Негосударственная экспертиза проектной документации

Проектная документация для объектов капитального строительства

Согласно Статье 48 Градостроительного кодекса:

Подготовка ПД не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

Лицом, осуществляющим подготовку проектной документации, может являться застройщик, иное лицо либо индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, заключившие договор подряда на подготовку проектной документации. Лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, несет ответственность за качество проектной документации и ее соответствие требованиям технических регламентов. Застройщик, иное лицо вправе выполнить подготовку проектной документации самостоятельно при условии, что они являются членами саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования, либо с привлечением иных лиц по договору подряда на подготовку проектной документации.

Разделы и подразделы проектной документации

• Генеральный план
• Архитектурные решения
• Железобетонные конструкции
• Металлические конструкции
• Статические расчеты
• Технологические решения
• Электроосвещение
• Силовое электрооборудование
• Водоснабжение и канализация
• Отопление вентиляция и кондиционирование
• Дымоудаление
• Индивидуальный тепловой пункт
• Тепломеханические решения индивидуальных тепловых пунктов
• Автоматизация индивидуальных тепловых пунктов
• Узел учета тепловой энергии индивидуальных тепловых пунктов
• Сети связи
• Радиофикация
• Телефикация
• Телефонизация
• Структурированные кабельные сети
• Автоматизация инженерных систем
• Диспетчеризация инженерных систем
• Противопожарная сигнализация
• Оповещение и управление эвакуацией
• Автоматика противопожарной защиты
• Автоматическая установка водяного пожаротушения
• Проект организации строительства
• Охрана окружающей среды
• Мероприятия по защите от шума и вибраций. Оценка шумового воздействия на период эксплуатации объекта
• Светотехнические расчеты инсоляции и естественной освещенности
• Перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности
• Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов и маломобильных групп населения
• Мероприятия по обеспечению энергоэффективности
• Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства

Когда необходимо проведение экспертизы проектной документации?

Основная задача экспертов при анализе проектной документации — установить ее соответствие требованиям технических и градостроительных регламентов, ГОСТов, СНиПов и техническому заданию. Также проект должен соответствовать результатам инженерных изысканий, градостроительному плану участка и установленным сметным нормативам, выбранным проектировщиком для составления расчетов.

Эксперты анализируют следующие параметры проекта:

• конструктивная надежность проектируемого здания;
• эксплуатационная безопасность объекта для жизни и здоровья людей и окружающей среды;
• потенциальный срок эксплуатации здания;
• уровень архитектурных, функционально-технических и инженерных решений;
• наличие решений, обеспечивающих свободный доступ людям с ограниченными возможностями;
• соблюдение норм пожарной безопасности;
• соответствие нормам экологической и санитарно-эпидемиологической безопасности;
• экономическая обоснованность проекта;
• наличие решений, обеспечивающих энергосбережение и энергоэффективность объекта;
• корректность составления сметы и пр.

Исследование позволяет установить насколько обоснованы принятые конструктивные и технологические решения и то, как они влияют на стоимость строительства. Определение точной стоимости реализации проекта позволяет заказчику предусмотреть все расходы и в дальнейшем избежать дополнительных расходов после начала работ.

Нормативные документы

• Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 14.07.2022)
  
• ГОСТ Р 21.1101-2013 СПДС — Основные требования к проектной и рабочей документации
  
• ГОСТ 2.109-73 ЕСКД — Основные требования к чертежам
  
• Постановление Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 г. No87 — О составе разделов проектной документации и требованияхк их содержанию (с изменениниями на 23.01.2016 г.)

Отличия государственной экспертизы от негосударственной

Заказчик может на свое усмотрение направить документацию в государственный орган или частную компанию, у которой есть соответствующая аккредитация. Исключение составляют проекты капитального строительства особой сложности, а также финансируемые из федерального бюджета, которые согласно Градостроительному кодексу РФ в обязательном порядке должны получить заключение государственного образца.

Даже те проекты, которые необходимо направлять на государственную экспертизу рекомендуется предварительно проверять при помощи аккредитованных частных экспертных компаний. Эта процедура быстрее и проще для заказчика, в среднем проведение анализа проекта занимает не более 10 дней и стоит дешевле государственного.

Негосударственная экспертиза ПД позволяет выявить и устранить ошибки в проекте, чтобы уже в государственных органах он был утвержден быстрее, а не пришлось тратить время на повторную подачу и доработку документов. Прохождение экспертизы в госорганах может занять более 30 дней, и при этом нужно учесть высокую вероятность того, что в проект придется вносить правки и повторно направлять экспертам. В частной компании корректировка проекта займет несколько дней и уже в доработанном виде можно будет отправлять документы на госэкспертизу, которая с максимальной вероятностью даст положительное заключение.

Порядок прохождения экспертизы проектной документации

Чтобы провести негосударственную экспертизу проекта от заказчика требуется только выбрать организацию, предоставляющую такие услуги, подписать с ней договор и предоставить необходимые документы:

• заявление и документы, подтверждающие полномочия заказчика;
• пакет проектной документации;
• техническое задание;
• исходные документы на участок.

По итогам проверки документов выдается экспертное заключение, содержащее детальный анализ проекта, перечень выявленных недочетов и рекомендации по их устранению. Заключение строительной негосударственной экспертизы имеет такую же юридическую силу, как и документ выданный государственным органом.

Если после экспертизы и получения положительного заключения, в проект будут внесены изменения — то его направляют на повторную проверку. При этом изучаются только те части, которые были изменены. Полная повторная проверка предусмотрена только если были внесены изменения в законодательные акты, касающиеся проектирования, строительства и составления соответствующей документации.

Стоимость проведения экспертизы ПД

Стоимость экспертизы проектной документации различается для жилых и нежилых объектов. Если для жилых зданий цена определяется по общей площади объекта и площади застройки, то для нежилых объектов цена зависит от стоимости изготовления проектной документации и проведения инженерных изысканий на строительной площадке.

Компания «Независимое Экспертное Партнерство» — аккредитованная организация, имеющая все необходимые допуски для проведения экспертиз проектной документации. Чтобы воспользоваться нашими услугами или получить предварительную консультацию — обращайтесь в наш офис в городе Москва или звоните по номеру, указанному на сайте. Наши специалисты расскажут о том, какие документы нужны для предоставления услуги, уточнят сроки проведения и рассчитают стоимость работ.

Цены на независимые экспертизы в 2023 году