ДГП Москвы представил рабочую версию рекомендаций по АГР

Департамент градостроительной политики города Москвы опубликовал на платформе «СтроимПросто» рабочую версию документа «Архитектурно-градостроительное развитие. Рекомендации по проектированию». По сути, это первая попытка собрать в одном месте подходы, которые город считает ориентиром при формировании современной городской среды. Многие из этих принципов и раньше применялись при рассмотрении проектов, однако теперь они систематизированы, снабжены пояснениями, схемами, фотографиями и примерами реализованных объектов.

Особенно важно, что документ не ограничивается вопросами архитектуры. Он рассматривает проект целиком — от планировочной структуры территории до деталей благоустройства и действующих градостроительных нормативов.

Рекомендации по основным направлениям проектирования

Методический материал охватывает несколько направлений, которые необходимо учитывать при разработке архитектурно-градостроительных решений:

• размещение объектов в структуре города;
• формирование объемно-пространственной композиции застройки;
• разработку архитектурного облика зданий;
• организацию улиц, дворов и территорий общего пользования;
• озеленение и благоустройство;
• размещение объектов торговли, общественного питания и бытовых услуг;
• регулирование высотности и плотности застройки.

Помимо общих принципов, в документе приведены нормативные и рекомендуемые показатели, схемы, фотографии и примеры реализованных московских объектов. За счет этого материал можно использовать как дополнительный ориентир при подготовке концепций.

Город предлагает смотреть на территорию комплексно

Отдельное внимание уделено размещению новых объектов в существующей застройке. Авторы предлагают учитывать исторически сформировавшиеся панорамы, визуальные связи, характер улиц и особенности окружающих зданий: территория должна развиваться как единый организм, а не как набор отдельных объектов. Из практических рекомендаций можно выделить несколько наиболее интересных.

Так, большое внимание уделено формированию транспортных и пешеходных связей. Предлагается ориентировать их на точки притяжения — станции метро, общественные центры, парки и другие места ежедневной активности жителей.

Отдельный блок посвящен городским панорамам. Авторы рекомендуют заранее оценивать влияние новой застройки на силуэт города, учитывать исторический контекст. Документ также затрагивает регулирование высотности. Высотные акценты должны быть обоснованы градостроительной композицией территории.

Есть и рекомендации, которые могут быть полезны уже на стадии разработки концепции. Например, если участок соседствует с промышленной зоной, инженерными объектами или другими территориями с неблагоприятным визуальным воздействием, предлагается заранее предусматривать зеленые буферные зоны, декоративные экраны и другие решения, снижающие этот эффект.

Архитектурный облик рассматривается значительно шире фасада

В рекомендациях рассматриваются основные элементы, определяющие внешний вид здания: объемная композиция, пропорции, фасадные решения, материалы, цвет, входные группы и оформление первых этажей.

Авторы предлагают избегать протяженных монотонных фасадов. Крупные объемы рекомендуется визуально разделять за счет пластики, изменения материалов, ритма окон и других архитектурных приемов. Такой подход позволяет соотнести масштаб здания с восприятием человека и окружающей застройкой.

Отдельно рассматривается оформление угловых частей зданий, завершений фасадов и участков, обращенных к основным улицам. Эти элементы могут использоваться для формирования архитектурных акцентов и ориентации в городской застройке.

Благоустройство перестает быть завершающим этапом проекта

Благоустройство рассматривается одновременно с архитектурой, а не после завершения проектирования здания. Здесь собраны рекомендации по пешеходной доступности социальных объектов, организации зон посадки и высадки пассажиров, размещению въездов в подземные паркинги, озеленению, освещению и эксплуатации территории в разные времена года.

При этом авторы не ограничиваются общими принципами. Во многих случаях приводятся конкретные показатели, ссылки на действующие нормативы и рекомендуемые параметры, которые можно использовать при разработке проекта.

Например, документ напоминает о необходимости предусматривать накопительную площадку перед въездом в паркинг, приводит показатели обеспеченности озеленением и рекомендует применять разные сценарии освещения в зависимости от назначения территории.

Озеленение рассматривается как часть градостроительного решения

В методических рекомендациях озеленение включено в общую систему планировки территории. Речь идет не только о посадке отдельных деревьев и кустарников, но и о формировании связанного зеленого каркаса.

Предлагается сохранять существующие насаждения, использовать озеленение вдоль улиц и пешеходных маршрутов, создавать зеленые дворы и связывать их с парками, скверами и другими озелененными территориями.

При выборе растений рекомендуется учитывать условия эксплуатации, сезонность, устойчивость к городской среде и возможность дальнейшего ухода. Озеленение также может использоваться для защиты от шума, ветра и перегрева территории.

Московские нормативы градостроительного проектирования

В документе приведены количественные показатели, которые могут использоваться при подготовке градостроительных и архитектурных решений. Они касаются доступности объектов, параметров озеленения, организации пешеходных маршрутов, высотности, плотности и других характеристик застройки. При этом рекомендации не заменяют требования градостроительного законодательства, технических регламентов, сводов правил и действующих нормативов. Их следует применять совместно с обязательными требованиями, установленными для конкретной территории и объекта.

Завершающий раздел содержит сводную таблицу Московских нормативов градостроительного проектирования (МНГП), обязательных к применению:

• НГП № 2152-ПП от 21.12.2021 — нормативы по жилой застройке, рабочим местам и озеленению;
• НГП № 2151-ПП от 21.12.2021 — нормативы по образованию: обеспеченность детскими садами и школами, радиусы доступности, типовые ёмкости объектов;
• НГП № 2150-ПП от 21.12.2021 — нормативы по здравоохранению: поликлиники, больницы, санатории;
• НГП № 1557-ПП от 22.09.2020 — нормативы по спорту: крытые и плоскостные сооружения;
• НГП № 945-ПП от 23.12.2015 — нормативы по парковочным местам с учётом коэффициентов доступности и делового каркаса;
• отдельный блок — обеспеченность детскими, взрослыми и спортивными площадками: виды, размеры, требования по инсоляции и ориентации.