Заключение о соблюдении требований технических регламентов при внесении изменений в ПЗЗ в Московской области

Крупному застройщику необходимо было построить логистический комплекс на трех земельных участка общей площадью 19 га, расположенных в Балашихе Московской области. Но территория по ПЗЗ находилась в зоне О-1.1 – «Специализированная многофункциональная общественно-деловая зона», а в ЕГРН указан ВРИ «предпринимательство». Целевое использование по ПЗЗ и ЕГРН не соответствовало целям застройки, поэтому заказчику было необходимо изменить виды разрешенного использования земельных участок – установить основной вид разрешенного использования «Склады».

В Московской области есть соответствующий регламент изменения видов разрешенного использования: нужно направить соответствующее обращение в Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области с необходимым пакетом документов, одним из которых является Заключение о соблюдении требований технических регламентов при внесении изменений в Правила землепользования и застройки территории Московской области (мы называем его ЗОСТР для ПЗЗ). Именно за этим заключением и обратился заказчик в адрес нашей организации.

Специалистами нашей компании была разработана схема планируемой застройки для данных земельных участков. Мы предусмотрели конфигурацию здания, их технико-экономические параметры, проезды и подъезды. При разработке схемы были учтены интересы заказчика по размещению проектируемых объектов, а также требования градостроительного регламента. Затем был проанализирован и приведен перечень соблюденных требований действующим нормативов к проектируемым объектам – 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». По результатам нашей работы мы подготовили заключение по всем требованиям Мособлархитектуры.

Наш клиент направил в Мособлархитектуру наше заключение с необходимым комплектом документов, в результате чего было получено положительное Решение о внесении изменений в правила землепользования и застройки.