Росреестр вынес на обсуждение проект об автоматизации отдельных действий в ЕГРН

В сентябре 2026 года на портале проектов нормативных правовых актов опубликован подготовленный Росреестром проект изменений в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Он предусматривает возможность автоматизированного выполнения отдельных учетно-регистрационных действий без непосредственного участия государственного регистратора прав.

Новый этап этой инициативы - публикация отдельного проекта федерального закона для публичного обсуждения. Законопроект пока не принят и не внесен в Государственную Думу, поэтому действующий порядок кадастрового учета и регистрации прав не изменился.

Какие действия предлагают автоматизировать

Конкретный перечень автоматизируемых действий Росреестр планирует определить отдельным приказом. Ведомство ранее называло среди возможных операций:

• внесение в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя;
• наложение и снятие арестов с объектов недвижимости;
• внесение в ЕГРН адреса электронной почты правообладателя;
• внесение сведений о причастности к экстремистской деятельности или терроризму.
• Таким образом, проект касается прежде всего технических операций, для которых можно формализовать условия проверки.

Что останется за государственным регистратором

Государственную регистрацию перехода или прекращения прав на недвижимость автоматизировать по этому проекту не предлагают. Купля-продажа, дарение и другие сделки, влекущие переход или прекращение права, должны по-прежнему рассматриваться государственным регистратором.

Поэтому проект нельзя трактовать как автоматизацию всего кадастрового учета и регистрации недвижимости. Его задача существенно уже: выделить операции, которые можно выполнить автоматически при соблюдении заранее установленных формальных условий.

Что это означает для собственника и девелопера

Если изменения будут приняты, часть процедур внутри Росреестра сможет проходить без ручного рассмотрения регистратором. Для заявителя это повышает значение формальной согласованности сведений: автоматизированная проверка будет опираться на данные заявления, документы и сведения государственных информационных систем.

Автоматизация сама по себе не отменяет требования к документам и основания для приостановки кадастрового учета. Если в техническом или межевом плане есть противоречия, характеристики объекта не совпадают со сведениями ЕГРН либо комплект документов не соответствует требованиям, несоответствия по-прежнему потребуется устранить.

Для объектов капитального строительства особенно важно заранее проверить исходные сведения и кадастровые документы. Если для постановки здания на учет или внесения изменений требуется технический план нежилого здания, корректность характеристик, координат, исходных документов и сведений ЕГРН остается критичной независимо от того, будет ли конкретное действие выполняться регистратором или автоматически.

Когда изменения могут заработать

Сейчас проект находится на стадии публичного обсуждения. После его завершения текст может измениться. Для запуска автоматизированных процедур потребуется принятие закона и отдельное нормативное регулирование перечня конкретных действий.

Пока проект не принят, действуют текущие правила государственного кадастрового учета и регистрации прав. Поэтому заявителям не нужно менять порядок подачи документов из-за самого факта публикации проекта.

Следите за свежими новостями и экспертными материалами по градостроительству — присоединяйтесь к нам в социальных сетях, чтобы всегда быть в курсе актуальных изменений:

Telegram ВКонтакте Макс