Соразмерность земельного участка и объекта недвижимости

Почему земельный участок должен быть соразмерен объекту недвижимости?

Вопросы, связанные с недвижимостью или участком земли, всегда отнимают много времени. Нужно знать массу тонкостей и разбираться в законодательстве, чтобы в будущем избежать проблем. Отдельного внимания заслуживает вопрос соразмерности площади земельного участка предполагаемого к выкупу к площади территории необходимой для эксплуатации имеющихся на данном земельном участке зданий и сооружений. Как это можно определить и не ошибиться?

Покупка надела, занятого какой-либо недвижимостью, в обязательном порядке осуществляется так, чтобы у собственника были все возможности для нормальной эксплуатации и обслуживания приобретенного объекта. Таким образом, в границы территории должен входить не только участок земли под недвижимостью, но и территория вокруг для нормального ее использования.

При этом во время определения площади нужно руководствоваться соответствующими строительными нормами и правилами или региональными нормами градостроительного проектирования.

Как определить соразмерность?

На самом деле есть основные показатели, которые в первую очередь нужно брать в расчет:

1. Коэффициент застройки.
2. Коэффициент плотности застройки.

В первом случае речь идет об отношении размера самой застройки к площади надела. Второй коэффициент означает отношение площадей этажности здания к территории.

Современные нормы и законодательство говорит о том, что при покупке объекта недвижимости или участка земли, где расположена постройка, нужно в первую очередь рассматривать вопрос соразмерности объекта недвижимости к площади запрашиваемой территории земли. Об этом прямо говорится в постановлении №13535/10 Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 01.03.2011. То есть, в соответствии с Земельным кодексом РФ, собственник имеет преимущественное право выкупа территории именно под объектом недвижимости, а не всей территории, где он располагается.

Для того чтобы приобрести весь земельный участок под объектом капительного строительства, нужно проводить экспертизу. Это даст возможность подтвердить соответствие площадей участка земли и объекта капительного строительства, а также необходимость всей площади для нормальной эксплуатации и обслуживания застройки. То есть, все должно быть отражено на бумаге в строгом соответствии с законом.

Компания «НЭП» придет на помощь

При проведении землеустроительной экспертизы вам помогут эксперты нашей компании. Опытные инженеры определят соразмерность земельного участка предполагаемого к выкупу к площади территории необходимой для эксплуатации имеющихся на данном земельном участке зданий и сооружений.

Вот актуальные вопросы из конкретной экспертизы:

1. Определить площадь земельного надела, необходимого для эксплуатации следующих объектов: склада с кадастровым номером … площадью 739,5 кв. м и склада с кадастровым номером … площадью 1364,5 кв.м.
2. Соотнести площадь надела земли, необходимого для эксплуатации вышеуказанных объектов с площадью и конфигурацией земельного участка с кадастровым номером …