Пн. – Сб.: с 9:00 до 19:00
Заказать звонок
У Вас остались вопросы?
Бесплатная консультация:
8 (495) 744-63-13 info@nep.expert

Оценка недвижимого имущества

Оценка недвижимого имущества — это процедура определения рыночной цены здания или сооружения с учетом его состояния, месторасположения, назначения и других факторов. Услуги независимой оценки недвижимости в Москве и других городах России оказывают специализированные экспертные организации, которые соответствуют требованиям закона №135-ФЗ.

Стоимость услуги:
от 5 000
Сроки проведения:
от 3 - 5 дней
Заказать услугу
Не теряйте время,
закажите услугу прямо сейчас!

Для чего необходима рыночная оценка недвижимости?

Процедура определения цены подразумевает не просто определение стоимости объекта для совершения гражданско-правовых сделок, но и определение прав на здание или сооружение. Чаще всего к услугам оценщиков прибегают в следующих случаях:

  • При осуществлении операций по покупке или продаже недвижимости;
  • Перед заключением договора о страховании эксплуатируемого объекта;
  • При внесении объекта в уставный фонд при формировании юридического лица;
  • При передаче права собственности на недвижимость в порядке наследования;
  • При передаче недвижимости в залог при получении займа в финансовом учреждении;
  • В рамках судебного рассмотрения дела.

Основным нормативным документом, который регулирует порядок оценки и устанавливает требования к оценщикам, является закон 135-ФЗ.

Факторы, влияющие на реальную стоимость объекта

Законодательство РФ в процессе оценки имущества предписывает принимать во внимание различные факторы, которые изменяют в большую или меньшую стоимость цену объекта. При оценке эксперты учитывают:

  • Тип и функциональное назначение оцениваемого объекта;
  • Адрес, по которому расположено здание или сооружение;
  • Размеры и этажность постройки;
  • Наличие вокруг удобной транспортной инфраструктуры.

В зависимости от запроса заказчика оценки эксперт определяет одну из трех категорий цен:

  • Рыночная;
  • Затратная;
  • Доходная.

По результатам оценки экспертная организация составляет акт с указанием порядка проведения работ, а также факторов, которые оказали влияние на окончательную стоимость здания или сооружения.

Этапы оценки недвижимости

Процесс определения цены объекта недвижимости предполагает проведение следующих этапов работ:

  1. Определение индивидуальных характеристик объекта, которые отличают его от аналогичных зданий.
  2. Анализ текущих рыночных условий, которые могут повлиять на реальную цену при совершении гражданско-правовых сделок.
  3. Выбор способа оценки и проведение расчетов, на основе которых формируется окончательная цена исследуемого объекта.
  4. Анализ воздействия выявленных в процессе обследования факторов на итоговую цену здания и сооружения.

Особенности определения расчетной цены

Если по требованию заказчика определяется расчетная цена недвижимости, то в исследовании эксперта учитываются дополнительные факторы:

  • Возможность получения прибыли при последующей продаже приобретенной недвижимости;
  • Возможность увеличения прибыли при передаче объекта инвестору;
  • Суммы страховых платежей, которые необходимо внести в страховую компанию;
  • Стоимость нового объекта с аналогичными характеристиками, но построенного с использованием современных материалов, технологий, оборудования;
  • Затраты, которые необходимо понести на ремонт приобретенного здания;
  • Размер прибыли, которую может получить покупатель при условии приобретения здания за кредитные средства;
  • Сумма, которую может получить владелец при вынужденной продаже здания и ее ликвидации;
  • Инвентаризационная стоимость здания, которая необходима для расчета налоговых отчислений в бюджеты;
  • Размер затрат, необходимых для разрушения и утилизации постройки.

Независимая оценочная компания, которая определяет цену недвижимости, обязательно должна иметь лицензию на оказание этих услуг, а эксперты-оценщики — сертификат, подтверждающий их квалификацию.

Стоимость оценки недвижимости

Регион Цена
Москва от 5 000 руб.
Московская область от 5 000 руб.

Порядок цен на другие виды экспертиз в 2022 году

Услуга Цена
Независимая экспертиза после залива квартиры от 5 000 руб.
Оценка кадастровой стоимости земельного участка от 50 000 руб.
Оценочная экспертиза бизнеса от 100 000 руб.
Оценка рыночной ставки арендной платы от 25 000 руб.
Оценка ремонта от 18 000 руб.
Оценка ущерба после пожара от 50 000 руб.
Финансово-технический аудит от 100 000 руб.

Лицензии и допуски



Заказать услугу
Не теряйте время,
закажите услугу прямо сейчас!