Обследование перепланировок

Перепланировка и переустройство жилых квартир и помещений в общественных зданиях предполагает работы по замене и переносу инженерных сетей, сантехнического и отопительного оборудования, изменению мест расположения ненесущих перегородок, назначений помещений.

Законодательство РФ требует обязательного технического обследования и экспертизы проектов перепланировок и уже выполненных работ с целью определения их соответствия действующим нормативным документам. Эксперт делает вывод о том, не нарушает ли перепланировка несущей способности здания, не ухудшает ли она положение других жильцов и т. п. Результаты обследования и заключение эксперта необходимы для узаконивания операций по перепланировке.

В Москве обследование выполняется специализированными коммерческими экспертными организациями, которые имеют для этого специальные разрешения. Эта услуга может оказываться по запросу заказчика либо в рамках судебного разбирательства на основании постановления суда.

Стоимость обследования перепланировок

Необходимость проведения обследования

Перепланировка и переустройство подразумевает внесение значительных изменений в конструкцию здания. Они могут оказать влияние на несущие элементы и изменить характеристики конструкции таким образом, что условия жизни соседей или стабильность всего объекта нарушатся. Во избежание этого проводятся обследования, которые определяют фактические характеристики квартиры и безопасность внесенных измерений.

В процессе проведения обследования определяются:

• Фактические геометрические параметры помещения с учетом внесенных изменений. Одновременно с этим определяются новые места расположения инженерных коммуникаций, сантехнического и отопительного оборудования.
• Фактические технические параметры здания. Во время обследования эксперты определяют, в какой степени перепланировка затронула несущие конструкции и как это повлияло на общую пространственную стабильность объекта. Делается вывод о том, безопасна ли эксплуатация здания после перепланировки.
• Сохранение или изменение условий жизни других жильцов. В процессе обследования эксперт определяет, не повлияли ли внесенные в конструкцию квартиры или другого помещения изменения на санитарное состояние соседних помещений. Например, запрещается переносить кухню на втором и последующих этажах таким образом, чтобы они находились над жилыми помещениями квартиры снизу.
• Соответствие выполненной перепланировки действующим стандартам. Эксперты по результатам выполненных размеров определяют, не были ли нарушены во время выполнения работ действующие нормативно-правовые акты – СНиП, ГОСТ, Регламент 123-ФЗ и другие.

По результатам обследования составляется заключение, в котором указываются выводы эксперта на основе собранных данных.

Порядок проведения обследования

Инициировать обследование может владелец помещения или квартиры, следователь правоохранительных органов или судья, а также соседи и собственники смежных помещений, если они считают, что в результате перепланировки были нарушены их права.

Обследование проводится по следующей схеме:

1. Подготовка к выполнению работ. Специалисты собирают первичные данные о здании, знакомятся с проектом перепланировки, полученными разрешительными документами и другой доступной документацией.
2. Визуальное и инструментальное обследование. Специалист прибывает на объект для визуального исследования выполненной перепланировки, а также инструментальных замеров. Для них используется высокоточная измерительные техника, приборы неразрушающего контроля. При необходимости производится отбор образцов для их последующего лабораторного исследования.
3. Лабораторные исследования. На этом этапе отобранные образцы изучаются в лаборатории для определения их характеристик.
4. Камеральная обработка полученных данных. На этом этапе собранные данные обобщаются, после чего на их основе проводятся расчеты. По результатам расчетов делается вывод о соответствии действующим нормативам и проектной документации.
5. Подготовка отчета. Выводы специалиста по результатам обследования оформляются документально и направляются заказчику.

Результаты обследования, если оно выполнено лицензированной организацией, используются в дальнейшем для узаконивания перепланировки.