Минстрой разъяснил порядок формирования земельного участка под МКД

Минстрой России в письме от 3 сентября 2026 года № 54647-ДН/04 изложил позицию по оформлению территории, необходимой для эксплуатации многоквартирного дома.

Разъяснение касается домов, под которыми земельные участки еще не сформированы. Ведомство уточнило полномочия собственников помещений, обязанности органов власти, правила определения границ и момент возникновения прав на землю.

Заявление о формировании участка может подать один собственник

Если участок под многоквартирным домом не был образован до введения Жилищного кодекса РФ, инициировать процедуру вправе любой владелец квартиры или нежилого помещения в этом доме.

Для обращения не требуется собирать заявления всех собственников. Закон также не связывает подачу такого заявления с обязательным предварительным решением общего собрания.

Орган власти может начать формирование территории по собственной инициативе. Такой вариант применяется, в частности, при выполнении комплексных кадастровых работ.

Образование участка обеспечивает уполномоченный орган

После поступления заявления региональный или муниципальный орган организует предусмотренные законом мероприятия. Состав процедуры зависит от градостроительной и кадастровой ситуации на конкретной территории.

В работу могут входить:

• подготовка и утверждение проекта межевания территории либо схемы расположения участка;
• выполнение кадастровых работ и составление межевого плана;
• направление сведений для государственного кадастрового учета;
• устранение причин приостановления учета, если Росреестр выявил препятствия.

Подать документы для кадастрового учета вправе кадастровый инженер, подготовивший межевой план. Дополнительная доверенность от уполномоченного органа для этого ему не требуется.

Собственникам важно контролировать итог процедуры: территория должна получить установленные координаты границ и кадастровый номер. Фактическое использование двора жителями само по себе не означает, что участок уже образован.

Границы участка определяются с учетом эксплуатации МКД

Площадь территории устанавливают исходя из потребностей дома в обслуживании, эксплуатации и благоустройстве. Поэтому границы могут выходить за пределы контура здания.

В письме Минстрой ссылается на методические рекомендации, согласно которым в состав участка следует включать объекты общего имущества собственников помещений. Территории под самостоятельными объектами капитального строительства, не относящимися к конкретному МКД, рекомендуется исключать.

При определении конфигурации участка учитываются утвержденная документация по планировке территории, сведения ЕГРН и фактическая организация пространства. Предварительный анализ помогает выявить пересечения с соседними владениями, спорные проезды, сторонние сооружения и расхождения между документами и сложившимся использованием земли.

Право на землю возникает после кадастрового учета

После внесения сведений об образованном участке в ЕГРН земля бесплатно переходит в общую долевую собственность владельцев помещений. Отдельная покупка территории у города или муниципального образования для этого не требуется.

До проведения кадастрового учета участок сохраняется в публичной собственности. Жители при этом вправе использовать территорию в объеме, необходимом для эксплуатации дома и объектов общего имущества. Возможность распоряжаться землей появляется после завершения ее формирования.

Перед обращением в уполномоченный орган целесообразно проверить сведения ЕГРН, действующий проект межевания и фактические границы территории. Специалисты НЭП выполняют такую проверку в рамках направления «Кадастр и землеустройство». Анализ исходных данных позволяет определить порядок дальнейших действий и обнаружить возможные градостроительные препятствия.

Следите за свежими новостями и экспертными материалами по градостроительству — присоединяйтесь к нам в социальных сетях, чтобы всегда быть в курсе актуальных изменений:

Telegram ВКонтакте Макс