115054, Россия, Москва, 5-й Монетчиковский пер., д. 5, стр. 2.
Пн. – Сб.: с 9:00 до 19:00
Заказать звонок
У Вас остались вопросы?
Бесплатная консультация:
8 (495) 744-63-13 info@nep.expert

Соразмерность земельного участка и объекта недвижимости

Почему земельный участок должен быть соразмерен объекту недвижимости?

Вопросы, связанные с недвижимостью или участком земли, всегда отнимают много времени. Нужно знать массу тонкостей и разбираться в законодательстве, чтобы в будущем избежать проблем. Отдельного внимания заслуживает вопрос соразмерности площади земельного участка предполагаемого к выкупу к площади территории необходимой для эксплуатации имеющихся на данном земельном участке зданий и сооружений. Как это можно определить и не ошибиться?

Покупка земельного участка, занятого какой-либо недвижимостью, в обязательном порядке осуществляется так, чтобы у собственника были все возможности для нормальной эксплуатации и обслуживания приобретенного объекта. Таким образом, в границы территории должен входить не только участок земли под недвижимостью, но и территория вокруг для нормального ее использования.

Важно, чтобы размер участка был достаточен для нормальной эксплуатации сооружения. Владелец недвижимости при покупке должен доказать, что для нормального использования нужен участок земли определенного размера.

При этом во время определения площади нужно руководствоваться соответствующими строительными нормами и правилами или региональными нормами градостроительного проектирования.

Как определить соразмерность земельного участка?

На самом деле есть основные показатели, которые в первую очередь нужно брать в расчет:

  1. Коэффициент застройки.
  2. Коэффициент плотности застройки.

В первом случае речь идет об отношении площади самой застройки к площади земельного участка. Второй коэффициент означает отношение площади этажности здания к площади территории.

Современные нормы и законодательство говорит о том, что при покупке объекта недвижимости или участка земли, где расположена постройка, нужно в первую очередь рассматривать вопрос соразмерности объекта недвижимости к площади запрашиваемой территории земли. Об этом прямо говорится в постановлении №13535/10 Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 01.03.2011. То есть, в соответствии с Земельным кодексом РФ, собственник имеет преимущественное право выкупа участка земли именно под объектом недвижимости, а не всей территории, где он располагается.

Для того чтобы приобрести весь земельный участок под объектом капительного строительства, нужно проводить экспертизу. Это даст возможность подтвердить соответствие площадей земельного участка и объекта капительного строительства, а также необходимость всей площади для нормальной эксплуатации и обслуживания застройки. То есть, все должно быть отражено на бумаге в строгом соответствии с законом.

Компания «НЭП» придет на помощь

При проведении землеустроительной экспертизы вам помогут эксперты нашей компании. Опытные инженеры определят соразмерность площади земельного участка предполагаемого к выкупу к площади территории необходимой для эксплуатации имеющихся на данном земельном участке зданий и сооружений.

Заказать услугу
Не теряйте время,
закажите услугу прямо сейчас!

Вот актуальные вопросы из конкретной экспертизы:

  1. Определить площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации следующих объектов: склада с кадастровым номером … площадью 739,5 кв. м и склада с кадастровым номером … площадью 1364,5 кв.м.
  2. Соотнести площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации вышеуказанных объектов с площадью и конфигурацией земельного участка с кадастровым номером …