Строительный аудит и экспертиза

Строительство из-за своей специфики является достаточно сложным и технологичным процессом. Для того чтобы детально разобраться в нюансах тех или иных работ, оценить качество и соответствие применяемых материалов и оборудования требуются специальные навыки, значительный опыт и кропотливое изучение большого массива данных. Доверить такую работу можно только профессионалам, которые разбираются в технологии строительных процессов, могут проверить всю первично-учётную и исполнительную документацию, знают рынок строительных материалов и оборудования.

Из истории термина «аудит»

Чтобы понять, что из себя представляет данная услуга, в первую очередь, обратимся к истории самого понятия «аудит». С латинского «audit» переводится как «он слушает» или «слушающий». Синонимами термина «аудит» можно назвать такие слова, как «проверка», «контроль», «оценка». Аудит в том виде, в котором он существует сейчас, берёт своё начало в Великобритании 19 века. Череда банкротств в существовавших на тот момент британских акционерных обществах потребовала определённых изменений в принципах деятельности обществ. Акционеры, инвесторы или же собственники ценных бумаг, которые не участвовали в непосредственном управлении обществами были очень заинтересованы в непредвзятом контроле текущего положения в компании. Для этого нанимался специальный аудитор-ревизор, который проводил независимую проверку с целью объективной оценки положения компании: достаточности средств, отсутствии нарушений или искажений в налоговой и бухгалтерской отчетностях и т.д., что позволяло избежать неожиданных банкротств или существенной потери капиталов.

Когда нужен аудит в строительстве?

На данный момент понятие аудита значительно расширилось и вышло далеко за пределы одной лишь проверки бухгалтерской или налоговой отчётности. Наиболее широкое применение технического аудита строительного объекта нашло себя в области капитального строительства, об этом говорит высокая потребность в рассматриваемой услуге у участников строительного производства. В частности, данной услугой чаще всего пользуются Инвесторы, Застройщики, Заказчики, участие которых в строительстве сводится по большому счёту только лишь к финансированию Объекта. При этом текущей информацией об этапах выполнения, сроках сдачи, объемах выполненных работ Заказчика снабжает Технический Заказчик, или Генподрядчик, или же внутренний отдел капитального строительства. При такой однобокой подаче информации, Заказчик, как правило, не обладает объективной информацией об Объекте, что может быть чревато следующими серьёзными последствиями:

• Самой распространённой проблемой является низкое качество выполненных работ и используемых строительных материалов. Повсеместно недобросовестные Подрядчики используют более дешёвые и менее качественные материалы и оборудование, что серьёзным образом сказывается на эстетических свойствах и долговечности Объекта;
• Подрядчик может перевести финансирование на другой «свой» объект, при этом стабильно подавая Заказчику выполнение и требуя очередной оплаты фактически невыполненных работ. А когда возникают проблемы со «своими» объектами, денег на достройку Объекта у Подрядчика уже нет, они израсходованы на другие объекты;
• Также серьезной проблемой являются значительные завышения объемов и стоимости строительства. Подрядчик при сдаче этапов работ, либо всего объекта в целом прибавляет фиктивные объемы работ, либо указывает стоимость материалов или оборудования, значительно превышающих их рыночную стоимость;
• Часто встречается и следующая ситуация: исполнительная документация, которую обязан составлять на выполняемые строительно-монтажные работы Подрядчик, не соответствует требованиям установленным Законодательством РФ, либо документация и вовсе не подготавливается. Данная ситуация в итоге может очень сильно осложнить, либо затянуть сдачу Объекта в эксплуатацию;
• Нередки случаи, когда Подрядчики и вовсе проводили работы лишь на бумаге, подготавливая акты выполненных работ, исполнительную документацию и сертификаты качества на физически отсутствующие работы и материалы, при этом выводя средства со счетов и имитируя бурную строительную деятельность;

Все вышеперечисленные проблемы ведут к частичной или полной потере финансовых средств направленных на строительство Объекта, либо происходит значительное затягивание сроков работ, что в конечном счёте также приносит убыток. Всего этого можно избежать, если своевременно проводится оценка строительных работ на Объекте.

Работы которые выполняются в процессе аудита строительных работ

Аудит строительных работ стал симбиозом строительно-технической экспертизы и технического обследования, что отразилось на совокупности выполняемых специалистами работ, которые включают в себя как натурные, так и камеральные работы. Специалисты сначала на Объекте собирают всю необходимую информацию, проводят доскональное обследование, запрашивают и изучают всю имеющуюся документацию, а затем старательно сравнивают и сопоставляют полученные данные, чтобы выявить все недостатки и несоответствия. Типовое техническое задание выглядит следующим образом:

1. Проверка выполненных строительно-монтажных работ на соответствие решениям, закреплённым в проектной документации и на соответствие требованиям нормативной технической документации (СП, ГОСТ, ТУ, СТО и т.д.);
2. Оценка полноты исполнительной документации и журналов учёта (акты, схемы, паспорта и сертификаты, общий журнал, журналы специальных работ и т.д.), а также анализ представленной исполнительной документации на соответствие требованиям НТД (СП 70.13330.2012, РД-11-02-2006, РД-11-05-2007 и т.д.);
3. Экспертиза сметной документации, выполненной в государственной сметно-нормативной базе (ТСН, ТСНБ, ФЕР, ТЕР, ГЭСН и т.д.), который включает проверку правомочности применения тех или иных расценок и коэффициентов;
4. Определение объемов и рыночной стоимости фактически выполненных на Объекте строительно-монтажных работ;
5. Определение объемов и рыночной стоимости строительных работ, которые требуются для завершения Объекта;
6. Составление подробной объемной дефектной ведомости с фотофиксацией и ссылкой на нормативный документ;
7. Оценка стоимости ущерба – определение стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов и повреждений.

Итог работы – официальное Заключение

Результат проведённого строительного аудита оформляется в виде официального документа – Заключения специалиста, которое утверждается руководителем нашего экспертного учреждения, заверяется подписями специалистов и скрепляется печатью организации. Наши строгие стандарты работы позволят получить Вам полный, точный и обоснованный результат.

Полученный документ Вы можете использовать при переговорах со своими Оппонентами с целью урегулирования возникших разногласий и решения финансовых споров. А если не удаётся решить спор мирным путём, то наше Заключение станет серьёзным доказательством в судебных разбирательствах.

Стоимость услуги в Москве