Изменения в кадастровом учете с 1 февраля 2026 года

Что изменилось в работе кадастровых инженеров с 1 февраля 2026 года

Изменения регламентированы приказом Росреестра № П/0328/24 от 23 октября 2024 года и касаются требований к подготовке межевых планов, технических планов и карт-планов территории.

Ранее кадастровые инженеры вручную вписывали в документы полный почтовый адрес объекта, и любая неточность могла обернуться приостановкой регистрации. Теперь вместо текстового адреса в документах указывается уникальный идентификатор адреса (FIASID) — цифровой код, присвоенный каждому адресу в государственной системе.

Переход к использованию уникальных идентификаторов исключает человеческий фактор, снижает риски ошибок при регистрации прав и межведомственном взаимодействии.

Какие объекты требуют адресации, в связи с изменениями в кадастровом учете

Обязательному присвоению адреса подлежат:

• Земельные участки в границах населенных пунктов (за исключением участков, не предназначенных для размещения объектов капитального строительства)
• Здания и сооружения (кроме некапитальных строений и линейных объектов), включая объекты незавершенного строительства
• Помещения как части объектов капитального строительства
• Машино-места (за исключением машино-мест в некапитальных зданиях)

Если у объекта недвижимости отсутствует официальный адрес, собственнику или его представителю необходимо обратиться в орган местного самоуправления для его присвоения.

Кто может подать заявление:

• Собственники объекта (физические и юридические лица, ИП)
• Лица, обладающие правом хозяйственного ведения или оперативного управления
• Представители садоводческих или дачных объединений
• Кадастровый инженер по договору подряда с собственником

Способы подачи заявления:

• Через портал Госуслуги или специализированный портал адресной системы
• Лично в органе местного самоуправления
• Через МФЦ «Мои Документы»
• По почте заказным письмом с описью

Срок предоставления услуги по присвоению адреса составляет ориентировочно 6 рабочих дней.

Как работают новые правила

После присвоения адреса объекту недвижимости кадастровый инженер вносит его уникальный идентификатор (FIASID) в технический или межевой план. Затем пакет документов подается в Росреестр для государственного кадастрового учета и регистрации прав.

Проверить наличие адреса у объекта недвижимости можно на официальном сайте Федеральной информационной адресной системы: fias.nalog.ru.

Отсутствие в документах адреса в виде его уникального идентификатора не будет препятствовать осуществлению кадастрового учета объекта недвижимости, в том числе в рамках «дачной» или «гаражной» амнистии. Речь идет о случаях, когда адрес не был присвоен в установленном порядке или объект не является объектом адресации. В таких ситуациях в документах указывается местонахождение конкретного объекта недвижимости.

Преимущества цифровизации адресов

Внедрение системы уникальных идентификаторов в рамках изменений в кадастровом учете обеспечивает точность данных и исключает ошибки в написании адресов, опечатки и разночтения. Это ускоряет процедуры регистрации за счет снижения количества оснований для приостановления кадастрового учета. Все адреса приводятся к единому стандарту в масштабах всей страны, что упрощает поиск объектов недвижимости и работу с реестром. Государственные органы получают унифицированные данные для эффективного межведомственного взаимодействия.

Если вы планируете оформить права на земельный участок, дом или другой объект недвижимости, рекомендуем:

1. Проверить наличие адреса на сайте ФИАС;
2. При отсутствии адреса — подать заявление в орган местного самоуправления;
3. Дождаться присвоения адреса (до 6 рабочих дней);
4. Передать кадастровому инженеру сведения об адресе с FIASID;
5. После подготовки документов подать их на кадастровый учет в Росреестр.

ООО «НЭП» предоставляет профессиональные кадастровые услуги с учетом всех актуальных требований законодательства. Оставьте заявку на консультацию — мы сделаем оформление вашей недвижимости простым и понятным!