Расчет площади застройки для здания и земельного участка онлайн

Как пользоваться калькулятором

Расчет прямоугольного здания

Введите длину и ширину основного контура в метрах. Калькулятор перемножит значения и определит базовую площадь:

S_осн = L × W

Например, для контура размером 12 × 9 м:

12 × 9 = 108 м²

Учет сложной формы и дополнительных элементов

Сложный контур удобно разделить на прямоугольники, рассчитать каждую часть и сложить результаты. Площади учитываемых крылец, террас, входных площадок, подземных частей и других элементов указывайте отдельно.

В дополнительные поля вносите только площадь за пределами уже рассчитанного основного контура. Такой порядок исключает повторный учет одного участка здания.

Расчет показателей земельного участка

Для расчета процента и коэффициента укажите площадь участка. Если на территории расположены другие учитываемые объекты, добавьте их суммарную площадь застройки. Значение максимального процента вводится по документам конкретного участка.

Что такое площадь застройки

В сводах правил площадь застройки связывается с площадью горизонтального сечения здания по его контуру на установленном уровне. Точный способ определения и перечень учитываемых частей зависят от назначения объекта.

Для многоквартирного жилого здания правила приведены в приложении А СП 54.13330.2022. Для общественных зданий применяется пункт А.8 СП 118.13330.2022, для производственных зданий — пункт А.3 СП 56.13330.2021.

Площадь застройки измеряется в квадратных метрах. Количество этажей само по себе этот показатель не умножает: этажность влияет на площадь здания и другие технико-экономические характеристики.

Как рассчитать площадь застройки

Для простой прямоугольной формы расчет начинается с произведения длины и ширины. Затем прибавляются площади частей, которые должны учитываться по применимому нормативному документу и расположены за границами основного контура.

S_застр = S_осн + S_доп

Здесь S_осн — площадь основного контура, S_доп — сумма учитываемых дополнительных частей.

Пример расчета здания

Исходные данные:

• основной контур — 12 × 9 м;
• крыльцо за пределами контура — 3 м²;
• терраса за пределами контура — 8 м²;
• учитываемая подземная часть за контуром — 15 м².

Основной контур:

12 × 9 = 108 м²

Итоговая площадь:

108 + 3 + 8 + 15 = 134 м²

Расчетная площадь застройки здания составляет 134 м².

Что входит в площадь застройки

Состав учитываемых элементов определяется видом здания и нормативным документом. Перед подготовкой официального расчета следует установить назначение объекта и использовать актуальную редакцию соответствующего свода правил.

Многоквартирные и одноквартирные жилые здания

СП 54.13330.2022 предусматривает учет территории под многоквартирным жилым зданием на столбах, проездов под зданием и частей, консольно выступающих за плоскость стены на высоте менее 4,5 м. Дополнительно включается площадь подземной части, выходящая за контур надземной части здания.

Пункт 4.2.1 СП 55.13330.2016 предписывает принимать правила определения площадей одноквартирных жилых домов по приложению А СП 54.13330.2022.

Общественные здания

Согласно пункту А.8 СП 118.13330.2022 площадь застройки общественного здания определяют по внешнему обводу здания по цоколю. В расчет включаются перечисленные в норме выступающие части, в том числе входные площадки, ступени, веранды, террасы, приямки и входы в подвал. Также учитываются выходящая за надземный контур подземная часть, проезды под зданием и предусмотренные нормой части здания без наружных ограждающих конструкций.

Производственные здания

Пункт А.3 СП 56.13330.2021 предусматривает определение площади по внешнему обводу здания по цоколю. В перечень входят входные площадки и ступени, приямки, входы в подвал, козырьки, проезды под зданием и части без наружных ограждающих конструкций.

Отмостка отдельно не названа среди учитываемых частей в приведенных правилах СП 54.13330.2022, СП 118.13330.2022 и СП 56.13330.2021. Добавлять ее в предварительный расчет автоматически оснований нет.

Чем площадь застройки отличается от площади здания

Площадь земельного участка характеризует территорию в установленных границах.

Площадь застройки показывает площадь, занятую контуром объекта и учитываемыми по нормативным правилам частями.

Площадь здания определяется по площадям этажей согласно правилам для соответствующего типа объекта.

Площадь под застройку может обозначать территорию, планируемую для размещения объекта. Смысл выражения следует определять по контексту документа.

Площадь застройки может превышать площадь первого этажа, если в расчет включаются выступающие части, территория под зданием на опорах или подземная часть за границами надземного контура.

