Техплан и техпаспорт в чем разница?

Основные сведения об объекте недвижимости содержатся двух документах: техническом плане и техническом паспорте. Они связаны между собой, но не взаимозаменяемы: техпаспорт составляется на основе плана. Наличие обоих документов обязательно для любого объекта.

Что такое технический паспорт

Технический паспорт — документ, отображающий основную информацию о строении: общая площадь, количество этажей, комнат и другую информацию. Графическая часть содержит планы каждого этажа, экспликации помещений. Содержатся схемы расположения стен, перегородок, балконов, лоджий, указывается место размещения окон и дверей.

В текстовом разделе обозначается:

• Площадь здания, в том числе отдельно характеризуются помещения для технических нужд, места общего пользования.
• Перечень строительных материалов, которые применялись для возведения здания.
• Схемы инженерных сетей.
• Год введения в эксплуатацию.
• Наличие в планах капремонта и его сроки.
• Первичная стоимость объекта.
• Кадастровый и инвентарный номер.
• Адрес объекта.

Техпаспорт оформляется в БТИ специалистами соответствующей квалификации, которые предварительно проверяют достоверность предоставленной информации, выполняют необходимые замеры и осмотр здания. Документ выдается согласно форме на объект ИЖС, утвержденной Приказом №244 Минэкономразвития РФ от 17.08.2006 г.

Оформление техпаспорта является обязательным со времени ввода объекта в эксплуатацию. Документ получает ИИН и хранится в БТИ. Информация о нем направляется в государственные органы, управляющие компании, кадастровым инженерам и непосредственным владельцам объекта недвижимости.

Без техпаспорта не обойтись при:

1. совершении сделки купли-продажи недвижимости;
2. передаче в наследство;
3. приватизации;
4. оформлении ипотеки;
5. разделе недвижимости на части;
6. составлении плана реконструкции.

В техпаспорте указывается начальная стоимость объекта, которая в дальнейшем является ориентиром при выставлении стоимости для продажи, а также принимается во внимание при определении размера пошлины для наследователя и в ряде других случаев.

Что такое технический план здания?

Технический план является обязательным документом, на основании которого объект ставится на кадастровый учет, а информация о нем вносится в ЕГРН. Техплан входит в перечень документов, наличие которых обязательно для осуществления любых операций с объектом недвижимости. Оформляется документ по форме, указанной в ФЗ №218 ст. 24, где также содержатся требования к содержанию.

Текстовая часть техплана включает информацию, которая вносится затем в ЕГРН. На основании проекта и техпаспорта выполняется описание объекта. Также здесь указываются параметры объекта:

• площадь отдельных помещений и площадь всего объекта;
• наличие вспомогательных построек;
• перечень материалов, которые применялись для строительства объекта.

В графической части содержатся планы этажей и помещений, схема участка, где указано расположение объектов. При наличии недостроенных зданий они привязываются к участку, их границы выделяются точками.

Технический план имеет юридическую важность и принимается к сведению в случаях, когда объект вводится в эксплуатацию, ставится на госучет, когда сведения о нем корректируются после реконструкции, существенного переустройства. Корректировка техплана возможна и при обнаружении ошибок и неточностей. Также документ может потребоваться при заключении договора аренды, если арендодатель проводит перепланировку.

Линейные объекты описываются с учетом специальных требований. Так как они, как правило, располагаются сразу на нескольких земельных участках, в документе отображаются их точные границы. Техплан разрабатывается кадастровым инженером с соответствующей квалификацией.

Отличия между техпаспортом и техпланом

Основное отличие между этими документами состоит в том, они имеют разное целевое назначение. Технический план — это источник информации по объекту, который необходим для предоставления в различные органы. А техпаспорт, в свою очередь, является обязательным при оформлении кадастрового учета.

В процессе судебных разбирательств, связанных с вопросами имущества, предъявляется техплан. Его отличие от паспорта состоит в том, что он содержит поворотные точки объекта на участке и месторасположение квартиры в пределах МКД. Также размещение объекта сопровождается фотографиями со спутника.