Разработка и согласование архитектурно-градостроительной концепции торгового центра в Москве
Объект
-
Локация: Москва, Восточный административный округ, район Косино-Ухтомский
-
Тип объекта: торгово-развлекательный центр
-
Масштаб: 3 надземных и 1 подземный этаж, общая площадь — 27 574,8 м², высота — 16,92 м
-
Паркинг: 233 машиноместа в подземной части и 14 мест для служебного транспорта на территории
-
Предмет работ: разработка и согласование архитектурно-градостроительной концепции (АГК) с последующей подготовкой материалов архитектурно-градостроительного решения
Оставьте заявку на бесплатную консультацию
Цель работ
-
Переработать первоначальную концепцию после получения отказа в согласовании.
-
Разработать новые варианты архитектурного облика торгово-развлекательного центра.
-
Согласовать выбранную концепцию на архитектурной комиссии.
-
Подготовить материалы для утверждения архитектурно-градостроительного решения.
Подробнее о выполненных работах
Исходная ситуация
Заказчик планировал строительство торгово-развлекательного центра на свободной от застройки территории рядом со станцией метро «Лухмановская». Первоначально специалисты компании «НЭП» подготовили материалы по концепции заказчика. Этот вариант не прошёл согласование, поэтому потребовалась новая архитектурно-градостроительная концепция. В период выполнения проекта также менялась московская процедура согласования архитектурных решений.
Предварительный анализ
-
Первоначальная концепция. Проанализировали замечания к исходному варианту и определили направления переработки архитектурного облика здания.
-
Параметры участка. Учли конфигурацию территории, особенности рельефа и техническую зону метрополитена, частично расположенную в границах участка.
-
Градостроительные условия. Сопоставили параметры будущего объекта с градостроительным планом земельного участка и разрешёнными видами использования территории.
-
Функциональная структура. В концепции учли размещение магазинов, кафе и ресторанов на первом и втором этажах, спа-комплекса на третьем этаже, служебных и технических помещений, а также подземного паркинга.
-
Транспортные связи. Проработали подъезды к зданию, две рампы подземного паркинга, служебную парковку, пожарные проезды и пешеходные маршруты.
-
Архитектурный облик. Определили требования к пластике фасадов, входным группам, остеклению, отделочным материалам и размещению рекламных конструкций.
Со 2 апреля 2026 года для согласования архитектурно-градостроительных решений (АГР) в Москве цифровая информационная модель в формате IFC стала обязательной частью подачи комплекта документов по городским требованиям. Это закреплено распоряжением Департамента градостроительной политики и Департамента информационных технологий города Москвы от 16.01.2026 № ДГП-Р-1/26/64-16-6/26. Ошибки в параметрах элементов, атрибутивном составе модели, координатной привязке, XML-данных и структуре файлов, а также наличие коллизий приводят к переделкам и затягивают согласование.
Что делали
-
Проанализировали первоначальную концепцию заказчика с учётом замечаний, полученных на первом этапе согласования.
-
Разработали несколько вариантов АГК, различавшихся фасадной пластикой, архитектурным стилем и цветовым решением.
-
Подготовили концепцию с объёмными цилиндрическими формами фасадной оболочки, витражным остеклением первого этажа и навесами над входными группами.
-
Выполнили трёхмерные визуализации и фотомонтажи для оценки объекта с основных видовых точек.
-
Проработали планировочную и транспортную организацию участка, благоустройство, озеленение и пешеходные связи.
-
Представили выбранную концепцию архитектурной комиссии и получили её согласование.
-
На основе утверждённой АГК подготовили буклет архитектурно-градостроительного решения, высокополигональную и низкополигональную цифровые модели.
-
Получили свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения.
Что получил заказчик
|
Цифры |
Практический результат |
|
1 согласованная АГК |
Выбранная архитектурно-градостроительная концепция прошла архитектурную комиссию и стала основой дальнейшей подготовки проекта |
|
2 цифровые модели |
Для последующего согласования подготовили высокополигональную и низкополигональную модели объекта |
|
1 САГР |
Получено свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения |
Итоговые материалы проекта
-
Варианты архитектурно-градостроительной концепции
-
Согласованная концепция фасадов торгово-развлекательного центра
-
Трёхмерные визуализации и фотомонтажи
-
Схема местоположения объекта и ситуационный план
-
Схема планировочной и транспортной организации участка
-
План благоустройства и материалы по озеленению
-
Развёртки, чертежи и фрагмент фасада
-
Планы подземного паркинга и трёх надземных этажей
-
Экспликации помещений и разрезы здания
-
Пояснительная записка
-
Таблица технико-экономических показателей
-
Высокополигональная и низкополигональная цифровые модели
-
Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения
Рекомендации заказчику
Рекомендовано использовать согласованную архитектурно-градостроительную концепцию как основу для последующих стадий проектирования. В проектных решениях следует сохранять утверждённую пластику фасадов, отделочные материалы, объёмно-планировочные параметры и технико-экономические показатели, зафиксированные в САГР.
Подведем итог
Разработка АГК позволила переработать первоначальный вариант и сформировать согласованный архитектурный облик торгово-развлекательного центра. Заказчик получил утверждённую концепцию, комплект проектных материалов и САГР для продолжения работы над объектом.
Обсудить ваш объект
Комментарий специалиста
Проект потребовал поэтапной переработки архитектурной концепции. Исходный вариант заказчика не получил согласование, поэтому команда разработала несколько новых фасадных решений, различавшихся архитектурной пластикой и цветовой гаммой. Архитектурная комиссия поддержала концепцию с объёмными цилиндрическими формами на фасадах. На её основе мы подготовили буклет архитектурно-градостроительного решения и цифровые модели объекта, а итогом работы стало получение САГР
Эксперт проводивший экспертизу
Стаж работы в области архитектурного проектирования и градостроительного анализа – 7 лет.