Расчет застройки земельного участка

Суммарная площадь объектов

Если на участке находится несколько учитываемых зданий и сооружений, их площади складываются:

S_общ = S₁ + S₂ + ... + S_n

Полученный результат используется для расчета доли занятой территории.

Процент застройки

Процент показывает отношение суммарной площади застройки к площади земельного участка:

P = S_общ ÷ S_уч × 100%

Для площади застройки 200 м² и участка 1 000 м²:

200 ÷ 1 000 × 100% = 20%

Коэффициент застройки

Коэффициент выражает ту же долю без перевода в проценты:

K_з = S_общ ÷ S_уч

В приведенном примере коэффициент равен:

200 ÷ 1 000 = 0,2

Коэффициент плотности застройки

Коэффициент плотности рассчитывается по суммарной площади наземных этажей зданий и площади территории. Он отличается от коэффициента застройки исходными данными и смыслом. Для его определения требуется площадь этажей, поэтому одного контура здания недостаточно.

Площадь, свободная от учтенной застройки

Арифметический остаток определяется по формуле:

S_своб = S_уч − S_общ

Для участка 800 м² и суммарной площади 134 м² результат составляет 666 м².

Этот остаток нельзя считать готовой площадкой для нового строительства. Возможность размещения объектов зависит от отступов, красных линий, зон с особыми условиями использования территории, сервитутов, инженерных сетей, противопожарных и санитарных требований.

Предельные параметры застройки участка

Часть 1 статьи 38 Градостроительного кодекса РФ относит максимальный процент застройки к предельным параметрам разрешенного строительства. Он определяется как отношение суммарной площади участка, которая может быть застроена, ко всей площади участка.

Максимальную расчетную площадь находят по формуле:

S_max = S_уч × P_max ÷ 100

Для участка 800 м² при максимальном значении 30%:

800 × 30 ÷ 100 = 240 м²

Если рассчитанная площадь всех объектов равна 134 м², арифметический резерв до заданного максимума составляет:

240 − 134 = 106 м²

Этот резерв также требует проверки условий размещения объекта на участке.

Где узнать допустимый процент

Значение проверяют по правилам землепользования и застройки для территориальной зоны и по градостроительному регламенту применительно к виду разрешенного использования. Пункт 6 части 3 статьи 57.3 ГрК РФ предусматривает включение сведений о предельных параметрах в градостроительный план земельного участка в установленных законом случаях.

Единого максимального процента для всех участков ИЖС нет. Универсальная минимальная площадь застройки здания также не установлена одним значением для всех территорий. Параметры следует проверять по документам конкретного участка и требованиям к выбранному объекту.

Можно ли определить показатель по адресу

Адрес помогает идентифицировать объект или участок, однако его недостаточно для точного расчета. Для существующего здания требуются геометрические данные и техническая документация. Для планируемого объекта также нужны сведения о границах участка, территориальной зоне, виде разрешенного использования и действующих ограничениях.

Пример полного расчета

Исходные данные:

• площадь участка — 800 м²;
• основной контур дома — 12 × 9 м;
• дополнительные учитываемые части — 26 м²;
• максимальный процент по исходным данным пользователя — 30%.

1. Основной контур: 12 × 9 = 108 м².
2. Площадь застройки: 108 + 26 = 134 м².
3. Процент: 134 ÷ 800 × 100% = 16,75%.
4. Коэффициент: 134 ÷ 800 = 0,1675, после округления — 0,168.
5. Максимальная площадь при заданных 30%: 800 × 30 ÷ 100 = 240 м².
6. Расчетный резерв: 240 − 134 = 106 м².

Нормативные документы

• СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» — правила определения площади застройки приведены в приложении А.
• СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» — пункт 4.2.1 содержит отсылку к приложению А СП 54.13330.2022.
• СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения» — порядок расчета установлен пунктом А.8.
• СП 56.13330.2021 «Производственные здания» — порядок расчета установлен пунктом А.3.
• СП 42.13330.2026 «Градостроительство. Планировка и застройка территорий» — действует с 12 июля 2026 года.
• Статья 38 ГрК РФ — состав предельных параметров разрешенного строительства.
• Статья 57.3 ГрК РФ — состав сведений градостроительного плана земельного участка.

Перед использованием результата в документации проверьте редакцию применимого нормативного акта на дату расчета и требования, действующие для конкретного объекта и территории.