Негосударственная экспертиза проектной документации

В рамках негосударственной экспертизы исследованию подлежат проекты строительства, ремонта или реконструкции объектов капитального строительства любого типа и назначения.

Анализируется вся проектная документация, в состав которой входит длинный список текстовых документов и графических материалов, отображающих конструктивные, технологические, инженерные и иные решения, связанные с разработкой строительных мероприятий.

Разработка проектной документации проводится в обязательном порядке для всех объектов, за исключением отдельно стоящих домов, имеющих до 3-х этажей. Это исключение прописано в ГК (градостроительный кодекс). Однако застройщик может самостоятельно инициировать разработку необходимых документов, чтобы убедиться в безопасности и экономической целесообразности застройки.

Когда требуется негосэкспертиза ПД?

Необходимость в проведении негосударственной проверки проектной документации объектов капитального строительства возникает на стадии планирования застройки, реконструкции или капитального ремонта. Написать заявление на проведение проверки можно сразу после разработки проекта. 

Основной целью негосударственных экспертов является оценка проектной документации и результатов инженерных изысканий на предмет соответствия установленным требованиям и стандартам, прописанным в ГОСТах, СНиПах, технических и градостроительных регламентах, а также других нормативных документах. Также, проект должен соответствовать градостроительному плану участка, результатам инженерных изысканий и сметным нормам. Если по ходу аудита будут обнаружены отклонения от нормативных значений или значительные нарушения, то утвердить проект можно будет только после внесения соответствующих изменений и прохождения повторной проверки.

По ходу негосэкспертизы анализируются следующие параметры:

• Надежность здания с точки зрения выбранных конструктивных решений;
• Целесообразность архитектурных, технических и инженерных решений;
• Уровень безопасности объекта для людей и окружающей среды в процессе его эксплуатации;
• Наличие грамотных решений для обеспечения беспрепятственного доступа людям с ограниченными возможностями;
• Потенциальный срок, на протяжении которого объект может безопасно эксплуатироваться;
• Соблюдение санитарных норм, требований пожарной безопасности и охраны окружающей среды;
• Наличие решений для обеспечения энергосбережения и энергоэффективности;
• Корректность составленной сметы и экономическая целесообразность.

С помощью полученных по итогам исследования данных можно установить не только целесообразность, но и финансовую возможность реализации задумки, что позволяет ему избежать незапланированных трат.

Состав ПД для прохождения экспертизы

Необходимый состав проектной документации капитального объекта зависит от типа здания и требований законодательства в конкретном регионе. Однако, в общем случае, проектная документация должна включать следующие документы:

1. Техническое задание – документ, определяющий цели и задачи проекта, его основные характеристики и требования к результатам.
2. Смета – документ, содержащий информацию о стоимости всех работ и материалов, необходимых для реализации проекта.
3. Проект – основной документ, описывающий все этапы строительства объекта, включая архитектурные решения, инженерные системы, ландшафтный дизайн и т.д.
4. Технические условия – документы, содержащие требования к качеству материалов, используемых в проекте, а также к условиям эксплуатации объекта.
5. Сертификаты соответствия – документы, подтверждающие соответствие материалов и оборудования требованиям законодательства.
6. Заключение эксперта – документы, выдаваемые независимыми инженерами, подтверждающие безопасность и экологическую чистоту проекта.

Кроме того, в некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы, такие как экологические декларации, разрешения на использование земельных участков и т.д.

Виды экспертизы проектной документации

Существует несколько видов негосэкспертизы проектной документации строительных объектов в РФ:

1. Техническая - проводится для проверки соответствия строительным нормам и требованиям безопасности.
2. Экологическая - проверяет соответствие экологическим нормам и требованиям.
3. Экономическая - оценивает экономическую эффективность и соответствие рыночным условиям.
4. Социальная - изучает влияние объектов на социальную инфраструктуру и условия жизни населения.
5. Юридическая - проверяет юридическую обоснованность и ее соответствие законодательству.
6. Экспертиза на предмет целесообразности - проводится для оценки необходимости и целесообразности реализации проекта в конкретных условиях.

