Никита Корчагин выступил на Всероссийском жилищном конгрессе

Доклад о соразмерности земельного участка при выкупе

Выступление прошло в рамках деловой программы конгресса. Тема доклада — «Соразмерность земельного участка при выкупе: правовая неопределённость и экспертные критерии обоснования».

В докладе был разобран один из самых спорных вопросов земельно-имущественных отношений: как определить площадь участка, которая действительно необходима для эксплуатации объекта, и каким образом эту площадь можно обосновать в правовом и экспертном поле. Тема имеет прикладное значение для собственников недвижимости, девелоперов, юристов и специалистов, которые сопровождают выкуп земли, споры с органами власти и судебные процессы.

Почему вопрос соразмерности остается спорным

Никита Корчагин рассказал о том, почему ст. 39.20 ЗК РФ, гарантируя исключительное право собственника на выкуп участка, не определяет его площадь. Понятие «соразмерность» не имеет ни формулы, ни норматива в действующем законодательстве — его содержание постепенно формируется через судебную практику ВАС, ВС и КС РФ. Следствие этого пробела — тысячи отказов в год и споры, которые неизбежно уходят в суд.

В докладе были приведены практические кейсы компании. Один из них показал ситуацию, когда минимально согласуемый участок не позволял обеспечить круговой проезд пожарной техники, размещение резервуара наружного пожарного водоснабжения и нормативную парковку. Другой кейс касался судебного спора о неосновательном обогащении за пользование земельным участком, где именно экспертное определение функционально необходимой площади повлияло на итоговый расчет и позицию суда.

Отдельный акцент был сделан на значении судебной и досудебной экспертизы. Досудебная работа помогает заранее обосновать требования и сформировать аргументацию, а судебная экспертиза во многих делах становится ключевым доказательством, от которого зависит итог спора.

Итоги выступления

Главный вывод доклада состоял в том, что соразмерность земельного участка — это не формальная категория, а вопрос правового риска, финансовых последствий и качества экспертной подготовки. Когда спор переводится в координаты, расчеты и нормативно подтвержденные параметры, у собственника появляется рабочий инструмент для защиты своей позиции.

По итогам участия во Всероссийском жилищном конгрессе Никита Корчагин получил благодарность от организаторов за вклад в деловую программу мероприятия. Для команды «НЭП» это стало подтверждением востребованности прикладной экспертной позиции по сложным земельно-правовым вопросам.

Следите за свежими новостями и экспертными материалами по градостроительству — присоединяйтесь к нам в социальных сетях, чтобы всегда быть в курсе актуальных изменений:

Telegram ВКонтакте Макс