Росреестр предложил уточнить классификатор ВРИ для центров обработки данных

Росреестр подготовил проект изменений в классификатор видов разрешенного использования земельных участков. В документе предлагается дополнить примечание 2 к классификатору положением о размещении в зданиях и сооружениях оборудования, обеспечивающего обработку и (или) хранение данных. При этом отдельный вид разрешенного использования «Центр обработки данных» вводить не предлагается.

Проект опубликован 21 сентября 2026 года и проходит публичное обсуждение до 6 октября. Пока документ не принят, действующий порядок использования земельных участков не меняется.

Что предлагает изменить Росреестр

Действующий классификатор видов разрешенного использования утвержден приказом Росреестра № П/0412. Проект №171194 предлагает дополнить примечание 2 классификатора указанием на возможность размещения в здании или сооружении оборудования, обеспечивающего обработку и (или) хранение данных.

В текущей редакции проекта отдельный код ВРИ для ЦОД не предусмотрен. Вместо этого в классификаторе предлагается прямо оговорить размещение соответствующего оборудования внутри зданий и сооружений.

Что это означает для участка под ЦОД

На практике ЦОД размещают на участках с разными ВРИ, в том числе связанными со связью и складским использованием. Поэтому один и тот же тип проекта может по-разному оцениваться в зависимости от конкретного участка и местных градостроительных регламентов.

Предложение Росреестра направлено на устранение неопределенности вокруг размещения оборудования ЦОД. Однако правовой режим участка определяется не только федеральным классификатором ВРИ. Для реализации проекта по-прежнему необходимо учитывать ПЗЗ, территориальную зону, сведения ЕГРН, действующий ВРИ, предельные параметры строительства и ограничения территории.

Рабочая группа по направлению «Центр обработки данных» проекта «Гильотина 2.0» инициативу не поддержала. В отраслевом обсуждении сохраняется вопрос, устранит ли предлагаемая формулировка неопределенность в случаях, когда проблема связана не с оборудованием, а с допустимостью самого здания на участке. Поэтому итоговая редакция проекта еще может измениться.

Что проверить собственнику и инвестору

• актуальный ВРИ участка и сведения ЕГРН;
• допускает ли территориальная зона размещение здания или сооружения планируемого ЦОД;
• предельные параметры строительства и действующие ограничения;
• требуется ли для конкретного проекта изменение ВРИ, ПЗЗ или прохождение другой градостроительной процедуры.

Меняет ли проект требования к ВРИ уже сейчас

Нет. До принятия документа сам проект Росреестра не меняет действующие правила. При выборе площадки нельзя исходить только из предлагаемого изменения классификатора или считать, что упоминание оборудования автоматически снимает требования к назначению и параметрам объекта капитального строительства.

Перед покупкой участка или началом проектирования градостроительный аудит земельного участка позволяет проверить ПЗЗ, ВРИ, сведения ЕГРН, ограничения и допустимые сценарии использования территории. Для проектов ЦОД такая проверка особенно важна, поскольку помимо земельно-градостроительных параметров необходимо учитывать требования к инженерной инфраструктуре и возможность подключения необходимой мощности.

Следите за свежими новостями и экспертными материалами по градостроительству — присоединяйтесь к нам в социальных сетях, чтобы всегда быть в курсе актуальных изменений:

Telegram ВКонтакте Макс