уже выявлены;
- требования заказчика к внешнему облику, материалам фасадов и срокам подготовки.
Если часть материалов отсутствует, разработка АГР все равно возможна, но состав исходных данных и объем предпроектной проработки уточняются до начала работ.
Результат услуги
По итогам работы заказчик получает комплект материалов АГР, включая низкополигональные и высокополигональные модели и IFC-модели, подготовленный для подачи на рассмотрение в Департамент градостроительной политики города Москвы (ранее МКА). В состав результата входят архитектурные, графические и визуальные материалы, которые показывают внешний облик объекта, его посадку на участке, основные параметры, фасадные решения и связь с окружающей застройкой.
С 1 июня 2026 г. при рассмотрении Архитектурной комиссией проектных материалов, в том числе материалов архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства (без детализации и с детализацией фасадных решений) дополнительно представляются электронные образы документов в виде файлов в формате IFC (за исключением случаев рассмотрения материалов ППТ). Ознакомиться с предъявляемыми требованиями к материалам в формате IFC можно здесь.Разработка АГР позволяет заранее понять, как будет восприниматься объект городом, какие замечания могут возникнуть при рассмотрении и какие параметры нужно скорректировать до подачи. Это помогает сократить число доработок и не тратить время на слабый вариант, который изначально не соответствует требованиям города.
Этапы разработки и согласования альбома
- Сбор необходимой информации о недвижимости для подготовки АГР
- Анализ схемы участка строительства и оценка документации
- Выезд специалиста на объект
- Съемка и замеры объекта
- Проектные работы (включая низко- и высокопилигональные модели, IFC). Подготовка архитектурной концепции.
- Обсуждение проектных решений с Заказчиком
- Подача буклета в ДГП
- Получение Свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения
Цены на другие услуги
.jpg "Архитектор работает над градостроительной концепцией объекта")
Пример разработки АГР для объекта капитального строительства
Подготовка АГР при легализации объекта
Подготовка АГР требуется не только для нового строительства, но и в тех случаях, когда собственнику нужно узаконить уже выполненные изменения. Такая задача возникает, если объект фактически реконструирован, изменены фасады, надстроены этажи, выполнена пристройка, увеличены габариты или внешний облик здания уже расходится с ранее согласованными материалами.
В таких ситуациях АГР помогает показать городу текущее или планируемое архитектурное решение объекта и обосновать его с учетом градостроительных требований, параметров участка и окружающей застройки. Само по себе архитектурно-градостроительное решение не завершает легализацию, но во многих случаях становится необходимой частью процедуры, без которой невозможно перейти к дальнейшим согласованиям и оформлению изменений в правовом поле.
Почему нужно заказать проект в «НЭП»?
Для проектных организаций, которые хотят обладать правом подготовки материалов АГР для согласования изменившегося облика здания, законом установлены требования по наличию следующих допусков и аккредитаций:
|
Выписка из реестра членов СРО, которая подтверждает членство проектировщика в саморегулируемой организации |
|---|---|
|
Аккредитация на право проведения экспертизы проектной документации |
Специалисты компании «НЭП» готовы разработать для АГР в кратчайшие сроки и дать консультации по поводу его согласования в Департаменте городского имущества г. Москвы.
Наши преимущества
конфиденциальность
поддержка
эксперты
и допуски СРО
точно в срок
поддержка
Сотрудничество с нашими специалистами даст вам массу преимуществ:
- Учитываем в работе все непрописанные требования, которые позволяют с наибольшей вероятностью пройти согласование АГР с 1-го раза.
- Самостоятельно запрашиваем недостающую информацию у госорганов.
- Делаем работу быстро, качественно и красиво.
- Бесплатно вносим корректировки по замечаниям ДГП.
- Сопровождаем наши проекты даже после исполнения обязательств по договору.
Лицензии и допуски
Комментарий специалиста
Клиент получает архитектурный буклет под требования Департамента городской политики: ситуационный план, генплан, фотофиксацию, развертки фасадов, визуализацию «до-после», планы этажей и пояснительную записку. Такой комплект заранее закрывает типовые замечания и экономит время на доработках. Для самостроя критично: АГР в МКА рассматривают при положительном протоколе ГЗК и после ЗОС — поэтому «НЭП» помогает выстроить верную последовательность шагов и минимизировать риски не пройти процедуру с первого раза.
Подготовка решения о согласовании архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства занимает 20 рабочих дней для зданий окружного значения и 35 рабочих дней для городского. Срок действия Свидетельства об утверждении АГР не ограничен. Обращайтесь к профессионалам «НЭП»!
Полезная информация
Нормативная документация
Разработка АГР в Москве выполняется с учетом градостроительных и архитектурных требований, которые действуют для конкретного участка и объекта. Если задача связана не только с подачей АГР, но и с последующими изменениями ПЗЗ, ВРИ или параметров объекта, состав нормативной базы расширяют под конкретную градостроительную процедуру. Базовое значение имеют:
- Правила землепользования и застройки города Москвы;
- ГПЗУ как основной источник сведений о параметрах и ограничениях участка;
- Требования к составу, содержанию и форматам представления проектных материалов;
- Требования к параметрам трехмерных моделей;
- действующие регламенты по согласованию внешнего облика, размещению объекта, посадке и архитектурным решениям;
- требования по ЗОУИТ, красным линиям, охранным и иным ограничениям, если они затрагивают участок.
А также:
Что надо знать перед заказом?
Эксперт оказывающий услугу
10+ лет практики в архитектурно-строительном проектировании, экспертизе и сопровождении объектов любой сложности.
Отзывы об услуге
Читать отзыв на Яндекс картах
Читать отзыв на Яндекс картах
Сотрудничали с компанией по вопросу подготовки заключения о соответствии и буклета архитектурно-градостроительных решений. Разработка проекта АГР для нежилого строения с учетом всех нормативных требований была выполнена на самом профессиональном уровне и в установленные договором сроки. Сотрудники компании отлично ориентируются во всех тонкостях градостроительного законодательства и способны простым языком донести необходимую информацию! С полной уверенностью могу рекомендовать для сотрудничества.
Специалисты в оговоренные Договором сроки и с соблюдением всех необходимых регламентов подготовили проект АГР объекта культурного наследия при реконструкции. Впоследствии было получено свидетельство об утверждении архитектурно градостроительного решения объекта капитального строительства. Во время согласования фасадов эксперты приступили к разработке документации для ремонта конструкций здания.
Можно смело рекомендовать компанию "НЭП" как надежного партнера.