Что входит в общую площадь объектов недвижимости?

Пожалуй, главным параметром для проведения технической инвентаризации и ведения учета статистики 2 видов недвижимости в РФ является общая площадь объекта недвижимости. Данный показатель учитывают при составлении квитанции за услуги ЖКХ, съем жилья, проведение ремонта.

Где применяется общая площадь объекта жилой недвижимости?

Учетные операции по входящим в жилфонд объектам в нашей стране осуществляются так:

• Квадратура жилплощади включает в себя комнаты и подсобки, балконы либо лоджии, кладовки без отопления, веранды. А вот подсобными помещениями признаны отдельные и совмещенные санузлы, кухня, ванные, все коридоры и встроенные шкафы.
• В случае с жилыми зданиями данный показатель высчитывается путем сложения всех квартир в МКД.
• Общую квадротуру жилья рассчитывают, суммируя все площади (то есть жилые и дополнительные). Исключения составляют лишь веранды, лоджии, террасы и балконы. Об этом говорится в п. 5 ст.№15 ЖК РФ. Кадастровый паспорт содержит именно эту характеристику объекта недвижимости. Ее же заносят в реестр прав.
• Чтобы рассчитать площадь всего здания, надо сложить аналогичные величины по каждой из квартир.
• Жилая площадь квартиры — это все имеющиеся жилые комнаты. Если просуммировать эти значения поквартирно, то можно получить результат для всего здания.

Как считать общую площадь объекта?

Для определения расчетных параметров используются обмер помещений. Они указываются до тысячных процентов. Выполнять оплату за коммуналку для помещений нежилого типа нужно как и для обычных жилых объектов. Это входит в обязанности собственника.

Главным моментом можно назвать общую площадь объекта жилой недвижимости, куда входят балконы, террасы и лоджии (если есть).

Для определения показателя складывается квадратура всех помещений, представляющих единое целое. При подсчете пользуются индексами, понижающими размеры: для балконов и террас — 0,3, а для лоджий — 0,5. Основой расчет становятся результаты измерений, которые следует производить по несущим стенкам.

Какие площади считаются вспомогательными?

В доме высчитать вспомогательную площадь (иными словами нежилую, подсобную) можно, сложив квадратуру туалета, ванной, кухни, коридоров и кладовки. Эти же зоны пространства признаны нежилыми и в городской квартире.

Применение нежилой площади объясняется необходимостью нахождения людей в подобном жилище в течение всего года. Но в данном случае речь не идет об отапливаемых гаражах, подвалах и чердачных помещений.

К таким понятиям относятся: лестницы с площадками, лифтовые шахты, технические подвалы и этажи, места, выделенные для складирования велосипедов, инвалидных и детских колясок.

В МКД размер нежилой площади определяют, сложив квадратуру нежилых помещений с обустроенными там коммерческими объектами. Подсчитываются по единым правилам площади, которые занимают магазины, аптечные пункты, рестораны, банковские отделения, спортзалы. Минимальная высота таких помещений — 1,8 м.