Минстрой готовит поправки к Федеральному закону № 301-ФЗ
.jpg "Строительство в зонах затопления")
Минстрой России работает над законодательными решениями для объектов, реализация которых осложнилась после вступления в силу Федерального закона № 301-ФЗ. О подготовке поправок заместитель министра Никита Стасишин сообщил в сентябре 2026 года на Восточном экономическом форуме.
Предполагается урегулировать положение уже начатых строек, проектов комплексного развития территорий и объектов индивидуального жилищного строительства. Текст законопроекта пока не опубликован, поэтому содержание исключений и круг их получателей официально не определены.
Поправки должны разграничить начатые и будущие проекты
Новый информационный повод касается переходных ситуаций. После вступления закона в силу возникли вопросы по объектам, в которые уже были вложены средства, а разрешительная подготовка или строительные работы начались при прежнем регулировании.
| Группа объектов | Задача будущих поправок |
|---|---|
| Строящиеся объекты | Определить условия завершения работ и последующего ввода |
| Дома ИЖС и садовые дома | Урегулировать оформление объектов, начатых до 4 августа 2026 года |
| Проекты КРТ | Учесть ранее утвержденные документы и фактическую стадию реализации |
| Новые проекты | Сохранить учет риска затопления при принятии градостроительных решений |
Параметры переходного механизма станут известны после появления законопроекта. До этого нельзя считать, что Федеральный закон № 301-ФЗ уже скорректирован.
Масштабная застройка городов меняет статус многих земельных участков. Как только утверждается комплексное развитие территорий, у собственников возникают вопросы по поводу фиксации убытков. В статье разберём, что такое КРТ в градостроительстве и как эффективно использовать независимую экспертизу для защиты интересов собственника.
Минстрой обозначил подход к завершению строительства
До подготовки поправок ведомство направило регионам письмо от 2 сентября 2026 года № 54339-ИФ/08.
В документе рассмотрены объекты, строительство которых началось до 4 августа 2026 года. При принятии решения о вводе Минстрой предлагает учитывать дату начала работ, выданное разрешение, содержание проектной документации и предусмотренную защиту от негативного воздействия вод.
В отношении проектов долевого строительства ведомство указало, что расположение объекта в зоне затопления или подтопления при наличии действующего разрешения не образует самостоятельного основания для прекращения такого разрешения или отказа во вводе.
Аналогичный временной критерий приведен для ИЖС и садовых домов. При рассмотрении уведомления об окончании работ значение имеют обстоятельства начала строительства и ранее оформленные документы.
Письмо разъясняет позицию Минстроя и не изменяет содержание Водного кодекса. Полноценные переходные правила должны получить законодательное закрепление.
Полезная информация
Девелоперам важно зафиксировать стадию проекта
Заявление Минстроя имеет значение для проектов, находившихся в реализации на 4 августа 2026 года. Застройщику или собственнику потребуется подтвердить достигнутую к этой дате стадию.
Для этого следует собрать разрешение на строительство, утвержденную проектную документацию, заключение экспертизы при его наличии, уведомления и документы о выполненных работах. Для КРТ дополнительно имеют значение утвержденная документация по планировке территории и принятые решения о реализации проекта.
Такой комплект позволит оценить, распространяется ли позиция Минстроя на конкретный объект и какие положения потребуется применить после принятия поправок.
Telegram 
ВКонтакте 
Макс 
Оставить комментарий