Кто проводит?

Для проведения независимой строительной экспертизы проектов Вы можете обратиться в компанию «НЭП» (независимое экспертное партнерство). Это аккредитованная экспертная организация, имеющая право на предоставление услуг в сфере строительно-технической экспертизы зданий и сооружений.

К нам можно обратиться за негосударственной экспертизой проектов для любого капитального объекта, как жилого, так и нежилого. Заключение, выданное нашими экспертами, имеет такую же законную силу, как и документ государственного образца. Исключением являются объекты особой сложности и те, финансирование которых исходит из Федерального бюджета. Для таких объектов обязательно нужно получить заключение государственного образца.

Наша компания проводит негосударственную экспертизу ПД всего за несколько дней и значительно дешевле, чем государственные организации. Вы можете получить у нас экспертное заключение, внести все необходимые изменения в проект и с первого раза пройти государственную проверку, сэкономив немало времени и денег.

Дело в том, что проверка со стороны государственных органов может затянуться на месяц и больше. Если же по итогам экспертизы будут обнаружены существенные нарушения или недостатки в проекте, придется пройти проверку повторно, уже после внесения правок. Поэтому наиболее оптимальным решением будет получение услуги в независимой организации. Корректировка проекта займет всего несколько дней, после чего Вы сможете направить в государственные органы уже готовый доработанный проект. Наши специалисты помогут Вам значительно ускорить процесс утверждения проекта и избежать дополнительных расходов.

Порядок проведения

Порядок проведения экспертизы проектной документации и инженерных изысканий определяется законодательством Российской Федерации и состоит из следующих этапов:

1. Заказчик предоставляет проектную документацию и инженерные изыскания в экспертный орган.
2. Экспертный орган проводит экспертизу документации и изысканий на соответствие экологическим требованиям и нормам.
3. Если документация и изыскания соответствуют требованиям, экспертный орган выдает заключение о соответствии, которое является основанием для выдачи разрешения на строительство.
4. Если документация или изыскания не соответствуют требованиям, экспертный орган может предложить заказчику доработать документацию или провести дополнительные исследования.

Также, согласно Федеральному закону “О градостроительной деятельности”, экспертизу можно заказать на всех этапах строительства объекта, начиная от разработки проекта и заканчивая вводом объекта в эксплуатацию.

Негосударственная экспертиза в Москве

Чтобы заказать строительную экспертизу проектной документации, Вы можете связаться с нами по телефону или лично посетить офис компании. На этапе заключения договора нам понадобятся следующие документы:

1. Заявление на проведение негосударственной экспертизы ПД и результатов инженерных изысканий;
2. Документы, подтверждающие Ваши полномочия;
3. Полный пакет проектной документации;
4. Исходная документация на объект;
5. Техническое задание.

После того как наши специалисты проверят все документы, Вам будет выдано экспертное заключение, содержащее детальный анализ исследуемых документов, сведения о найденных нарушениях, ошибках и недочетах, выводы экспертов, а также рекомендации по устранению выявленных проблем.

Выданное нашими экспертами заключение можно будет использовать для утверждения проекта на строительство или капитальный ремонт, предоставления в правоохранительные, судебные и любые другие государственные органы.

Заключение будет иметь законную силу до момента внесения в проект каких-либо изменений. В таком случае понадобится прохождение повторной проверки, вне зависимости от результатов предыдущей. Однако если изменены только конкретные части проекта, повторная проверка будет проведена только относительно этих частей. Необходимость в комплексной экспертизе появится только в случае внесения изменений в законодательные акты, относящиеся к проектированию или строительству.

Стоимость негосударственной экспертизы

Стоимость проведения экспертизы проектной документации зависит от ряда факторов, таких как сложность проекта, объем документации, регион проведения экспертизы и квалификация эксперта. Обычно стоимость экспертизы начинается от 50 000 рублей и может достигать нескольких миллионов рублей в зависимости от сложности проекта и необходимости привлечения дополнительных экспертов.