Никита Корчагин выступил на Кейсориуме ГРМ
Генеральный директор компании «НЭП» Никита Корчагин 24 июня 2026 года принял участие в кейсориуме Ассоциации «Гильдия профессиональных риелторов — ГРМ» в качестве спикера. Тема выступления — «Градостроительно-земельный аудит объекта перед покупкой».
О чем было выступление
Покупка коммерческой недвижимости несёт в себе значительно больше рисков, чем видно из документов. Риелтор и нотариус оценивают юридическую сторону сделки, однако за рамками их компетенции остаётся инженерная и градостроительная составляющая — именно она чаще всего становится источником проблем после закрытия сделки.
Никита Корчагин разобрал восемь ключевых параметров, которые необходимо проверить на объекте до подписания договора купли-продажи.
В презентации были затронуты ключевые параметры, которые могут повлиять на экономику сделки и дальнейшую возможность эксплуатации или развития объекта. Речь шла о составе приобретаемого помещения, наличии признаков самовольного строительства, правовом статусе земельного участка, соответствии вида разрешенного использования планируемому назначению объекта, ограничениях для исторических зданий, инженерных коммуникациях, техническом состоянии конструкций и вопросах пожарной безопасности. Отдельное внимание было уделено градостроительному аудиту как инструменту, который помогает увидеть не только риски, но и скрытый потенциал объекта.
Покупка земли без анализа градостроительных условий заканчивается финансовыми убытками. Иногда только после сделки выясняется, что участок находится в санитарно-защитной зоне или на охраняемой территории. Строительство в таких местах запрещено, и девелопер вынужден остановить проект. Градостроительный анализ позволяет выявить эти ограничения до покупки и рассчитать будущие затраты.
Почему тема градостроительного аудита важна — из практики компании «НЭП»
Каждый из разобранных параметров был проиллюстрирован реальным кейсом из практики компании. В их числе — ситуация, когда собственник не мог попасть в свое помещение из-за неверно оформленной лестницы, покупка объекта с самостроем по цене ниже рынка с последующей легализацией и ростом стоимости, приобретение здания без оформленного земельного участка на торгах по банкротству, а также работа с историческим особняком, который удалось адаптировать под современное использование без потери охранного статуса.
Итоги участия
Центральная мысль доклада: предварительный градостроительно-земельный аудит — это инструмент защиты инвестиций, а не дополнительные расходы. Каждый выявленный на этапе проверки риск либо становится аргументом для снижения цены, либо позволяет отказаться от проблемного объекта до сделки.
По итогам кейсориума Никита Корчагин получил благодарность от Ассоциации «Гильдия профессиональных риелторов — ГРМ» за участие в деловой программе мероприятия.
Telegram 
ВКонтакте 
Макс 
Оставить комментарий