Рецензия на заключение об определении рыночной стоимости ремонта

Целью настоящего исследования являлась проверка Заключения оценщиком – рецензентом, обладающим познаниями в области оценочной экспертизы.

В ходе проведения исследования поставленного перед специалистом вопроса рецензентом были осуществлены следующие действия:

• Было изучено и проанализировано Заключение экспертов компании ООО «ЦЭП», в отношении поставленных перед специалистом вопросов.
• Были проанализированы положения действующего законодательства в области осуществления оценочной деятельности.
• Были проведены исследования для получения ответа на поставленный вопрос и иные действия в объеме, указанном в настоящей Рецензии.

По результатам анализа представленного для исследования Заключения рецензент делает следующие выводы:

1. Представленное на исследование Заключение имеет значительные недостатки. Характер и содержание сделанных специалистом суждений и выводов демонстрируют его не достаточную квалификацию, отсутствие специальных знаний по вопросу, незнание методов судебной экспертизы, оценочной деятельности, недостаточное знание справочно-методической документации.
2. Выводы по поставленному вопросу, итоговая рыночная стоимость объекта исследования не обоснована необходимыми исследованиями, рассматриваемое Заключение нельзя признать достоверным и соответствующим требованиям законодательства и методикам проведения оценки и судебных экспертиз.
3. Специалист сам лично на осмотре объекта исследования не присутствовал, осмотр производил человек с неизвестной компетенцией. У подписанта Заключения отсутствуют необходимые данные по профессиональному соответствию выполняемой работе.
4. Имеются расхождения в пострадавшем имуществе в расчетной части Заключения с Актом осмотра, составленным помощником специалиста и с Актом обследования. Перечень ремонтно-восстановительных работ помещений, указанных в Заключении, значительно отличается от перечня, составленного независимым лицом (работником ГБУ), что существен-но влияет на итоговую стоимость в сторону значительного завышения. В заключении приводится расчет движимого имущества, по которому нет упоминания в Акте обследования. Не учтено состояние квартиры, отделки, до залива, не указана дата последнего ремонта. В расчете не учитывается физический износ, приводится недостаточное количество аналогов, не приведены копии страниц интернета, содержащих ценовую информацию.
5. При проведении осмотра квартиры представители обвиняемой стороны отсутствуют (нет информации об уведомлении стороны должным образом), что нарушает их гражданские права.

На основании вышеизложенного указанное Заключение не может выступать доказательством по делу. Есть основания для проведения экспертизы с целью выявления точного перечня пострадавшего имущества (неотделимых улучшений, работ и материалов) и определения его рыночной стоимости с учетом износа.