Обратный звонок

Задать вопрос

Судебная строительная экспертиза Экспертиза ремонта и отделочных работ Экспертиза частного дома Экспертиза квартиры Экспертиза недвижимости перед покупкой
У Вас остались вопросы?
Бесплатная консультация:
8 (495) 744-63-13 info@nep.expert

Оценка недвижимого имущества

Оценка недвижимого имущества – это процедура определения рыночной цены здания или сооружения с учетом его состояния, месторасположения, назначения и других факторов. Услуги независимой оценки недвижимости в Москве и других городах России оказывают специализированные экспертные организации, которые соответствуют требованиям закона №135-ФЗ.

Стоимость оценки недвижимого имущества

  • Цена от 18 000 руб.
  • Срок 5-7 дней

Для чего необходима оценка

Процедура определения цены подразумевает не просто определение стоимости объекта для совершения гражданско-правовых сделок, но и определение прав на здание или сооружение. Чаще всего к услугам оценщиков прибегают в следующих случаях:

  • При осуществлении операций по покупке или продаже недвижимости;
  • Перед заключением договора о страховании эксплуатируемого объекта;
  • При внесении объекта в уставный фонд при формировании юридического лица;
  • При передаче права собственности на недвижимость в порядке наследования;
  • При передаче недвижимости в залог при получении займа в финансовом учреждении;
  • В рамках судебного рассмотрения дела.

Основным нормативным документом, который регулирует порядок оценки и устанавливает требования к оценщикам, является закон 135-ФЗ.

Факторы, влияющие на реальную стоимость объекта

Законодательство РФ в процессе оценки имущества предписывает принимать во внимание различные факторы, которые изменяют в большую или меньшую стоимость цену объекта. При оценке эксперты учитывают:

  • Тип и функциональное назначение оцениваемого объекта;
  • Адрес, по которому расположено здание или сооружение;
  • Размеры и этажность постройки;
  • Наличие вокруг удобной транспортной инфраструктуры.

В зависимости от запроса заказчика оценки эксперт определяет одну из трех категорий цен:

  • Рыночная;
  • Затратная;
  • Доходная.

По результатам оценки экспертная организация составляет акт с указанием порядка проведения работ, а также факторов, которые оказали влияние на окончательную стоимость здания или сооружения.

Этапы оценки недвижимости

Процесс определения цены объекта недвижимости предполагает проведение следующих этапов работ:

  1. Определение индивидуальных характеристик объекта, которые отличают его от аналогичных зданий.
  2. Анализ текущих рыночных условий, которые могут повлиять на реальную цену при совершении гражданско-правовых сделок.
  3. Выбор способа оценки и проведение расчетов, на основе которых формируется окончательная цена исследуемого объекта.
  4. Анализ воздействия выявленных в процессе обследования факторов на итоговую цену здания и сооружения.

Особенности определения расчетной цены

Если по требованию заказчика определяется расчетная цена недвижимости, то в исследовании эксперта учитываются дополнительные факторы:

  • Возможность получения прибыли при последующей продаже приобретенной недвижимости;
  • Возможность увеличения прибыли при передаче объекта инвестору;
  • Суммы страховых платежей, которые необходимо внести в страховую компанию;
  • Стоимость нового объекта с аналогичными характеристиками, но построенного с использованием современных материалов, технологий, оборудования;
  • Затраты, которые необходимо понести на ремонт приобретенного здания;
  • Размер прибыли, которую может получить покупатель при условии приобретения здания за кредитные средства;
  • Сумма, которую может получить владелец при вынужденной продаже здания и ее ликвидации;
  • Инвентаризационная стоимость здания, которая необходима для расчета налоговых отчислений в бюджеты;
  • Размер затрат, необходимых для разрушения и утилизации постройки.

Независимая оценочная компания, которая определяет цену недвижимости, обязательно должна иметь лицензию на оказание этих услуг, а эксперты-оценщики – сертификат, подтверждающий их квалификацию.

Остались вопросы? Получите бесплатную консультацию по телефону +7 (495) 744-63-13
Заказать оценку недвижимого имущества