Обследование перепланировок
Перепланировка и переустройство жилых квартир и помещений в общественных зданиях предполагает работы по замене и переносу инженерных сетей, сантехнического и отопительного оборудования, изменению мест расположения ненесущих перегородок, назначений помещений.
Законодательство РФ требует обязательного технического обследования и экспертизы проектов перепланировок и уже выполненных работ с целью определения их соответствия действующим нормативным документам. Эксперт делает вывод о том, не нарушает ли перепланировка несущей способности здания, не ухудшает ли она положение других жильцов и т. п. Результаты обследования и заключение эксперта необходимы для узаконивания операций по перепланировке.
В Москве обследование выполняется специализированными коммерческими экспертными организациями, которые имеют для этого специальные разрешения. Эта услуга может оказываться по запросу заказчика либо в рамках судебного разбирательства на основании постановления суда.
Стоимость обследования перепланировок
-
Цена от 22 000 руб. -
Срок 3-5 дней
Необходимость проведения обследования
Перепланировка и переустройство подразумевает внесение значительных изменений в конструкцию здания. Они могут оказать влияние на несущие элементы и изменить характеристики конструкции таким образом, что условия жизни соседей или стабильность всего объекта нарушатся. Во избежание этого проводятся обследования, которые определяют фактические характеристики квартиры и безопасность внесенных измерений.
В процессе проведения обследования определяются:
- Фактические геометрические параметры помещения с учетом внесенных изменений. Одновременно с этим определяются новые места расположения инженерных коммуникаций, сантехнического и отопительного оборудования.
- Фактические технические параметры здания. Во время обследования эксперты определяют, в какой степени перепланировка затронула несущие конструкции и как это повлияло на общую пространственную стабильность объекта. Делается вывод о том, безопасна ли эксплуатация здания после перепланировки.
- Сохранение или изменение условий жизни других жильцов. В процессе обследования эксперт определяет, не повлияли ли внесенные в конструкцию квартиры или другого помещения изменения на санитарное состояние соседних помещений. Например, запрещается переносить кухню на втором и последующих этажах таким образом, чтобы они находились над жилыми помещениями квартиры снизу.
- Соответствие выполненной перепланировки действующим стандартам. Эксперты по результатам выполненных размеров определяют, не были ли нарушены во время выполнения работ действующие нормативно-правовые акты – СНиП, ГОСТ, Регламент 123-ФЗ и другие.
По результатам обследования составляется заключение, в котором указываются выводы эксперта на основе собранных данных.
Порядок проведения обследования
Инициировать обследование может владелец помещения или квартиры, следователь правоохранительных органов или судья, а также соседи и собственники смежных помещений, если они считают, что в результате перепланировки были нарушены их права.
Обследование проводится по следующей схеме:
- Подготовка к выполнению работ. Специалисты собирают первичные данные о здании, знакомятся с проектом перепланировки, полученными разрешительными документами и другой доступной документацией.
- Визуальное и инструментальное обследование. Специалист прибывает на объект для визуального исследования выполненной перепланировки, а также инструментальных замеров. Для них используется высокоточная измерительные техника, приборы неразрушающего контроля. При необходимости производится отбор образцов для их последующего лабораторного исследования.
- Лабораторные исследования. На этом этапе отобранные образцы изучаются в лаборатории для определения их характеристик.
- Камеральная обработка полученных данных. На этом этапе собранные данные обобщаются, после чего на их основе проводятся расчеты. По результатам расчетов делается вывод о соответствии действующим нормативам и проектной документации.
- Подготовка отчета. Выводы специалиста по результатам обследования оформляются документально и направляются заказчику.
Результаты обследования, если оно выполнено лицензированной организацией, используются в дальнейшем для узаконивания перепланировки.
Нам доверяют
